Каждому по потребностям

Британия – одна из самых развитых стран мира. Как следствие, рынок недвижимости в Соединенном Королевстве невероятно разнообразен, и благодаря множеству вариантов кредитования спрос на нее всегда велик. Но как выбрать, в какой тип недвижимости вкладывать свои средства? Какой перспективен именно сейчас? Об этом мы поговорили с директором по строительству компании Luxury Development & Construction Group Германом Кудрявцевым.
 
Порог входа
 
«Когда речь идет о покупке недвижимости в Великобритании, неважно, для себя или с целью перепродажи или сдачи, у многих возникает ощущение, что это может быть им не по карману. Но это не так», – говорит Герман Кудрявцев. «Конечно, - продолжает он, - если бюджет ваш неограничен, вам и все двери открыты – стройте хоть целые районы или небоскребы. Элитная недвижимость всегда в цене, и уж где, как не в Лондоне. Однако не стоит списывать со счетов и более скромные варианты. Сейчас на рынок можно войти с 50-100 тысячами в кармане, хотя, конечно, лучше иметь сумму побольше. Скажем, 200 тысяч. Это позволит расширить набор опций.  Конечно, это не Лондон. Речь идет о других быстро развивающихся постиндустриальных городах. Прежде всего тех, где есть большие университеты».
 
Buy-to-let
 
Несмотря на «брексит», в Британию по-прежнему едут учиться и работать сотни тысяч молодых людей. Именно на них – студентов и молодых специалистов, необязательно приезжих, конечно, – стоит ориентироваться инвестору, который только пробует себя на британском рынке. При этом не стоит зацикливаться на столице, как поступают некоторые. Британия – большая страна, стремящаяся к децентрализации. Университеты, финансовые и государственные институты разбросаны по всей территории Соединенного Королевства – по таким городам, как Манчестер, Ливерпуль, Лидс, Глазго, Бирмингем и так далее. «В этих городах спрос растет. Молодые люди ищут доступное и качественное жилье. Большие игроки возводят квартирные комплексы, целясь именно на студентов и молодых специалистов, – рассказывает Герман Кудрявцев. – В таких комплексах уже есть управляющие компании, с которыми вы, купив там квартиру, заключаете контракт на обслуживание. Это может быть квартира-студия или двухкомнатное жилье. Это очень надежный и стабильный вариант без больших вложений и рисков с очень неплохой доходностью. Как раз по Лидсу, Ливерпулю и Манчестеру, где работают наши представители, всегда готовые помочь, у нас есть статистика. Она говорит о том, что потенциальный лендлорд может ожидать до 12% годовых от стоимости жилья, которые будут приходить на банковский счет раз в квартал».
 
Фьюжн-инвестиции
 
Помимо небольших апартаментов, набирает популярность и так называемый вариант Houses of Multiple Occupation (HMO). Это дома или большие квартиры, перестроенные таким образом, что каждая комната становится отдельной единицей для сдачи. Жильцы делят между собой все удобства и вносят ренту раздельно. Такой вариант для себя выбирают все больше студентов как в самом быстро развивающемся регионе, на севере, северо-западе Англии, так и в Лондоне. Конечно, это сопряжено с неизбежным ускоренным износом жилья, но, в свою очередь, это потенциально влечет за собой и увеличение доходности в два-два с половиной раза. Что, согласитесь, неплохо даже для столичного рынка, где ежегодный доход редко превышает 5%.
«Другой вариант - это комбинированная площадь, – предлагает эксперт. –Наиболее лакомыми кусочками сейчас считаются старые конторские здания. Предположим, это здание из трех этажей. Вы всегда можете перестроить его так, чтобы первый этаж оставался под офисные площади, а второй и третий спокойно можно переделать так, чтобы там разместились две или даже три квартиры. Здесь вы можете сдавать офис компании, что, как правило, надежнее, чем физическим лицам. Отдать две квартиры агентству недвижимости, что также повлечет за собой стабильный доход. А третью вам никто не мешает сразу по окончании перестройки продать и таким образом сразу вернуть себе солидную часть вложенных средств».
 
Если у вас возникли вопросы или вы ищете надежную строительную компанию для реализации собственного проекта, обращайтесь к специалистам компании Luxury Development And Construction Group. Консультации и работы любой сложности на любой стадии покупки, ремонта или строительства.
 
Телефон +44 (0) 207 470 9233
E-mail: info@ldc-group.co.uk
Адрес: 15 Straton Street, London, W1J 8LQ
Skype: ldc_group

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *