Что важно знать при планировании двухэтажной пристройки

Специалисты многопрофильной строительной компании G7 работают на рынке английской недвижимости и инвестиций более 10 лет. Компания специализируется на косметическом и капитальном ремонте жилых помещений, строительстве и реконструкции частных домов и коммерческих зданий, разработке дизайна интерьеров и ландшафтных проектов, а также продаже и инвестировании в недвижимость на территории Великобритании.

Если вы являетесь владельцем двухэтажного дома, пристройка в оба этажа может стать для вас стратегически и экономически выгодным решением. Кроме того, этот вариант будет хорошей альтернативой переезду в более просторный дом.

Директор строительной компании G7 Герман Кудрявцев рассказал нам о важных нюансах, которые нужно учитывать при строительстве двухэтажного расширения дома.

Двухэтажные пристройки значительно увеличивают функциональное жилое пространство дома, а также исправляют недостатки планировки и интерьера старых домов, которые уже неактуальны для современной жизни, – такие, например, как отсутствие ванных комнат рядом со спальными, неудобный доступ к саду или тесные кухни.

Что касается небольших домов и живущих в них растущих семей, это самый простой способ увеличить жилую площадь и добавить дополнительную спальню.

Наконец, расширение в два этажа – это экономически эффективный вариант, позволяющий повысить стоимость квадратного метра вашей недвижимости. Также это позволяет значительно улучшить внешний вид дома.

Что важно знать при планировании двухэтажной пристройкиРазумеется, принимая такое решение, особенно если вы рассматриваете его в качестве инвестиции, понадобится консультация специалиста по недвижимости, который оценит, не превысят ли затраты на строительство итоговое увеличение цены вашего дома. Также важно знать предельную стоимость недвижимости в вашем районе.

Но важно учитывать не только это, а и то, что, возможно, в долгосрочной перспективе пристройка все равно обойдется выгоднее, чем переезд в новый дом.

Еще нужно обратить внимание на то, что двухэтажная пристройка выгоднее одноэтажной и вот почему – дополнительный этаж удваивает размер новой жилой площади, а расходы ненамного превысят пристройку в один этаж, потому что такой сложный и дорогостоящий элемент, как крыша, понадобится в любом случае независимо от того, будет ли расширение в один или два этажа. Поэтому во втором случае вы доплачиваете только за дополнительные перекрытия пола и удлинение стены.

Основным ограничением двухэтажных пристроек обычно является высота крыши. Как правило, требуется, чтобы высота ее гребня и карниза не была выше существующей крыши дома.

В тех случаях, когда здание имеет низкие потолки, может быть сложно сделать пристройку достаточно высокую для того, чтобы объединить два полных (2,4 м) этажа. Тем не менее есть решения и на этот случай, такие как использование более низкой высоты потолка в новых помещениях, особенно на уровне первого этажа, частичная интеграция комнат наверху в пространство на крыше или незначительное углубление в землю.

Хороший вариант – установка малой скатной крыши, она может закрыть большое пространство, не будучи слишком высокой сама по себе, но это не всегда приемлемо, особенно в старинном здании. Плоская крыша может покрывать площадь любого размера, но обычно не подходит для двухэтажной пристройки, если только это не является частью общей схемы современного дизайна.

Другие решения для покрытия пристроек с эффективным использованием допустимой высоты – создание серии небольших пересекающихся традиционных скатных крыш (под углом от 40 до 55 градусов) или области плоской кровли, «спрятанной» за более традиционной скатной крышей.

Что касается стоимости строительных работ, не включая внутреннюю отделку (без учета оформления документации, услуг архитекторов и сопутствующего госконтроля), значительное влияние имеет выбранный вами дизайн, сложность работ и используемые материалы, но если говорить о средней цене в Лондоне, стоимость готового строительства на квадратный метр составит от 1860 до 2100 фунтов.

Капитальный ремонт обойдется в среднем 1000 фунтов за квадратный метр.

В расходы также важно включить установку отопления, но это не так сложно, как может показаться. Для расширения существующей системы центрального отопления сантехнику может потребоваться всего несколько дней работы, что будет стоить около 150 фунтов в день (без учета материалов).

Если у вас возникли вопросы или вы ищете надежную строительную компанию, обращайтесь к специалистам G7. Консультации и работы любой сложности на любой стадии покупки, ремонта или строительства.

Телефон +44 (0) 203 808 6949
E-mail: info@g7.ltd
Адрес: 8 Kew Bridge Rd, London, TW8 0FJ
www.g7.ltd