Дорожная карта инвестора

Таблоиды пестрят историями о «счастливчиках», которые не сумели грамотно распорядиться состоянием. Молодой футболист, вложившийся в пирамиду, наследник, растративший все на красивую жизнь. Наконец, трудяга, выигравший в лотерею и от нежданной удачи потерявший голову. Секрет процветания не в том, чтобы иметь деньги, но в том, как заставить их работать и тем самым приносить прибыль. Если вы не игрок и не верите в удачу, то самый верный путь – рынок недвижимости, стабильно растущий в пределах 10% ежегодно. Как стать инвестором, мы расспросили директора по инвестициям компании Luxury Development And Construction Германа Кудрявцева.

Дорожная карта инвестора London estate

Выбирайте с умом

Если вы решили вложить деньги в недвижимость, необходимо провести анализ рынка. Какой тип недвижимости выбрать? Какую прибыль в итоге вы хотите получить? И не менее важный вопрос: когда? Лондон огромен, и вариантов у вас масса. Так сложилось, что коммерческая недвижимость на рынке немного дешевле, и могут возникнуть сложности с ее реализацией. Конечно, возможен микс, где, скажем, первый этаж здания будет отведен под торговые площади, а остальные под жилье. Однако возврат инвестиций может растянуться по времени, так как жилая недвижимость скорее всего будет продана быстрее, нежели коммерческая. Итак, в сухом остатке – жилая. Самая стабильная и пользующаяся неизменным спросом. Но и тут возможны варианты. Ведь построенный с нуля или перестроенный объект не обязательно продавать, его можно сдавать. В этом случае доход вы увидите не сразу, но в будущем он будет стабилен.

Не клади все яйца в одну корзину

Конечно, когда речь идет об относительно небольших суммах, в пределах 500 тысяч, набор опций ограничен. Вы ищете участок или проект с уже полученными разрешениями на строительство. В противном случае процесс согласований может растянуться на месяцы, если не годы. Работа стоит, деньги не работают. Риск выйти из дела с лишь минимальной прибылью велик. Да и будет ли прибыль? Но даже если у вас в распоряжении два миллиона, разумнее не вкладывать все в один проект. Почти любой лондонский особняк можно превратить в многоквартирный дом, и там, где когда-то в десяти комнатах жила одна семья, после перестройки и перепланировки можно будет поселить четыре. Из нашего опыта следует, что продать четыре квартиры по 50 квадратных метров намного проще, чем одну площадью 200. 

География не самое главное

Лондон продолжает разрастаться и меняться. Те районы, которые вчера считались неблагополучными, сегодня преображаются и становятся неузнаваемыми. Во многом это заслуга инвесторов и девелоперов. Не стоит гнаться за роскошью центрального Лондона, где рынок перенасыщен и цены заоблачны. Конечно, у Мэйфейр и Фицровии всегда будет свой покупатель, но перспектива простирается дальше – во вторую, третью и более дальние зоны. Еще десять лет назад района Greenwich Peninsula просто не существовало, это была сплошная промзона. Сейчас же каждый месяц можно наблюдать изменения –новые жилые и коммерческие площади. 

Одна голова хорошо, а компания – лучше

Британский рынок недвижимости перенасыщен деньгами. Граждане Соединенного Королевства могут рассчитывать на кредиты под 4% годовых. Для них даже 10% прибыли с инвестиций - это неплохой вариант. Нас подобные проекты не интересуют. Еженедельно мы рассматриваем 20-30, а порой и 60 проектов, из которых выбираем только самые-самые. Те, что в перспективе должны принести не менее 30% прибыли, а в наиболее успешных случаях – до 50%. Мы работаем со всеми крупными агентствами Британии, и нам они предоставляют проекты на выбор еще до того, как выставить их на рынок, на аукционы, потому что мы, имея пул инвесторов, – реальные покупатели. В итоге  у нас есть возможность не только купить проекты дешевле, но и отобрать именно то, что нам интересно. Когда мы говорим, что наши проекты приносят от 30% в год, это значит, что мы гарантируем продажу объекта за этот год. Все дело в том, что сам проект мы выставляем на рынок уже через два месяца после его покупки, то есть на его реализацию у нас остается еще десять. Но если инвестор не хочет рисковать, то он всегда может воспользоваться нашей услугой страхования. В этом случае за сколько бы мы ни продали готовую площадь, вы гарантированно получите те самые 30% прибыли. 

Если у вас возникли вопросы или вы ищете надежную строительную компанию для реализации собственного проекта, обращайтесь к специалистам компании Luxury Development And Construction. Консультации и работы любой сложности на любой стадии покупки, ремонта или строительства.

Телефон+44 (0) 207 470 9233 
E-mail: info@ldc-group.co.uk 
Адрес: 15 Straton Street, London W1J 8LQ 
Skype: ldc_group 

 

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *