Как купить квартиру в Лондоне за 10 тысяч фунтов

Если вы читаете эту статью, значит, вы готовы приобрести ваше собственное жилье или просто хотите удовлетворить здоровый скепсис, то бишь прочитать статью и раскритиковать автора сказок.

Автор сказок – человек, который начинал жизнь в Лондоне с нуля, а конкретно, с нулевого меридиана иммигранта – автобусной станции Виктория. Я приехала в Лондон в декабре 2004 года с 14 фунтами в кармане. Сейчас у меня портфолио недвижимости где-то на миллион фунтов. Как это у меня получилось? В этой и последующих статьях я расскажу шаг за шагом, как покупать недвижимость в Лондоне, и также расскажу о своих ошибках, то есть эта и другие статьи – для умных людей, которые учатся на чужом опыте.

Основные возможности по поиску недвижимости

1. Shared Ownership.
2. Покупка недвижимости с субсидированным депозитом – Help to buy, New Buy Scheme.
3. Агентства по недвижимости и частные объявления.
4. Аукционы.
5. Информация, спрятанная от простых смертных, то есть эксклюзив для инвесторов.

Shared Ownership

Я начинала с долевого участия – так я перевожу Shared Owneship, конкретный перевод «поделенное владение». Для людей, которые помнят Советский Союз, могу предложить другой термин – кооператив. В Союзе можно было купить квартиру, и не стоять как большинство десятилетия в очереди на получение жилья. Чтобы это сделать, надо было вступать в кооператив и платить очень большие деньги. Так как частной собственности в Союзе не было, фактически квартира принадлежала кооперативу, то есть если вы хотели ее продать, то вам надо было получить согласие кооператива, так как это была его собственность.

Я всегда называла Англию страной развитого социализма, shared ownership – это прямой плагиат советской идеи – если вы покупаете недвижимость через эту схему, пока вы ее полностью не выкупите, даже с помощью ипотеки, housing association (давайте для краткости называть их кооперативом) будет контролировать ваши телодвижения, что я считаю самым основным недостатком этой схемы. Но давайте по порядку.

Кооператив – идеальная схема для малоимущих семей и/или одиноких людей, которых достало снимать жилье, по следующим причинам:

1. Изначальный капитал, нужный для приобретения жилья, может быть всего до 5 тысяч фунтов (я повторюсь, что рассказываю о Лондоне).

2. Вы приобретаете процент стоимости квартиры, скажем 35%, остальное принадлежит кооперативу. С одной стороны, фактически они владеют большей долей квартиры, поэтому существуют определенные юридические заморочки, с другой стороны, на эту большую часть квартиры они несут свои финансовые риски. За долю, принадлежащую кооперативу, вы платите аренду, которая субсидируется государством, она составляет от 0,5% до 2% от стоимости доли, то есть это дешевле, чем брать и выплачивать ипотеку. Кроме того, если у вас финансовые проблемы – например, вы потеряли работу, – вы садитесь на пособие по безработице и смело получаете Housing Benefit на аренду доли. То есть риск потерять квартиру минимален.

3. Вы можете выкупить всю квартиру в любой момент – сразу или по частям, то есть вы контролируете вашу жизнь.

4. Процент shared ownership properties на вторичном рынке минимален, то есть если вы покупаете недвижимость по этой схеме, то обычно это новая, с иголочки квартира, отделанная по неплохим стандартам, то есть готовая к немедленному употреблению.

5. Юридическое сопровождение покупки таких квартир очень дешевое и быстрое, потому что у кооператива договор с одной фирмой, которая просто штампует договоры, так как кооператив продает квартиры блоками.

Вы, наверное, заметили, что я постоянно говорю «квартиры» – дома по этой схеме строятся очень редко, что является еще одним минусом.

Минусы

Кроме того, что большинство строящейся недвижимости по shared ownership – это двухкомнатные квартиры, надо еще учитывать тот факт, что, пока вы не выкупили полностью квартиру, теоретически кооператив вас контролирует: например, если вы хотите перестелить пол, сдать или продать квартиру, вы должны получить разрешение кооператива, так как это у вас прописано в договоре аренды. Практически ремонт и сдачу внаем можно делать без оглядки на кооператив – в отличие от Союза, в Англии не принято вмешиваться в частную жизнь за закрытыми дверями. А в случае продажи или выкупа квартиры в собственность – да, надо спрашивать разрешения, но кооператив, как в Англии, скорее помогает, чем мешает процессу, так что минусы незначительные.

Конкретный пример

Как же это выглядит с финансовой точки зрения?
Скажем, вы нашли квартиру за £160 тысяч. Вам надо приобрести 40%, то есть доля стоит £64 тысячи. Эту долю можно приобрести за наличку или взять в ипотеку. Это означает, что если вы берете стандартную ипотеку с депозитом 15%, то вам на это дело надо сэкономить £9600. Юридические расходы будут около £400, вот вам и обещанные 10 «кусков». Ипотека, взятая на 25 лет, будет стоит вам в месяц около £270-300 (я взяла 3,5% годовых). Плюс service charge £35-50, аренда £40-50, council tax и биллы я не считаю, так как хочу сравнить с ценами на аренду недвижимости в Лондоне. То есть ваша квартира вам будет стоить в месяц £345-400 плюс счета. За такую цену в Лондоне трудно найти приличную комнату, не говоря уже о собственной недвижимости.

Самый большой плюс

Несмотря на то, что реально квартира вам принадлежит в малой доле, у вас резко улучшается кредитный статус, особенно если вы купили свою долю на ипотеку – например, когда вы подаете на unsecured loan, то есть нормальный кредит, вы смело пишете в соответствующую графу home owner, в результате чего получаете кредит быстрее и под лучшие проценты. Опять же, выплачивая даже маленькую ипотеку вовремя, вы генерируете кредитную историю, и когда вы захотите покупать дом или недвижимость под аренду, получение ипотеки становится формальностью. А самый большой плюс: вы зарабатываете деньги буквально когда спите – ваша доля растет. Например, когда я покупала свою долю, я заплатила £40 тысяч. Когда я продавала долю 5 лет спустя, я получила £62 тысячи, то есть заработала больше 50%.

Как найти недвижимость по shared ownership scheme

• Google (shared ownership properties).

• Поисковики по недвижимости, такие как zoopla.co.uk, rightmove.co.uk, findaproperty.com. Просто обозначьте shared ownership в поисковике и выберите максимальную цену, исходя из того, что у вас накопления равняются 15% максимальной суммы за долю.

• Выставки по Shared ownership properties. Опять же, узнать можно через Google или просто держа глаза открытыми – такая информация появляется через муниципальные каналы, в тех же самых библиотеках.

В следующем номере – покупка недвижимости с субсидированным депозитом,
Help To Buy, New Buy Scheme.

Яна Уайт.

Задать вопросы Яне можно по эл. почте: yana@pulse-uk.org.uk
Ответы будут опубликованы в следующем номере газеты.

One comment

  1. Хорошей идеей сэкономить является строительство собственного дома, http://www.luxurydevelopmentconstruction.co.uk/ru/ предлагают полный комплекс услуг.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *