Ужесточение требований  по кредитованию жилья после пандемии

По статистике, более 70% покупок жилья совершаются в кредит. А это значит, рынок недвижимости напрямую зависит от кредитных учреждений и политики государства в кредитовании. Поэтому многих волнуют вопросы: какие же изменения произошли за прошедшие полгода и как карантин сказался на кредитовании жилья? Имеет ли смысл обращаться за кредитом сейчас или лучше подождать, пока ситуация стабилизируется? С этими и другими вопросами мы обратились к независимому брокеру по кредитам компании City Mortgages Club Марине Шевченко.

– Какие изменения произошли за время карантина в кредитовании жилья?

– Банки отреагировали мгновенно на устрашающие перспективы экономического падения в бездну неизвестности во время пандемии. Поэтому критерии в получении кредитов на жилье сразу же адаптировались:

• банки отозвали продукты с депозитами менее 15%;
• ужесточили требования по категории self-employed;
• ограничили доход для тех сотрудников компании, которые находятся в Furlough-отпуске и получают 80% дохода;
• ввели ряд дополнительных вопросов о финансовом положении как компании, так и самозанятых во время пандемии;
• появились тенденции занижения стоимости недвижимости оценщиками, что отражает турбулентность рынка.

– Многих людей тревожит неопределенность, и они не знают, что ожидать от политики государства, экономической ситуации, «брексита». Хорошее ли сейчас время брать кредит на недвижимость?

– Да, мы переживаем сейчас интересное и непростое время. Но правительство Великобритании принимает значительные меры в поддержку экономики и рынка недвижимости.
Сейчас мы наблюдаем невероятный взлет спроса на жилье. Тем не менее несколько источников упоминают ожидаемое падение цен к концу года. Но при наблюдении за последними данными на рынке недвижимости в столице о снижении пока речь  не идет.
Беспрецедентные меры, объявленные канцлером для поддержания экономики и рынка недвижимости страны, включили в себя отмену  гербового сбора на покупку до £500,000, действующую до 31 марта 2021 года. А это значит, что для многих появилась возможность сэкономить до £15,000.  Такая льгота в первую очередь затронет лондонский рынок, что, возможно, и будет стимулировать рост цен в ближайшее время.
А новые реформы, объявленные недавно Борисом Джонсоном, дадут еще больше  свободы для застройщиков и уменьшат давление на строительство. Соответственно, мы ожидаем строительный бум.

Для тех, у кого финансовая ситуация стабильна и кто вышел из карантина с наименьшими убытками и крепкими нервами, ответ однозначен: покупать.

– Куда обращаться за кредитом людям, которые впервые решились на покупку недвижимости?

– Покупка недвижимости в Великобритании достаточно сложный и длительный процесс, который состоит из нескольких этапов, и самостоятельно ее осуществить крайне сложно. Помощь независимого брокера всегда будет незаменимой составляющей сопровождения сделки, экономии времени, денег и нервов покупателя. Хороший брокер имеет доступ к большому количеству банков и кредитных институций, поэтому сможет подобрать правильный и наиболее выгодный кредит, соответствующий нуждам клиента.

– Какой тип кредита лучше выбрать – фиксированный или с плавающей ставкой?

– Здесь универсальной формулы нет, все зависит от обстоятельств каждого клиента, так как все случаи индивидуальны. Большинство покупателей, оформляющих ипотеку впервые, хотят стабильности процентных ставок. Это помогает планировать свой бюджет, поэтому они чаще выбирают фиксированные ставки. К тому же  сейчас можно взять кредит с фиксированной ставкой с исторически рекордно низким процентом.

– Что делать людям, у которых уже есть кредит и они оказались в тяжелой финансовой ситуации?  

– Не молчать. Общаться с банками и кредиторами. В период пандемии Великобритания  предоставила значительную финансовую поддержку населению в виде отсрочки по кредиту и выплате ипотеки, так называемые кредитные каникулы. В настоящее время каждая шестая ипотека подлежит отсрочке. Банки идут на частичную или полную отсрочку платежа, переход выплаты только процентов (на определенный период) или же продление срока ипотеки. Изначально эти льготы были объявлены сроком на 3 месяца, но сейчас продлены до 31 октября. Банки стараются обеспечить поддержку в зависимости от текущих обстоятельств заемщика.  Если ситуация крайне тяжелая, советую обратиться к специалистам, и возможно, подумать о реструктуризации долга.
Если у вас есть какие-либо вопросы по кредитованию жилья, можете обратиться к русскоязычному независимому брокеру Марине Шевченко, компания City Mortgages Club.
48 Warwick Street, London W1B 5AW
Тел. 0203 705 1821
Моб. 0744 610 7771
marina@citymortgages.co.uk

Татьяна Мезенцева