Дефицит недвижимости в Великобритании – спрос на жилье вырос на 20%

Агентства по недвижимости столкнулись с невиданной ранее ситуацией – по стране ощущается сильный дефицит жилья, и количество объявлений о продаже недвижимости упало до самого низкого уровня.

По данным портала Zoopla в стране как никогда раньше наблюдается сильная нехватка недвижимости. Количество объявлений о продаже домов в августе 2021 упало до рекордно низкого уровня. Это значит, что купить понравившийся дом сейчас сложнее, чем раньше, и складывается рынок продавцов, которые могут диктовать свои цены и условия.

По статистике, только за последний год примерно каждый двадцатый дом сменил владельца. Это объясняется последствиями пандемии, временными льготами на гербовой сбор и государственными программами поддержки первопокупателей. Больше всего ощущается нехватка более просторных домов с 3 и 4 спальнями.

Конкуренция за ограниченное количество выставленной недвижимости на рынке ведет к росту цен на жилье. Темпы продаж также ускоряются: в среднем на продажу дома уходит всего 26 дней, что составляет почти половину от 49 дней, которые занимала покупка в 2019 году.

Вот что происходит с ценами на недвижимость: стоимость жилья в Великобритании за год, к концу июля 2021 года выросла на 6%, что было обусловлено большим количеством покупателей и ограниченным жилищным фондом. Такой рост цен более чем вдвое превышает годовой темп роста, и средняя стоимость недвижимости в Великобритании сейчас составляет £234 000.

Рост спроса и предложения на недвижимость  

Самый высокий рост наблюдается в регионах с более низкими стартовыми ценами. Поэтому на данный момент лидирует Уэльс, с ростом 9,4%, за ним следуют Северная Ирландия  +9% и Северо-Запад +7,9% (по данным портала Zoopla).

В Ливерпуле, где средняя стоимость недвижимости составляет £136 721, за последний год цены на жилье выросли на 9,4%. Цены на жилье в Манчестере и Белфасте выросли на 7,7% и 7,5% соответственно за тот же 12-месячный период. Между тем, цены на недвижимость в Лондоне поднялись всего на 2,5%, хотя темпы роста увеличились с 1,9% в марте.

Спрос со стороны покупателей растет, опережая все прогнозы, и количество людей, желающих приобрести дом, на 20,5% выше, чем в 2020 году. Конкуренция среди покупателей обострилась из-за временного уменьшения гербового сбора, который сэкономил покупателям до £15 000. В результате количество продаж за 12 месяцев до конца июня выросли на 40%. Такой высокий уровень покупательского интереса привел к дефициту домов. Количество выставленной на продажу недвижимости на четверть ниже, чем в среднем за прошлый год, и на треть ниже, чем уровень, наблюдавшийся в 2018 и 2019 годах.

В настоящее время большим спросом пользуются не квартиры, а дома с 3 или 4 спальнями и стоимостью до £350 000. Поэтому дефицит такого просторного жилья отразился и в ценах на дома, которые подскочили на 7,6% за последний год по сравнению с ценами на квартиры, подорожавшими всего на 1,2%.

Типы покупателей недвижимости (янв-июль 2021)

Обычно семья, решив переехать, продает свой дом и покупает другой, таким образом, создавая спрос и предложение. Нынешний дефицит отчасти возник от того, что на рынке сейчас появилось много новых покупателей и инвесторов, которые только покупают, не продавая вначале свою недвижимость.

Статистика подтверждает, что очень многие решились купить первую недвижимость, а банки более охотно выдают кредиты, по сравнению с первыми 12 месяцами пандемии. Поэтому сейчас на новых покупателей приходится 30% всех продаж. Если вы хотите купить свой первый дом, то можете ожидать ожесточенной конкуренции со стороны других, также желающих приобрести недвижимость.

Хорошая новость заключается в том, что покупатели, впервые покупающие недвижимость, будут по-прежнему освобождены от гербового сбора на первые £300 000, при условии, что дом не дороже £500 000.

Если у вас есть дом на продажу, то сейчас вы можете диктовать свои условия и получить за него самую высокую цену. Стоит посоветоваться с несколькими агентами по недвижимости, которые хорошо знают ваш район, чтобы установить оптимальную цену. Но если у вас будет несколько покупателей, по вполне возможно, что дом удастся продать даже выше изначальной стоимости.

Правда не стоит забывать, что купить другой дом сейчас будет сложнее, чем продать.  Поэтому, если в данных условиях вы можете продать свой нынешний дом и отложить покупку следующего, возможно, это будет наилучшим вариантом. Если же вам нужно обязательно сразу переехать, то лучше вначале найти дом, прежде чем продавать свой.

Чего ожидать в дальнейшем?

Эксперты портала Zoopla прогнозируют, что нехватка домов на продажу сохранится и в 2022 году.

Но количество выставленного на продажу жилья должно начать постепенно расти после отмены льгот по гербовому сбору и других правительственных мер, связанных с пандемией. Ожидается, что замедление темпов роста, вызванное отсутствием предложения, повлияет на цены, при этом годовой рост снизится с 6% до 4–5%.

Грайн Гилмор, руководитель департамента исследований Zoopla, поделилась следующими прогнозами:

«Постпандемическая переоценка жилья, когда большинство людей решили изменить, как и где они живут, должна иметь дальнейшее развитие, особенно сейчас, когда многие офисные работники имеют гибкий рабочий график и возможность работать из дома, что дает больше свободы действий и отсутствие привязанности к месту работы. Недостаток предложения, особенно в отношении просторного жилья, означает, что рынок начнет естественное замедление в течение оставшейся части этого года и в следующем году, поскольку покупатели будут ждать, пока не появится больше выбора, прежде чем осуществить покупку. Мы ожидаем еще один всплеск сезонной активности в начале 2022 года, но после этого произойдет возврат к более обычным уровням активности среди новых покупателей и росту предложения, которое вернет рынок на обычные позиции».

В статье использовалась информация портала Zoopla

Татьяна Мезенцева