Как заработать до 50% на инвестициях в недвижимость Великобритании. Часть I

Говоря о стабильности в Великобритании, в первую очередь вспоминаются королева Елизавета II, знаменитый Банк Англии и недвижимость, цены на которую непрерывно растут. Поэтому неудивительно, что сегодня, несмотря на «брексит», все больше людей из разных стран приходят к решению вкладывать средства именно в британские инвестиционно-строительные проекты.Как заработать до 50% на инвестициях в недвижимость Великобритании. Часть I Nikolai Fenyk

О том, как выглядит путь от подбора проекта до получения реальной прибыли, «Пульс UК» побеседовал с Николаем Феником ­– директором по развитию и инвестиционным проектам компании Luxury Development And Construction.

- Николай, в какую недвижимость выгоднее инвестировать на сегодняшний день?

- Более прибыльная недвижимость, конечно, жилая. В основном мы предлагаем нашим клиентам земельные участки или здания с уже готовым разрешением на строительство, где можно добавить квадратные метры. Далее следует второй этап – строительство. И третий – это продажа.

- О каких суммах идет речь, когда мы говорим о подобного рода вложениях?

- Минимально на покупку потребуется около £300-400 тысяч, но такого формата проекты найти довольно трудно. Оптимальная сумма для инвестиций – это £1,5–2 млн., в нее входят полностью все расходы.

Прежде чем заключается договор, мы имеем на руках все цифры. То есть заранее известно, сколько со всеми комиссиями, налогами и услугами адвокатов придется потратить на покупку, строительство и продажу от начала и до конца. Есть много нюансов, которые отражаются на цене, их важно учесть и изучить заранее. Заказчику мы передаем все расчеты, проектно-сметная документация готовится к заключению сделки, там все расписано по пунктам.

Как заработать до 50% на инвестициях в недвижимость Великобритании. Часть I LBC5

- Через какое время инвесторы могут рассчитывать на прибыль?

 - Все проекты рассчитаны на один год. Месяц занимает юридическое оформление сделки купли-продажи. В это же время идет проверка «чистоты» здания: всей документации и разрешений на строительство, предоставленных продавцом. После того, как объект переходит в собственность, месяца 2-3 уходит на бумажную и подготовительную работу.

 

- В чем она заключается?

- Как правило, когда недвижимость продается с разрешением на строительство, проектной документации как таковой еще нет. Есть общая планировка, визуализация, но рабочих чертежей нет. Покупатель может сам выбрать материалы, которые различаются как по цене, так и по надежности. Также council может выставить ряд условий. Например, у нас был проект, где за 3 месяца до начала работ необходимо было поставить скворечники, чтобы переселить птиц.

Важно отметить, что строительство и продажа начинаются одновременно. Наши дизайнеры разрабатывают облик будущего дома или блока квартир, печатаются брошюры, и товар выходит на рынок. Получается, что из двенадцати месяцев, на которые рассчитан проект, одиннадцать он продается. Этого времени достаточно, чтобы найти покупателя как на один дом, так и на 10-15 квартир.

 

- Должен ли инвестор находиться в Великобритании?

- Инвестор может находиться в любой точке мира, необязательно даже приезжать в Англию. Гражданство также значения не имеет. Налоги можно платить как в Великобритании, так и в другой стране.

Company Profile
Специалисты многопрофильной инвестиционно-строительной компании Luxury Development And Construction работают на рынке английской недвижимости и инвестиций более 20 лет. Компания специализируется на продаже и инвестировании в элитную недвижимость, косметическом и капитальном ремонте жилых помещений, строительстве и реконструкции частных домов и коммерческих зданий, разработке дизайна интерьеров и ландшафтных проектов на территории Великобритании.

- О какой прибыли идет речь?

- В среднем мы говорим о прибыли от 30% до 50% за год. Все зависит от проекта и его рентабельности. Как правило, мы заранее даем клиенту все цифры по нескольким проектам, и он сам выбирает подходящий ему вариант.

Система расчетов у нас полностью прозрачная. Мы смотрим на расходы, которые понесем, а также на сумму, за которую сможем продать объект. Например, запланирован дом площадью 100 квадратных метров, в котором каждый метр оценивается в £1000. Получается, продать его получится за £1 млн. Если £500 тысяч будет потрачено на покупку, £200 тысяч - на строительство, то около £300 тысяч – это прибыль с проекта. Мы не придумываем и не накручиваем цифры по собственному желанию, а рассчитываем все по понятным заказчику схемам.

Продолжение статьи и пример реализованного проекта – в одном из следующих выпусков «Пульс UК».

Если у вас возникли вопросы или вы ищете надежную инвестиционно-строительную компанию, обращайтесь к специалистам Luxury Development And Construction. Консультации и работы любой сложности на любой стадии покупки, ремонта или строительства.

Телефон: +44 (0) 207 470 9233 
E-mail: info@ldc-group.co.uk 
Адрес15 Straton Street, London, W1J 8LQ 
Skype: ldc_group

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *