Горец японский – растение, из-за которого вам могут отказать в ипотеке

Не особо заметный кустик, на который мало кто обращает внимание, на самом деле является одним из самых кошмарных растений в Великобритании. При одном его упоминании ваши шансы на ипотеку заметно упадут, он был официально объявлен вне закона, и специальные службы занимаются его тщательным уничтожением.

Горец японский – растение, из-за которого вам могут отказать в ипотекеА начиналась вся эта история вполне мирно. В природе Japanese knotweed, или горец японский, произрастает на склонах вулканов в Восточной Азии. Растение было привезено в Великобританию в 1840-х годах и вначале высажено в известном ботаническом саду Kew Gardens. Никто тогда не подозревал, какую бомбу замедленного действия оно собой представляет. Горец прекрасно прижился на британской земле, и его стали сажать, чтобы укрепить откосы вдоль дорог и каналов. Только спустя некоторое время последствия необдуманного засева заставили ботаников взяться за голову, и ему оказались совсем не рады.

Так как вулканов и горячей почвы, которая тормозит рост растения на исторической родине, тут нет, то, почувствовав свободу, оно стало прорастать в глубину до 10 метров, а также бесконтрольно размножаться. За долгие годы обитания в самых бесплодных и токсичных участках планеты горец приспособился к любым неблагоприятным условиям и стал быстро распространяться на благодатных английских землях. Все, может, и не было бы так ужасно, но оказалось, что растение может расти в самых маленьких щелях, пробивать бетон и приводить в негодность трубы. А это значит, что под угрозой оказались здания. В своем отчаянном стремлении к свету и воде оно использует любое слабое место в поверхности и пробивается через трещины в асфальте, деформационные швы в бетоне, щели в канализации.

Кроме того, японский горец настолько живуч, что никакой прополкой его не искоренишь, и даже самый маленький кусочек корня прорастет в новое растение. Не берет его и традиционная химия. Еще бы – после стольких лет жизни на вулканах он приспособился ко всем ядовитым веществам!

Горец японский – растение, из-за которого вам могут отказать в ипотекеВ Великобритании забили тревогу, но слишком поздно – растение уже широко распространилось, и сейчас уже говорят, что вы не найдете ни одного куска земли площадью  шесть квадратных миль, на котором бы оно не росло.

Тогда правительство, несмотря на всю любовь британцев к садоводству, официально объявило растение вне закона. А также обязало всех владельцев земли, на чьей территории будет найден этот куст, принимать меры по его истреблению. Но сказать легче, чем сделать. Бороться с ним собственными силами бесполезно, а обрезание приводит только к еще большему распространению растения.

Горец японский – растение, из-за которого вам могут отказать в ипотекеВам уже страшно? Хотите узнать, как выглядит этот ужасный монстр? Вы будете очень удивлены, но на деле японский горец выглядит очень безобидно, и его иногда путают с плющом и вьюнком. Появляется он ранней весной, выпуская красные побеги. Потом появляются листья в форме сердца, а само растение полностью формируется к началу лета. Иногда взрослые растения образуют плотные кусты до 3 метров в высоту.

Цветет горец поздним летом абсолютно безобидными крошечными кремово-белыми цветками. В большинстве районов Великобритании растение все еще цветет в октябре и выглядит вполне привлекательно, являясь хорошим медоносом, но уже через несколько недель после цветения листья опадают, а стебли становятся темно-коричневыми и выглядят мертвыми. Но не позвольте обмануть себя. Корневая система под землей жива и здорова и всего лишь ждет появления новых побегов в следующем году – более крупных и сильных. Корневище можно описать как узловатое, с корой темно-коричневого цвета, а внутри как морковь – оранжевое.

Горец японский – растение, из-за которого вам могут отказать в ипотекеТак что на первый взгляд растение совсем не ужасное, не колючее, не ядовитое, и, если бы не его живучесть и способность ломать трубы и бетон, оно скромно и безызвестно росло бы.

Горец японский – растение, из-за которого вам могут отказать в ипотекеА теперь против него развернута полномасштабная борьба, на которую ежегодно тратятся миллионы фунтов стерлингов. Искоренением этого чрезвычайно живучего сорняка занимаются специализированные компании, получившие нужную аккредитацию. Стоит такая процедура довольно дорого и длится несколько лет. Например, на уничтожение горца на 10 акрах площадки Олимпийских игр в 2012 году в Лондоне потребовалось 70 миллионов фунтов стерлингов, иначе комплексы не могли быть построены.

За целостность построек испугались банки и перестали выдавать ипотеку на жилье, если на близлежащей территории был обнаружен ужасный сорняк. Кроме того, законом обязали всех владельцев, желающих продать такой участок, объявить о наличии на нем японского горца, а также предоставить информацию о плане уничтожения и гарантии. При этом пригрозили, что любая попытка скрыть информацию окажется дорогостоящей ошибкой. Но на практике оказалось, что домов, в пределах которых растет зловредный сорняк, очень много, а вред хотя и кажется устрашающим, но на самом деле непоправимые разрушения происходят не так часто. Поэтому было решено найти компромисс в этом непростом вопросе.

Итак, если вы нашли дом своей мечты, но тут выплыла наружу проблема с Japanese knotweed, просчитайте все риски.

Из плюсов: этот дом будет стоить дешевле, чем другие дома в округе, вы не будете конкурировать с большим количеством других покупателей, поэтому можете просить о скидке. Кредит получить на такой дом тоже можно, для этого нужно провести несколько действий. Во-первых, вызвать специалистов и узнать, к какой именно категории риска принадлежит дом и как близко по соседству растет этот сорняк. Для классификации выделяется 4 категории риска.

Категория риска Шансы на ипотеку
1 Японского горца нет на территории, но его можно увидеть на соседнем участке, который находится более чем в 7 метрах от границы вашей земли. С большей вероятностью кредит будет одобрен, но, возможно, с более высокой ставкой, поскольку считается, что риск небольшой. Большинство кредиторов смогут предоставить вам в этом случае ипотеку.
2 На соседних землях произрастает японский горец, но он находится в пределах 7 метров от границы вашего участка. Получение ипотеки возможно, но некоторым кредиторам потребуется, чтобы об этом отдельно указывалось при оценке недвижимости. Как правило, никаких дополнительных действий не требуется.
3 Японский горец присутствует на территории, но все еще находится на расстоянии более 7 метров от жилого помещения (возможно, вам потребуется провести дополнительный осмотр и получить заключение у квалифицированного и аккредитованного специалиста). Возможно, но, скорее всего, потребуется специальный сертификат от компании с планом по уничтожению японского горца, чтобы получить подтверждение ипотеки.
4 Японский горец находится в пределах 7 метров от жилого помещения и/или причиняет серьезный ущерб хозяйственным постройкам, водостокам, дорожкам и ограждающим стенам (для этой четвертой категории обязательно потребуется дополнительный осмотр квалифицированного и аккредитованного специалиста). Вероятней всего, изначально в ипотеке вам откажут, и, чтобы получить кредит на дом, вначале нужно будет выполнить работы по уничтожению сорняка.  Для этого требуется заключить договор с компанией, которая займется его полным уничтожением, и купить дополнительную страховку, покрывающую риски.

 

Так что, если вам нужна ипотека на жилье, вблизи которого растет японский горец, все зависит от того, как далеко находится растение от самого дома. Если дом попадает в первые 3 категории, то большинство банков предоставят вам кредит, но, возможно, попросят провести специальный осмотр и представить заключение у аккредитованного специалиста по этому растению. А если подтвердится, что куст растет в пределах 7 метров от постройки, то вначале потребуют, чтобы он был полностью удален аккредитированной компанией, и вдобавок потребуется купить дополнительный страховой полис на этот случай.

Но если вы покупаете дом без ипотеки, то все риски остаются на вас, и вы сами принимаете решение, как и что будете делать с сорняком. Поэтому некоторые дома с такими проблемами сразу продаются немного ниже рыночной стоимости с оговоркой «без ипотеки» или через аукцион.

Горец японский – растение, из-за которого вам могут отказать в ипотекеТем не менее игнорировать сорняк нельзя ни в коем случае, и так как растение объявлено вне закона, если не проводить никаких действий на своей территории, это может грозить штрафом.

История с этим растением – еще один пример того, что может случиться, если необдуманно нарушить природный баланс. Ведь у себя на родине горец не создает таких проблем и в целом, по мнение ученых, является уникальным растением. Он своеобразный зеленый санитар, который впитывает в себя все токсины и тяжелые металлы из воздуха и земли. Поэтому его сейчас рассматривают как весьма перспективный вид для озеленения территорий, которые остались бесплодными после техногенных катастроф. Для этого планируют высаживать на таких участках целые поля молодых растений, а когда они через несколько лет полностью впитают в себя все токсины, просто срезать их наземную часть и сжигать. Таким образом, можно будет очистить загрязненные почвы и сделать их пригодными для выращивания полезных овощей и фруктов. Плюс ко всему японский горец еще и ценный медонос, который привлекает к себе самых разнообразных насекомых-опылителей.

Татьяна Мезенцева