Покупка жилья рядом с престижной школой – мифы и реальность

В Великобритании многие семьи при покупке недвижимости уделяют большое внимание близлежащим школам, в которых будут учиться дети.

Каждый год публикуются рейтинги лучших школ, и некоторые родители готовы поменять район, чтобы ребенок попал в выбранное ими учебное заведение.
Медиа пестрят устрашающими заголовками о том, что купить дом рядом с престижной школой стоит на 149% выше среднего, а в дорогих и престижных районах родители переплачивают более £600,000 за дом, находящийся рядом с хорошей школой. Такая статистика наводит уныние, так как далеко не у всех есть лишних полмиллиона, чтобы отдать детей в рейтинговую школу. Но конечно, хочется, чтобы ребенок получил хорошее образование.

Как же обстоят дела на самом деле, мы решили узнать, спросив русскоговорящих родителей, которые отдали своих детей в престижные школы.

Как оказалось, проследить прямую зависимость между престижностью школы и стоимостью жилья не так-то и просто. На стоимость влияют также много других факторов, таких как местоположение, престиж и безопасность самого района, инфраструктура, транспорт, наличие зеленых пространств и т.д. Люди, покупающие дом, смотрят на все это в совокупности и тогда уже принимают решение.
Еще нужно помнить, что среди топовых школ немало Grammar Schools, куда поступить можно только после предварительного экзамена. А это значит, что близость к школе никак не обеспечит вам место в ней. Такие школы имеют широкий радиус поступления, и, бывает, дети тратят больше часа на дорогу, чтобы туда добраться.

Так, например, Latimer Grammar School в северном Лондоне находится в относительно недорогом месте, и цены на жилье там даже ниже, чем в других районах, несмотря на престиж школы. Многие дети ездят издалека, а их родители не спешат перебираться ближе к школе, так как сам район считается не очень хорошим.

Другой вариант – религиозные школы, куда принимают не по месту жительства, а опираясь на то, как часто родители и дети посещают церковь. Эти школы часто тоже имеют хороший рейтинг, но близость проживания не гарантирует вам места.

А вот выбор района часто говорит о том уровне жизни, который вы можете себе позволить. Стоит признать, что рейтинговые школы чаще расположены в хороших районах. И зависимость скорее не хорошая школа – > дорогой район и жилье, а наоборот – дорогой район -> хорошая школа.

Мы спросили у нескольких семей, дети которых учатся в престижных государственных и частных школах, пришлось ли им заплатить больше за близость жилья к школе. Все единодушно ответили, что не считают, что переплатили за дом из-за того, что он находится недалеко от школы. Это был выбор, на который повлияли и многие другие факторы. Также некоторые родители, несмотря на то, что в районе есть неплохие государственные школы, отдают детей в частные, чтобы увеличить шансы поступить в Оксбридж.

Некоторые задаются вопросом: стоит ли ради поступления в школу менять район и покупать недвижимость? Ведь можно просто фиктивно арендовать квартиру или временно прописаться у знакомых/родственников на время поступления, а потом «переехать» обратно. Но эта практика сейчас не имеет большого успеха. Так, например, самоуправление района Барнет требует как минимум год проживания по адресу. Некоторые также дополнительно просят подтвердить, что в собственности не находится другой дом (если имеется, то надо показать, что недвижимость сдается или выставлена на продажу). У самоуправления имеется даже специальный департамент, который выявляет случаи нечестной декларации жилья. Они могут прийти с проверкой на дом, проследить, на какой адрес приходит ваша почта и посылки и пр. За нарушение правил – серьезные штрафы.  Поэтому если вы думаете о престижной школе для своего ребенка, то о районе проживания нужно позаботиться хотя бы за год до поступления.

О том, как искали школу и как переезжали, мы спросили Ирину Прайс.

– Сложно ли было найти подходящий дом в вашем районе?

– Очень сложно, так как у нас бюджет был намного ниже среднего по району. Мы искали в Muswell Hill в Лондоне, где все очень дорого. На дом не хватило, и купили квартиру в ужасном состоянии, что даже зайти было страшно, но зато уложились в наш бюджет. Уже через пару лет построили еще один этаж и сделали полный ремонт.

– Считаете ли вы, что переплатили за жилье, чтобы жить ближе к школе, как пишут СМИ?

– Нет, не считаю, что переплатили, так как очень довольны районом и местным контингентом. Здесь живут хорошие и приятные в общении люди, легко завести друзей, а также удобно во всех отношениях.  Это более чем оправданная инвестиция, цены сильно выросли и продолжают расти. Детям комфортно, они знают всех соседей, есть много друзей. Сын уже подросток, у него свой круг общения, которым я очень довольна.

– Чем выбранная вами школа отличается от других и по каким критериям вы ее выбрали?

– Школу выбирала по контингенту. Меня не столько интересует рейтинг, сколько сами дети и атмосфера в школе. Нам понравилось, что дети очень уверены в себе. Подростки вежливы, но не «забиты». Когда пришла на день открытых дверей, то была в восторге от того, что все было организовано детьми, взрослых вокруг вообще не было. Дети нас водили по школе, все рассказывали и показывали, отвечали на вопросы четко и по делу. Было видно, что они уверены в себе и любят свою школу (я говорю про 14-16-летних). Они все такие разные, и было видно, что здесь ценят индивидуальность каждого. Меня лично это привело в восторг. Но и сама школа имеет высший «outstanding» рейтинг.

Маша МакМинн перебралась в Шотландию, графство Стерлингшир ради выбранной Dollar Academy.

– Считаете ли вы, что вам пришлось больше заплатить за дом, чтобы жить ближе к школе?

– Нет, мы не переплатили, – наоборот, это был самый выгодный вариант, и мы живем за городом.

– Чем выбранная вами школа отличается от других и по каким критериям вы ее выбрали?

– Наша школа одна из ведущих в Шотландии. Мы выбрали ее из-за контингента, наиболее соответствующего нашим интересам, ценностям и образу жизни. Плюс высокие академические результаты, упор на музыку, искусство и спорт, а также сильный кадетский корпус. Есть оркестр волынщиков, участвующий в международных соревнованиях и занимающий призовые места.

Да, всем хочется лучшего для своих детей, но каковы бы не были ваши критерии в выборе школы, не нужно забывать, что ее рейтинг не гарантирует детям счастья и будущих успехов. Даже самая престижная школа может оказаться неподходящей для вашего ребенка, а жилье в непосредственной близости еще не является залогом поступления. Специалисты по образованию советуют выбирать школу не по популярности, а исходя из интересов и склонностей ребенка, а также ценностей вашей семьи.

Татьяна Мезенцева