Рынок премиальной недвижимости Великобритании продолжает приспосабливаться

Региональные рынки жилья премиум-класса Великобритании на протяжении последних двух лет демонстрируют лучшие показатели, чем недвижимость в самых престижных районах Лондона. Это связано с тем, что возросшие налоговые сборы и неопределенность относительно Brexit «охладили» рынок высокобюджетной жилой недвижимости британской столицы.

Эксперты компании Savills отмечают, что неожиданное назначение даты досрочных парламентских выборов на 8 июня 2017 года усилит неопределенность, но вряд ли существенно изменит рыночную динамику.

«Мы ожидаем незначительный рост цен в ближайшие два года в период проведения переговоров по выходу Великобритании из Евросоюза, в особенности на рынках премиум-класса Лондона, где цены наиболее чувствительны», – отмечает Lucian Cook, глава отдела исследований рынка жилой недвижимости Великобритании компании Savills.

«Выборы вряд ли изменят текущую ситуацию, если они не приведут к смене правительства. Послевыборные кампании, неизменный состав правительства на протяжении всего процесса по выходу Великобритании из ЕС могут иметь устойчивое влияние на рынок».

«И, несмотря на то, что объекты на рынке ультрапремиальной недвижимости облагаются существенными налогами, данному сегменту будет необходимо приспособиться к высоким ставкам гербового сбора. В настоящий момент мы считаем, что реформа системы гербового сбора – это в лучшем случае возможность, а не вероятность».

Рынок премиальной недвижимости Великобритании продолжает приспосабливаться castillo09 1
Самый маленький замок Великобритании выставлен на продажу. Построенный в 1830-х гг.
замок изначально использовался как караулка на входе в Weston Park Estate и был
построен известным английским архитектором Edward Blore (реставратор Lambeth Palace
и автор пристройки к Букингемскому дворцу времен королевы Виктории). Цена 550 тыс. фунтов

Где мы сейчас?

Лондон: Реформа системы гербового сбора имела наибольшее влияние на рынок премиального жилья центра Лондона, где цены сейчас на 13,2% ниже пиковых значений 2014 года, то есть накануне основного пересмотра данной системы. Возросшее воздействие на доходы и налог на наследство для международных покупателей также умерили спрос, в то время как эффект Brexit усилил общее «охлаждение» на всем рынке жилья премиум-класса Лондона.

По состоянию на конец марта 2017 года в премиальных районах Лондона цены снизились за год на 3,9% и всего на 2,7% по сравнению с их пиком в 2014 году. На рынке премиальной недвижимости Лондона объекты стоимостью более 10 млн. фунтов стерлингов потеряли в цене 15,5% от максимального уровня 2014 года. В то же время стоимость лотов, оцениваемых менее чем в 1 млн. фунтов, осталась неизменной.

Регионы: В связи с менее существенным ростом цен премиальная недвижимость в регионах Великобритании не выглядит в полной мере оцененной, как жилье в Лондоне. Разница между ожиданиями покупателей и продавцов здесь меньше, и рынок более активный.

Рост лондонского рынка способствовал оттоку инвестиций за пределы города. За последний год 46% клиентов Savills, купивших премиальное жилье в пригородах Лондона, были выходцами из британской столицы. Для сравнения: пятью годами ранее их доля составляла 37%. В настоящее время во всех регионах наблюдается рост цен на премиальное жилье, однако они увеличились всего на 1,3% за последний год.

Редкие жемчужины рынка демонстрируют высокие показатели

Наиболее эксклюзивные и редкие поместья привлекают всеобщее внимание. Их стоимость определяется показателями непосредственно каждого лота – дома, коттеджа, участка, леса, спортивного объекта. За последние десять лет бюджеты таких предложений выросли в среднем на 34%, в основном за счет стоимости земельных участков, которая увеличилась на 150%.

За прошедший год прошло всего 29 сделок с поместьями стоимостью от 5 млн. фунтов стерлингов, где площадь участка составляла не менее 81 га. Суммарная стоимость этих объектов превысила 330 млн. фунтов.

Согласно пятилетнему прогнозу Savills, цены на премиальную жилую недвижимость Центрального Лондона вырастут на 21% к концу 2021 года, а на жилье премиум-класса других районов британской столицы – на 15%. Рост на региональных рынках высокобюджетной жилой недвижимости будет варьироваться от 20% в пригородах Лондона до 12% в Шотландии.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *