Pulse UK Онлайн газета в Лондоне на русском языке
Недавно в Лондоне состоялась первая русскоязычная конференция по инвестированию в недвижимость Великобритании, которая вызвала большой интерес, как среди экспертов, так и людей, впервые задумывающихся о покупке дома. Организатор и главный спикер конференции – Элис Томпсон, инвестор и эксперт по покупке недвижимости в Англии.
Конференция привлекла более сотни участников не только из Лондона, но и других городов Великобритании. Эта была уникальная возможность встретить экспертов из разных областей, связанных с недвижимостью – брокеров, юристов, инвесторов, строителей, дизайнеров интерьеров и задать интересующие вопросы.
Эксперты обсудили перспективы развития рынка на ближайшие несколько лет, рассмотрели различные стратегии покупки объектов и преимущества инвестирования в недвижимость.
На конференции обсуждались следующие важные вопросы.
Текущая ситуация на рынке. Стоит ли сейчас инвестировать?
Рост процентных ставок, увеличение количества отказов по кредитам, большие размеры ежемесячных выплат банку, вероятность обвала рынка и многие другие причины – вот почему многие откладывают покупку недвижимости до лучших времен. Но так ли это на самом деле? Действительно ли рынок Великобритании настолько нестабилен и шаток? А возможно именно сейчас и стоит покупать объекты?
Рынок недвижимости существует уже долгое время, в нем прослеживаются четкие тенденции спада и роста и каждая фаза сопряжена с определенными преимуществами и недостатками.
Согласно 18-летнему циклу Фреда Харрисона, на рынке недвижимости существуют 2 важные точки – роста и спада, которые иначе можно обозначить как “точка страха” и “точка жадности”.
“Точка жадности” – это благоприятные рыночные условия, при которых процентная ставка является наиболее низкой, кредиты доступными, а соответственно спрос на жилье выше, чем предложение. Ключевые недостатки стратегии покупки недвижимости в данный период – диктатура продавца на рынке, высокие цены и конкуренция за объекты.
В то время как “точка страха”, в которой мы с вами сейчас находимся, обусловлена куда более благоприятной средой для принятия взвешенного и выгодного решения для покупки недвижимости. Это происходит за счет резкого сокращения количества потенциальных покупателей, а следовательно увеличения количества доступных объектов и снижения рыночной стоимости.
Данный период, по словам Элис Томпсон, так называемое “окно возможностей”, который не продлится долго, но дает возможность купить объект по более низкой цене.
Какую стратегию инвестирования выбрать?
Выбор стратегии инвестирования напрямую зависит от целей, которые преследует инвестор. В зависимости от того, когда и сколько денег вам необходимо, будет подбираться объект и дальнейший план действий:
- много денег сейчас
- много денег в будущем
- регулярный доход
И под каждую из этих целей существует своя стратегия. Можно покупать недвижимость с целью последующей продажи или же сдачи в аренду, есть стратегии, которые и вовсе не требуют покупки и больших капиталовложений, такие как управление и контроль недвижимостью. Конечно, нужно обладать нужной информацией и знаниями, чтобы выбрать и успешно действовать в интересующем вам направлении. Во время конференции Элис подробно разобрала и рассказала о плюсах и возможных подводных камнях каждой из них, а другие эксперты осветили такие вопросы, как процентные ставки по ипотечным кредитам, рассказали о собственном опыте инвестирования и стратегиях, которые лучше избегать.
В ходе конференции наша редакция также успела задать несколько вопросов организатору и идейному вдохновителю мероприятия Элис Томпсон:
– Элис, как пришла идея создания конференции ?
– Мне всегда хотелось большего, хотелось создавать масштабные проекты, формировать окружение целеустремленных и успешных профессионалов, давать людям возможность расти и развиваться и вот я смогла воплотить эти идеи в конференции.
-А что дальше? Какие планы на будущее?
-Планов очень много! В прошлом году я основала инвест академию Thompson Homes education, миссия которой помогать людям разобраться в основах инвестирования и сделать покупку недвижимости в Англии выгодной инвестицией. Поэтому сейчас большая задача запустить курс по инвестициям, чтобы люди могли в любой момент приступить к обучению и не ждать следующей конференции или понедельника, чтобы начать.
-Что ты ценишь больше всего в своей работе?
-Мне невероятно ценно видеть горящие глаза людей после работы со мной, заряжать их энергией, мотивацией, давать поддержку и обретать веру в свои силы. Я не только помогаю своим ученикам и клиентам достигать их целей в покупке недвижимости, но и ставить еще более масштабные и грандиозные цели.
-Организация конференции просто на высшем уровне. Расскажи, что стоит за такой подготовкой?
-Честно сказать, стоит огромная работа большой команды. Больше 3 месяцев ушло на подготовку и вот мы здесь, на нашей первой масштабной конференции. Я сама все еще не могу в это поверить! Не могу сказать, что это далось нам легко. В последние дни все пошло совершенно не по плану, но моя команда – моя сила, и я отдельно хочу поблагодарить со-организаторов Лучику Рошка и Евгению Веремюк и конечно команду волонтеров, которые решали все проблемы и помогали поддерживать высокий уровень мероприятия.
Помимо ценной информации конференция дала возможность участникам приобрести новые контакты, познакомиться со специалистами из разных областей, найти партнеров для дальнейшего сотрудничества, а также стать частью большого комьюнити целеустремленных и успешных людей, которое смогла создать вокруг себя Элис Томпсон.
Если вы не смогли принять участие в конференции, но вас интересует тема инвестирования в недвижимость Великобритании и вы хотели бы узнать больше, переходите по ссылке и приобретайте записи лекций и дополнительные материалы conference.thi-edu.co.uk
Alice Thompson – property investor, founder Ltd Thompson Homes Investment
alice.thompson@thinvestment.co.uk
IG:@property_godmother
Luchika Roshka – event-manager, marketing professional
Yevheniia Weremuk – event-manager, property investor
Фотографии: Kate Romanova, kateromanova.photo
Татьяна Мезенцева
