Здесь так не работает

Особенности британского национального ремонта

Сложно, перебравшись в Великобританию, отказаться от привычного уклада жизни. Переходя дорогу, смотреть направо. Считать деньги по отработанным за них часам, а потом еще и высчитывать налоги. Или, скажем, делать ремонт. Не как мы привыкли: самостоятельно, без всяких согласований, а пройдя через все инстанции. О том, чего опасаться и как сделать ремонт, не нарушив правил, мы поговорили с директором по строительству компании Luxury Development and Construction Group Германом Кудрявцевым.

Здесь так не работает LDC German Kudriavtsev   
В нынешней экономической ситуации многие домовладельцы решаются на перестройку или достройку своего жилья куда чаще, чем на переезд. Причина проста: порой так элементарно дешевле. Но зачастую намного сложнее за счет огромного количества согласований, через которые необходимо пройти.

    По статистике, лишь один из десяти домовладельцев Соединенного Королевства нарушает правила, совершая ремонт. То, что выглядит как сухая статистика, однако, скрывает за собой если и не личную трагедию, то точно глубокое разочарование. Ведь, скажем, за последние пять лет более 150 000 домовладельцев пришлось «возвращать как было», потому что они вовремя не согласовали все со своим местным советом (local counsil).

    – В Британии принято подчиняться правилам во всем. Ремонт не исключение, – говорит Герман Кудрявцев. – Здесь не принято решать спор «полюбовно». Не приходится рассчитывать на то, что никто не заметит, как вы, скажем, пристроили к дому террасу. Обязательно заметят.

    Но даже когда речь идет не о чем-то масштабном, а, положим, о небольшом ремонте в квартире, то и тут без согласований не обойтись.

    – Когда речь идет о квартире, всегда надо брать в расчет управляющую компанию, – продолжает Кудрявцев. – Она смотрит за домом, а значит, все правила есть в ее распоряжении. В случае с квартирой на управляющей компании согласования могут и закончиться. Тут либо «да», либо «нет».

    Другое дело – перестройка дома. Недавно Luxury Development and Construction Group завершила проект в Кенсингтоне. Помимо прочего, проект предусматривал расширение подвала и превращение его из обиталища пауков в используемое пространство, где можно разместить, скажем, небольшой тренажерный зал. Так как речь шла о большом проекте и масштабных работах, управляющая компания взяла несколько месяцев на изучение чертежей. Все это время команда LDC Group не могла приступить к работе.

    Если же речь о Grade 2 listed здании, то ограничения могут спугнуть слабонервного.

    – У нас был другой проект, тоже в Кенсингтоне, который стоил нам немало нервов, – говорит Кудрявцев. – На все согласования в итоге ушло два с половиной года. Ни с чем не сравнимый опыт, конечно. Он нас многому научил. Например, тому, что никогда не стоит покупать землю или строение без уже полученных разрешений. Теперь мы знаем, что переплатить 30% куда выгоднее, чем проходить через все круги бюрократической ада и ждать. В итоге в нашей практике чем быстрее мы завершим проект, тем скорее он начнет работать и приносить прибыль.

    Grade 2 listed здания – головная боль для тех, кто затеял их ремонт или перестройку. Это далеко не всегда памятники архитектуры (зачастую нет), но здания, представляющие интерес, скажем, исключительно за счет интересной лепнины в одном из помещений. И хотя все строение может иметь лишь только этот уникальный элемент, весь дом попадает в категорию «охраняемые объекты». Отсюда и скованность в вопросах ремонта. Когда даже оконные рамы невозможно заменить на точно такие же, но новые. Никакие индивидуальные проекты не сгодятся в качестве отговорок. Если в доме стояли викторианские оконные рамы, они должны там оставаться до скончания веков.

    – Поэтому, если вы несчастный, решивший делать ремонт в Grade 2 listed, то вам прямая дорога в местный совет – там вам все расскажут и пошлют на объект оценщика, который с точностью до щеколды объяснит вам, что делать можно, а что нельзя. И если вот после этого все равно нарушите, то тут не миновать гигантских штрафов, а порой и тюремного заключения.

        Но о каком бы здании речь ни шла, работу с электричеством или сантехникой всегда должны вести сертифицированные специалисты. Вы, конечно, можете довериться Джо из паба, он отличный парень и электрик от Бога. Но если Джо по окончании работ не сможет представить сертификат соответствия, вы никогда не сможете застраховать недвижимость. А страховка особенно важна, когда речь идет о сдаче жилья.

        – Только не думайте, что на зданиях все заканчивается, – подытоживает Герман Кудрявцев. – Нам как-то раз пришлось переселять скворцов с дерева, которое было необходимо повалить, чтобы сделать пристройку. Делать было нечего – переселили.

Если у вас возникли вопросы или вы ищете надежную строительную компанию для реализации собственного проекта, обращайтесь к специалистам компании Luxury Development And Construction Group. Консультации и работы любой сложности на любой стадии покупки, ремонта или строительства.

Телефон +44 (0) 207 470 9233
E-mail: info@ldc-group.co.uk
Адрес: 15 Straton Street, London, W1J 8LQ
Skype: ldc_group

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *