Как уменьшить выплаты по ипотеке в два раза

Первое, с чем сталкивается большинство людей, покупающих недвижимость в Великобритании, – это необходимость ипотеки. Различных видов ипотек так же, как и кредитных институций, здесь очень много, и самостоятельно разобраться во всех тонкостях бывает нелегко.
Сегодня мы расскажем про ипотеку, которая позволит существенно уменьшить выплаты. Этот вид ипотеки называется interest only и означает, что вы выплачиваете только проценты от взятой суммы.
Такой тип кредитов все больше набирает популярность, и сейчас 6 из 10 предлагаемых кредитов возможны с опцией interest only.

Подробнее рассказать о нем мы попросили брокера по ипотечному кредитованию Светлану Соломка.

– Светлана, в чем преимущества ипотеки с выплатой только процентной ставки?

– Ипотека состоит из двух элементов: процент по кредиту (interest) и само тело кредита (main body). Interest only значит, что вы выплачиваете только проценты, а само тело кредита остается непогашенным. Это значит, что вы остаетесь должны банку сумму кредита через 25-30 лет (это типичный срок ипотеки). Преимущество в том, что помесячные выплаты будут намного ниже, но вы должны предусмотреть, каким образом сможете погасить первоначальную задолженность.

– Для кого вы бы посоветовали такой тип ипотеки? 

– Такой тип кредитования недвижимости хорошо подходит для buy to let, то есть покупки недвижимости под аренду. Так как выплаты будут существенно ниже, то соответственно вы сможете получить более высокий доход, а разница между выплатой ипотеки и арендой обычно высокая. Он подойдет, если у вас есть средства, которые вы думаете вложить в покупку второго или третьего дома. Так же если вы испытываете временные финансовые трудности, то возможно, стоит поговорить с банком и временно перейти на выплаты только процентной ставки.

– Что нужно знать, выбирая этот тип кредита? 

– Вы остаетесь должны банку само тело кредита, то есть, по сути, недвижимость вы как бы снимаете.

– Приведите пример выплат по ипотеке только процентной ставки и по ипотеке с выплатой кредита на сумму £300,000.

– Если мы рассматриваем дом стоимостью £355,000 и ипотеку сроком на 25 лет, в этом случае минимальный депозит 15% (£53,200), а кредит на £301,750 с процентной ставкой 2.99% годовых. Месячные выплаты по ипотеке только с процентной ставкой (interest only) составят £751.86, а в случае ипотеки с выплатой кредита (repayment mortgage) £1,429.36.

Да, нужно помнить, что в конце срока ипотеки только с процентной ставкой вам нужно будет выплатить изначальную его стоимость, но каждый год проходит инфляция, цены на жилье повышаются, и та сумма, которая кажется на сегодняшний день огромной, через 25-30 лет будет выглядеть значительно меньше.

Как уменьшить выплаты по ипотеке в два раза

Cтатистика говорит вот о чем:
В 1969 году, не поверите, средняя цена дома составляла всего £4,312;
в 1975-м дом можно было купить за £10,388;
в 1980-м цены поднялись до £22,676, а в 2016-м взлетели уже до £198,564;
в прошлом году средняя цена дома по Великобритании была £215,925.

Что это значит? Логика простая:- если вы взяли кредит 30 лет назад, (а такова продолжительность многих ипотек), то он в среднем составил немногим больше £20,000, что по нынешним временам совсем небольшая сумма. Зато стоимость дома выросла примерно в 10 раз. А ваши выплаты по кредиту были в 2 раза меньше обычных. Поэтому такой тип ипотеки очень популярен среди инвесторов. Также он подойдет тем, кто задумывается о покупке второго или третьего дома.

Если у вас есть какие-либо вопросы и вы бы хотели получить бесплатную консультацию, можете обратиться в компанию SVS Mortgages, к русскоговорящему ипотечному брокеру Светлане Соломка.
Тел. 07897 535322, e-mail: info@svsmortgages.co.uk.

Татьяна Мезенцева