Warning: DOMDocument::loadXML(): Start tag expected, '<' not found in Entity, line: 1 in /homepages/26/d462084474/htdocs/pulse/wp-content/plugins/premium_seo_pack/modules/title_meta_format/init.social.php on line 481

Как заработать до 50% на инвестициях в английскую недвижимость. Часть 2

В одном из прошлых номеров мы рассказывали, как выглядит процесс инвестиций в недвижимость в Великобритании с момента подбора проекта до получения прибыли. В этой статье мы постараемся подробнее разобрать данный вопрос и приведем реальный пример - здание с разрешением на строительство дополнительного этажа, расположенное в юго-западном районе Лондона Клэпэм. А поможет нам в этом Николай Феник ­– директор по развитию и инвестиционным проектам компании Luxury Development And Construction.

Для начала давайте вспомним основные этапы, которые стоят на пути потенциального инвестора. На первой, то есть подготовительной, стадии ему предлагают несколько вариантов недвижимости для инвестиций, проводятся необходимые аналитические расчеты, составляется бизнес-план. Всегда следует помнить, что на конечную стоимость может влиять целый комплекс различных факторов, которые необходимо выявить и учесть заранее.

Николай Феник: «Эксперты проводят анализ рынка в том месте, где предполагаются покупка и строительство. В одном и том же районе цена может варьироваться на 10-20%. К примеру, в Ричмонде те дома, чьи дворы выходят на известный  парк, стоят дороже, чем точно такие же через дорогу».

Как заработать до 50% на инвестициях в английскую недвижимость. Часть 2 Houses  Как заработать до 50% на инвестициях в английскую недвижимость. Часть 2 Houses 2

Тем клиентам, которые по каким-то причинам сомневаются в выгодности проекта, в компании Luxury Development And Construction предлагают оформить страховку. В этом случае о рисках можно забыть, но и прибыль будет чуть меньше, чем показывают расчеты.

 Николай Феник: «Например, после анализа рынка выходит, что заказчик может рассчитывать на доходность от 40 до 50%. Но если человек, изучив все бумаги, до конца не уверен, мы предлагаем ему страховку. Она гарантирует нашему клиенту прибыль в размере 30%, которая будет выплачена независимо от результатов. То есть заказчик в итоге получает фиксированную сумму, но она меньше, чем может быть по расчетам, а взамен все риски мы берем на себя».

Далее следуют этапы покупки выбранной недвижимости и строительные работы. Для последних заранее прописывается смета и утверждаются сроки. В это же время подготавливается презентация будущего проекта, а сам объект попадает на рынок. Чем раньше это произойдет – тем больше времени останется для продажи.

Company Profile
Специалисты многопрофильной инвестиционно-строительной компании Luxury Development And Construction работают на рынке английской недвижимости и инвестиций более 20 лет. Компания специализируется на продаже и инвестировании в элитную недвижимость, косметическом и капитальном ремонте жилых помещений, строительстве и реконструкции частных домов и коммерческих зданий, разработке дизайна интерьеров и ландшафтных проектов на территории Великобритании.

Николай Феник: «Когда начинается процесс продажи, всю стоимость сразу покупателю вносить не требуется. Он платит всего 10%, которые гарантируют нам и нашему клиенту выплату оставшейся суммы после окончания строительства. Например, в 2016 году мы приобрели за £750 000 участок в West Hampsted. После всех необходимых работ, на которые было потрачено около £450 000, получилось, что вложили мы £1 200 000. В конечном итоге проект был оценен в £1 580 000, но покупатель, которого это здание заинтересовало, вначале внес только £158 000, а остальную сумму – по завершению строительства».

Теперь рассмотрим конкретный пример от Luxury Development And Construction – здание в Клэпэм, у которого на момент заключения сделки с инвестором уже было разрешение на строительство дополнительного этажа, на котором по плану должно было располагаться 6 двухэтажных квартир. Сумма инвестиций, включающая в себя покупку объекта,  земельный налог, услуги оценщика и агента, юридическое сопровождение, а также все строительные работы, налоги и разрешения, составила £3 593 755.28.

На реализацию проекта, то есть прохождение всех описанных выше этапов, был отведен ровно год. В итоге продать по рыночной стоимости это здание, точнее, уже 6 отдельных квартир, получилось за £4 925 220.00, а чистая прибыль в процентах составила 37,05%.

Если у вас возникли вопросы или вы ищете надежную инвестиционно-строительную компанию, обращайтесь к специалистам Luxury Development And Construction. Консультации и работы любой сложности на любой стадии покупки, ремонта или строительства.

Телефон: +44 (0) 207 470 9233. 
E-mail: info@ldc-group.co.uk 
Адрес: 15 Straton Street, London, W1J 8LQ. 
Skype: ldc_group

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *