Инвестиции в недвижимость в Dubai. Картинки с выставки

Ну что же, первая выставка по недвижимости в Лондоне в Соединенных Арабских Эмиратах состоялась. Мне было на столько интересно, что пришлось съездить туда два раза – на открытие в пятницу, и на конкретные разговоры в субботу.

Dubai

Так как моя следующая книга о том, как инвестировать в недвижимость, а это подразумевает не только рынок Великобритании, мною двигал не только журналистский, но и профессиональный интерес. Скажу сразу, то что я узнала на этой выставке, подстегнуло мой интерес к недвижимости в этом районе на столько, что теперь я буду писать 4 книжки – в том числе как надо инвестировать в недвижимость в Dubai. Так что становлюсь серийным писателем.

Почему меня заинтересовали инвестиции в недвижимость в Dubai?

Все что я знаю о Dubai – что этот эмират в свое время был самым обделенным по раздаче нефтедолларов, так что его калиф сфокусировался на экономическом развитии своей маленькой родины. В результате в Dubai уже был бум по недвижимости, который создал первый пузырь, лопнувший в 2008 году. Арабы поняли свою ошибку и теперь аккуратненько создают новый пузырь, который пытаются контролировать. Так что данная выставка – начало нового пузыря, но на сей раз этот пузырь отличается тем, что создавать его будем мы – розничные инвесторы.

В недвижимости, как и в любой другой отрасли, существуют оптовая и розничная торговля. Я могу ошибаться, но по моему мнению сейчас предложения по недвижимости в Dubai докатилось до розницы, и поэтому получилась эта выставка. В прошлом на этом рынке доминировали большие деньги.

Большие инвесторы постоянно рыскают по всему земному шару в поисках хороших инвестиций. Мировому капиталу все равно, где вкладывать в строительство, в Китае или в России, главное 2 вещи – вернуть капитал и получить прибыль. Первый пузырь в Dubai был создан именно такими акулами бизнеса. Я знаю многих глобальных инвесторов, которые потеряли много денег в Dubai в 2008 году, но я не знаю ни одного частного лица, которое бы переехало жить и работать в Dubai и не преуспело в этом. Как всегда и везде – к инвестициям надо подходить осторожно.

Но что же меня привлекает Dubai?

• Expo 2020 – я думаю, что цены на недвижимость в этом регионе будут расти по крайней мере до всемирной выставки.

• Отсутствие налога на прибыль от рыночного увеличения капитала, что является самой больной точкой для инвесторов в Англии.

• Отсутствие налога на прибыль от аренды – с этим в Англии еще можно бороться, но это становится все труднее и труднее.

• Отсутствие ограничений на ввоз и вывоз капитала – ввоз капитала на много легче, чем в Англию, хотя, на сколько я знаю, с вывозом могут быть проблемы.

• Политическая стабильность – это да, по сравнению с Россией или даже Англией Dubai на много стабильнее, так как там сильная центральная власть калифа.

• Процесс покупки недвижимости прост и занимает несколько дней – опять же плюс по сравнению с Англией, где процесс может растягиваться на месяцы.

• После обвала 2008 года, Арабы пересмотрели принципы сделок с недвижимостью и ввели больше контроля, как со стороны продавца, так и покупателя.

• Владение землей может быть оформлено на любого покупателя с любым гражданством.

• И самое главное – цены на недвижимость в Dubai (пока) в районе 10-15% ниже, чем в Лондоне, но уровень аренд (пока) на 20-30% выше.

Dubai or not Dubai?

Инвестировать стоит в любую недвижимость и в любой стране и в любое время.

Другой вопрос – как покупать и по какой стратегии?

Одно дело –вы cash buyer и хотите поиграть на растущем рынке, купить off plan, положить 10% стоимости и через 2 года перепродать резервацию за большие деньги.
Другое дело – если покупать по классической схеме, на ипотеку, и сразу же сдавать. В этом случае надо узнавать про ставки ипотеки, service charge и management fee.

Еще есть вариант для потенциальных иммигрантов – купить для себя и жить в Эмиратах, не говоря уже о тысячах промежуточных вариантов. На выставке я всретилась со многими девелоперами, но наибольшее впечатление на меня произвел проект Living Legend девелопера Delta International Real Estate.

Это – 500 эксклюзивных вилл и 12 многоквартиных домов в одном их лучших районов Дубая с очень развитой инфраструктурой – бассейны в каждом дому, медпункты, магазины, гостиницы и даже гольфовое поле. Эта инвестиция пользовалась особенным успехом во время выставки и очень быстро раскупается, так как цены приемлемы даже для мелких инвесторов, а стандарты строительства, контингента и инфраструктуры соответствует жизни голливудских звезд, отсюда и название – Живая Легенда.

Если вы хотите организовать ознакомительный тур для инвестора, обращайтесь по телефону 077 8482 3030.


Ознакомительный тур инвестора в Dubai

3 дня – £500 (билеты на самолет и питание не включены)

• Трансферы с аэропорта и в аэропорт
• Проживание в недвижимости девелопера
• Экскурсии по текущим стройкам
• Посещение show room
• Ознакомление с документацией по покупке

Индивидуальное сопровождение специалиста из Великобритании – £750 в день (плюс билет на самолет и питание).

Заказ: +44 (0) 77 8482 3030.


 

Яна Уайт.

Задать вопросы Яне можно по эл. почте: yana@pulse-uk.org.uk

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *