Как увеличить стоимость жилья за счет пристроек и не прогореть

Недвижимость в Лондоне всегда была выгодной инвестицией за счет постоянного роста цен, однако кроме расчета на стабильность рынка есть и другие способы значительно увеличить стоимость приобретенного жилья.

К ним относятся варианты расширения жилой площади – такие, как перестройка мансарды (loft conversion), подвала (basement conversion), гаража (garage conversion), пристройка консерватории (orangery), 1- или 2-этажное расширение (extention) со стороны выхода в сад, двор или с трех сторон (застройка периметра, исключая фасадную часть).

Однако во всем существуют нюансы, которые важно учитывать еще на этапе покупки недвижимости. Какие варианты развития событий можно предусмотреть? Нас консультирует директор строительно-инвестиционной компании G7 Герман Кудрявцев.

Что влияет, а что – нет на будущую стоимость жилья

Например, вы хотите купить дом за 300 тысяч и впоследствии сделать loft conversion и basement conversion. Средняя стоимость переоборудования мансарды –1,300-1,500 фунтов за квадратный метр, подвала – 1,600-1,800, если речь не идет о каких-то серьезных структурных изменениях.

Представим, что вы вложили 30 тысяч в loft conversion и 60 в basement conversion. По вашим расчетам, это должно увеличить стоимость дома с 300 до минимум 450 тысяч, но на деле оказывается, что продать дом дороже, чем за 370 тысяч, не выйдет просто потому, что в этом районе никто не покупает дома, превышающие эту стоимость! Получается, что сделать в этом доме loft conversion было бы разумным решением, а basement conversion – напрасной тратой времени и денег.

Перед заключением сделки нужно буквально посмотреть на потенциальных соседей – пройтись по району пешком или даже просто включить панораму улиц в Google Maps. Обратите внимание: много ли переоборудованных зданий рядом с вами? Если сделаны пристройки, то какого они типа?

Также очень важно учитывать наличие поблизости школ и их рейтинг, развитость инфраструктуры, доступность общественного транспорта.

Ну и, конечно, нужно внимательно проанализировать среднюю цену на недвижимость в этом районе. Какой бы прекрасный ремонт вы ни сделали в своем доме, если он находится среди дешевого и муниципального жилья, продать его выгодно будет практически невозможно.

Достаточно ли planning permission для строительства?

Удобнее всего покупать недвижимость с уже готовым planning permission (разрешение на изменение планировки), потому что его оформление занимает немало времени – от трех до шести месяцев, и есть риск его не получить, если, например, с вашими планами будут не согласны соседи. Но и здесь надо быть начеку и обязательно обратить внимание на срок действия этого документа, потому что может случиться так, что агентство недвижимости заявит вам, что planning permission есть, но до его конца осталась пара месяцев и пока вы оформите ипотеку или другие бумаги, разрешение будет уже недействительно.

Planning permission включает в себя архитектурные чертежи, то есть план дома до переоборудования и желаемые изменения после. Но для начала строительства этого недостаточно. Чтобы подрядчик мог сделать правильные расчеты, а Building control мог проводить проверки, нужны инженерные чертежи, которые делает структурный инженер. Эти чертежи включают в себя планы всех коммуникаций и расположение техники, отопительных, газовых приборов.

Очень важно, чтобы они были составлены предельно правильно, а строители, которые будут выполнять работы, их четко придерживались, иначе Building control может заморозить строительство на любом этапе по такой, например, причине, как неправильно выбранный подрядчиками диаметр слива в душе или недостаточный отступ розеток от радиатора.

От надежности выбранного подрядчика зависит не только то, насколько быстро и профессионально будут проделаны все этапы работ, но и ваша гарантия выгодного вложения денег в ремонт и переоборудование. Специалисты компании G7 имеют многолетний опыт в проектах любой сложности и всегда готовы проконсультировать вас на любом этапе.

Если у вас возникли вопросы или вы ищете надежную инвестиционно-
строительную компанию, обращайтесь к специалистам G7 Construction.

Телефон +44 (0) 203 808 6949
E-mail: info@g7.ltd
Адрес: 8 Kew Bridge Rd, London, TW8 0FJ

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *