Изменения цен на недвижимость в Великобритании за последние 70 лет

Как-то гуляя по одному средневековому городу в Уэльсе, я с удивлением узнала, что постройка целого оборонительного города с замком в конце 13 веке стоила королю Эдуарду I всего 15 000 фунтов стерлингов. Представьте себе – целый город! В наше время на эту сумму построить можно разве что город из лего, и даже гараж не купишь. А в 17 веке король Карл I продал тот же замок всего за £100. Как видно, большой инфляции в те времена не существовало.

Но если обратиться к временам не столь давним, ситуация выглядит совершенно по-другому. Меньше чем за 100 лет цены поменялись так, как нынешним бабушкам и дедушкам даже не снилось. Пожилые люди еще помнят времена, когда дом можно было купить всего за 2 000 фунтов стерлингов и даже дешевле.

Мы подготовили любопытный обзор, где проследили изменения цен за последние 70 лет на рынке недвижимости Великобритании.

1950

Если бы вы жили в Великобритании после войны и могли позволить себе купить дом, то скорее всего, это было бы новое жилье. Средняя стоимость нового дома составляла £1 891 (около 65 224 фунтов стерлингов в пересчете на сегодняшние цены), а средняя заработная плата – 10 фунтов стерлингов в неделю (примерно 339 фунтов). Так что жилье cтоило примерно 4 годовых зарплаты и на дом нужно было достаточно долго копить, так как долгосрочной ипотеки, как в наши дни, не существовало.

Для сравнения, в 1950-х буханка хлеба стоила 4 пенса, фунт масла – 18, пинта молока – 3 пенса.

Новшества и удобства, предлагавшиеся в новых домах 50-ых годов – туалеты не на улице, а внутри дома, электрический камин, стиральная машина – изобретения того времени, изменившие жизнь, сделав ее более удобной.

1960

Цены на жилье растут, но не слишком значительно, и средняя стоимость дома повысилась до £2 530. Растет и средний доход, который теперь составляет £960 в год (примерно 55 784 фунтов стерлингов в пересчете на сегодняшние цены).

Для сравнения, в 1960-х годах футбольный абонемент на «Манчестер Юнайтед» стоил £8.50, а игрокам платили максимум 50 фунтов в неделю.

К концу десятилетия в большинстве домов Великобритании уже есть электричество, холодильник, плита, а у некоторых – даже цветной телевизор.

1970

В это десятилетие цены на жилье начинают набирать обороты. Ипотека стала более доступна, а это значит, все больше и больше людей покупают недвижимость в кредит, что приводит к резкому повышению цен.

В начале 70-х средняя цена дома составляла уже £4 057. Средняя заработная плата тоже выросла, но разрыв между зарплатой и ценами на жилье становится все шире.

2 билета в кино стоят максимум 90 пенсов. А совершенно новый Mini можно купить за 600 фунтов стерлингов.

В 1974 году была продана первая микроволновая печь, а 4 года спустя видеомагнитофон обозначил новую эру просмотра фильмов и телепередач.

1975

Стоимость домов продолжает расти космическими темпами, как никогда за всю историю. К концу десятилетия средняя цена жилья выросла в четыре раза и составила уже £19 925!

В интерьере теперь господствуют кричащие яркие тона, на пол начинают стелить линолеум, а цвет авокадо стал обязательным для ванной комнаты. И по последней моде тех лет, в ванных ставят велотренажеры для занятия спортом.

1980

Маргарет Тэтчер вводит новый закон, который дает людям право выкупить муниципальные дома. Цены на жилье продолжают быстро расти, и если в начале 80-ых средняя стоимость составляла £20 268, то к концу десятилетия выросла до £29 143. Только в 1987 году цены поднялись на 16%, а в 1988 еще на 25% – это самый высокий рост за всю историю.

В домах появляются игровые приставки и первые компьютеры.

1990

Рост процентных ставок привел к обвалу рынка жилья в начале этого десятилетия. Несмотря на то, что цены на недвижимость упали на 20%, средняя стоимость дома составляет уже £58 153 – вдвое больше, чем всего пятью годами ранее. В 1997 году цены на жилье в среднем были в 3,6 раза выше средней годовой заработной платы.

В дизайн интерьеров приходит минимализм, белые и пастельные тона, большие окна. Люди больше не хотят что-то доказывать и жить напоказ, а предпочитают удобное и функциональное жилье, где можно отдохнуть и расслабиться.

2000

Новое тысячелетие, новый рост цен на недвижимость. Дома опять дорожают почти на £30 000 за 5 лет, что намного быстрее роста зарплат и инфляции. Средняя стоимость достигает £89 597. А к 2005 году, всего за 5 лет, цены на жилье подскочили почти на £70 000. Теперь уже дома продаются за £156 236. При этом средняя зарплата составляет около £23 900. Кредиты становятся доступны практически всем желающим. Можно взять ипотеку даже на 100% от стоимости дома. Пессимисты прогнозируют обвал, но даже кризис на рынке ипотеки не останавливает рост цен.

2010

За 15 лет, к 2015 году цены на недвижимость выросли более чем на 100 000 фунтов стерлингов, и чтобы купить дом, теперь уже потребуется около £197 890. В то время как средняя зарплата только £27 600. Это наглядно показывает, что без ипотеки среднестатистическому британцу купить дом становится практически нереально.

В 2019 средняя стоимость дома составляет уже £231 215, что в 122 раза больше, чем в 1950 году. Это нереальный скачок цен всего за 50 лет!

2020

В марте 2021 года по официальной статистике, средняя стоимость дома составляла £256,000, что означает – цены выросли еще на 10,2%, по сравнению с 2020 годом.

Так что, если вы еще сомневались, оправдываются ли вложения в недвижимость – статистика последних 70 лет говорит однозначно – да! Несмотря на все изменения и ситуацию с пандемией, нестабильностью экономической и политической, стоимость жилья продолжает расти очень быстрыми темпами, а это значит, вложения в недвижимость остаются самыми выгодными на сегодняшний день.

Татьяна Мезенцева