Взвешенное решение

Перестройка фабричных и муниципальных зданий - это тренд не только больших городов. Например, в небольшом городке Бриджуотер в Сомерсете компания Luxury Development & Construction Group превращает бывший мировой суд в современное жилье и офис.

Когда-то Бриджуотер был городом активной торговли. Регулярно проходили ярмарки, в порту кипела жизнь. В предместьях прошла решающая битва восстания Монмута. Исторически городишко вообще слыл в народе местом, куда стягиваются радикалы. Об этом и по сей день напоминает ежегодный карнавал в честь знаменитого заговорщика Гая Фокса. Но когда костры праздника догорят, фейерверки потухнут и 150 тысяч, которых привлекает карнавал, покинут город, Бриджуотер снова становится тем, что он собой представляет сегодня. Старинный тихий городок неподалеку от моря и двух национальных парков – Quantock Hills и Mendip Hills. Тихие площади, каналы и набережные.

Именно здесь лондонская Luxury Development & Construction Group (LDC Group) нашла свой новый проект. Не самое очевидное место для компании, привыкшей работать в таких местах, как Челси и Кенсингтон.

«Конечно, в поисках перспективного инвестиционного проекта мы и не подумали бы смотреть в глубинку Сомерсета, – говорит директор по строительству LDC Group Герман Кудрявцев. – Но мы и не ищем проекты сами. Мы их, как сквозь сито, просеиваем, выбирая только лучшие. В этом нам помогают наши партнеры».

Сеть партнеров LDC Group насчитывает более 300 посредников по всему Соединенному Королевству. Это аукционы и агентства недвижимости, как крупные игроки, так и совсем небольшие, локальные фирмы. Эту сеть компания постоянно расширяет и хранит в секрете –ведь это, помимо экспертизы в том, что касается инвестиций и строительства, важнейший актив LDC Group.

Проект преобразования здания мирового суда 1913 года постройки как раз и пришел от одного из таких партнеров. А именно благодаря знанию рынка и игроков компании удалось снять проект с аукциона, сойдясь с покупателем на цене £700 тысяч.

Взвешенное решение LDC Group Bridgewater

Но в начале был инвестор.

«Человек пришел к нам с четким пониманием, кто мы и что делаем. Мы ищем проекты, которые должны принести не менее 30% годового дохода, – говорит Кудрявцев. – Инвестор пришел к нам с бюджетом, и мы принялись за работу. На поиске этого конкретного проекта».

Как говорят в LDC Group, еженедельно им поступает порядка 30-40 возможных проектов. Две трети из них обещают доходность до 10%, четверть – 20%. И лишь единичные предложения несут в себе перспективу от 30% и выше. Именно ими компания и занимается. Что же касается проекта в Бриджуотер, то он обещает стать еще более доходным. Как говорит Кудрявцев, есть два варианта развития событий: негативный и позитивный. В первом случае доходность должна составить 50%; во втором – 70% годовых.

Вложив в общей сложности порядка полутора миллионов в покупку и преобразование, LDC Group рассчитывает заработать на проекте более двух с половиной.

Выкупив планировочное решение с уже полученными разрешениями на перестройку, компания рассчитывает превратить бывший суд и полицейский участок общей площадью 1250 квадратных метров в 10 современных квартир и офис. И строительство начнется с недели на неделю.

Внешний облик этого Grade II необарочного здания останется нетронутым. Частично будет переложена черепичная крыша. Изменения же произойдут внутри – старые конторские помещения, подсобки и залы заседаний превратятся в просторные квартиры с высокими потолками. Бывший главный зал суда, расположенный в центре строения, станет офисным помещением, изолированным от жилых.

ЦИФРЫ:" 50% годовых;
1250 метров²,
10 квартир и 1 офис.

Взвешенное решение LDC Group Court Building

Взвешенное решение ldc inside

Как получить разрешение на перестройку Grade 2

Герман Кудрявцев, LDC Group:
«Grade 2 – это далеко не всегда памятники архитектуры. Часто это просто старые здания, представляющие интерес на районном уровне. Сам процесс получения разрешений на реконструкцию несложен. Сначала проводится консультация в местном совете, на которой объяснят, что делать можно, а чего нельзя. После этого надо будет подготовить проект и утвердить его все с тем же советом. Занять это может от месяца до полугода, что уже немало. Но порой – в разы дольше.

Как-то раз мы мучились два с половиной года, согласовывая все детали. Это было в центре Лондона, на Kensington Hight Street – там всегда с этим сложно. Тот опыт нас многому научил, и поэтому теперь мы крайне редко покупаем землю или здания без разрешений.

Мы готовы переплатить 20%, даже 30%, чтобы ускорить процесс и скорее начать стройку. Ведь когда мы говорим о процентах в год, это значит, что через год объект будет не только сдан, но и продан. Мы начинаем продавать еще до того, как в основание будет заложен первый камень. Согласитесь, 30% годовых звучит лучше, чем 30% за два года».

Бриджуотер и округа

Взвешенное решение ldc around 2
Само по себе здание суда уже достопримечательность. Но после того, как LDC Group сдаст проект, единственным способом заглянуть в него будет либо напроситься в гости, либо приобрести в нем квартиру. В любом случае, будете в округе - обязательно посетите эти места.

Первым делом с вокзала пройдите через уютный и тихий парк Eastover. Выйдите на мост через речушку Парретт и не спеша пересеките ее. После, если хотите попасть в центр, поверните направо. Вы снова окажетесь в парке – где же еще, ведь это Англия.

Погуляйте по старинному центру, зайдите в музей знаменитого полководца, адмирала и революционера Роберта Блейка. Выпейте пинту и отправляйтесь гулять вдоль канала.

Если ваша страсть – строительство, вам дорога в музей кирпича и черепицы (Somerset Brick and Tile Museum). Если же город как таковой вас не интересует, садитесь в автобус и езжайте на природу.

Тем, кто предпочитает холмы и леса, окрестности Бриджуотер предлагают направиться либо на север, в парк Mendip Hills, либо на запад - в Quantock Hills, где, если повезет, сможете увидеть благородных оленей (Red deer) в естественной среде обитания.

Ну а если вы попали в город на Bonfire Night, то вам ничто не поможет избежать West Country Carnival. Если же вы не готовы веселиться до упаду среди 150 тысяч туристов в городе, рассчитанном только на 40 тысяч постоянных жителей, езжайте в другое время. Если готовы, запаситесь алкоголем – в пабах будут очереди.

Интересно:

в 1785 году Бриджуотер стал первым британским городом, потребовавшим от правительства запрета рабства.

Если у вас возникли вопросы или вы ищете надежную строительную компанию для реализации собственного проекта, обращайтесь к специалистам компании Luxury Development And Construction Group. Консультации и работы любой сложности на любой стадии покупки, ремонта или строительства.

Телефон +44 (0) 207 470 9233
E-mail: info@ldc-group.co.uk
Адрес: 15 Straton Street, London, W1J 8LQ
Skype: ldc_group

 

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *