Как зарабатывать на недвижимости: составляющие успеха

Как зарабатывать на недвижимости: составляющие успеха
Десять лет назад Индре Серваите приехала в Лондон из Литвы с большой мечтой – стать успешной. Но несмотря на степень магистра экономики, полученную у себя на родине, из-за отсутствия знания английского языка пришлось первое время поработать уборщицей в гостинице. Уже тогда, снимая комнату, она подумала, что лендлорд зарабатывает на сдаче жилья неплохие деньги. Сегодня Индре вместе с гражданским мужем Даниэлем владеют тремя успешными бизнесами и прибыльным портфолио жилой недвижимости для сдачи в аренду.

– В 2013 году у меня родился сын, и через год я поняла, что не хочу возвращаться на работу в школе. На дорогу уходило полтора часа в один конец, и зарплата не покрывала расходов на детский сад и няню. Тогда я стала посещать бизнес-семинары и искать различные способы активного и пассивного дохода, при которых я могла бы больше времени проводить с семьей. Я увидела рекламу Asset Academy по инвестициям в недвижимость и в итоге выбрала именно этот вид бизнеса, потому что он позволяет иметь различные источники доходов, высвобождает время и дает личную свободу.

Сначала я изучала, как найти средства для вложений, обзаводилась знакомствами и накапливала собственный капитал, помогая другим инвесторам найти прибыльные проекты за 2-4 тысячи фунтов каждый. В инвестировании в недвижимость, кстати, это одна из 9 стратегий, которая заключается в том, что вы можете зарабатывать деньги, не покупая ничего сами, а продавая разработанные проекты другим инвесторам. Через год мы купили 2 объекта на 25% ниже рыночной стоимости, отремонтировали и продали с прибылью. Это был совместный проект с другими инвесторами, которые финансировали покупку и стоимость реновации.

Как зарабатывать на недвижимости: составляющие успехаЧерез 2 года после начала бизнеса Индре удалось полностью заменить свою школьную зарплату доходами от бизнеса и содержать всю семью. Появился постоянный доход, освободилось время, Индре с мужем открыли строительную компанию, прибыль от которой в свою очередь помогает развивать портфолио недвижимости.

Как зарабатывать на недвижимости: составляющие успеха– За 6 лет бизнеса мы завершили 22 проекта. Часть недвижимости мы продали и инвестировали в последующие проекты, часть оставили для сдачи в аренду. Сейчас мы фокусируемся на реновационных проектах коммерческой недвижимости на северо-западе Англии, где можно конвертировать пабы и рестораны в квартиры и сдавать в аренду местным органам самоуправления (councils) на 5-7 лет. Это очень выгодно и представляет минимальные риски, так как councils платят за аренду напрямую и полностью берут на себя управление квартирами. Недвижимость – это не бизнес для быстрого обогащения. На создание портфолио, приносящего стабильный доход, уходит 2-4 года. Все зависит от того, сколько времени вы готовы посвятить этому бизнесу и на какую прибыль рассчитываете.

Как зарабатывать на недвижимости: составляющие успехаВ первые два года я работала над этим бизнесом одна, у Даниэля была обычная работа, и, тем не менее, мне удалось достичь моей цели. Мне никогда не нравилось работать на кого-то за обычную зарплату. Правильный образ мышления, трудолюбие и знания очень помогли мне сделать первый шаг – а многие этого боятся. Но самое главное — это мотивация. Мой маленький 8-месячный сын воодушевлял меня каждый день идти вперед для достижения цели, чтобы уделять ему больше времени, работать из дома, больше путешествовать, чаще навещать мою семью в Литве. Я считаю, что любой может стать успешным владельцем и инвестором в недвижимость Англии, в том числе выходцы из Латвии, России, Литвы, Украины. Я ничем не отличаюсь от вас, я такой же иммигрант, как вы. Мой гражданский муж Даниэль из Румынии. У бизнеса нет преград, его может построить каждый. Нужны лишь знания.

– Что вы посоветуете тем, кто только начинает?

– Прежде всего узнать больше об инвестициях в недвижимость. Рынок недвижимости меняется очень быстро, и, если вы хотите уменьшить риски, нужны знания, так как каждая проблема имеет свое решение. Нужно правильно анализировать проект. Нужно купить объект по правильной цене, знать стоимость его аренды и прибыль с продажи еще до его покупки, чтобы не понести убытки. Я в этом бизнесе уже 6 лет и хочу поделиться моими знаниями и опытом.

Как зарабатывать на недвижимости: составляющие успехаЯ приглашаю всех интересующихся вопросами инвестиций в недвижимость на бесплатный вебинар «Как выходцу из Восточной Европы получить доход от недвижимости в Великобритании». На вебинаре я расскажу, как в это неспокойное время получить доход от недвижимости 5 способами, а также о том, как купить дом в личное пользование. Мы затронем следующие вопросы:

  1. Как инвестировать для дохода и купить недвижимость по правильной цене.
  2. Как сдать недвижимость в аренду и получить доход различными способами и методами финансирования (зная налоговую систему, депозиты, месячный доход и расходы).
  3. Трудности в арендном бизнесе, и как их избежать.
  4. Образ мышления инвестора, и как быть успешным в этом бизнесе.
  5. Как говорить и договариваться с агентами по недвижимости и находить сделки на 20% ниже рыночной стоимости.

Как зарабатывать на недвижимости: составляющие успехаБесплатный вебинар Индре Серваите пройдет 29 сентября в 18.30.
На английском языке.
Регистрация на сайте www.register.gotowebinar.com/register/8437421743648100364