Недвижимость в Дубае – возможности и перспективы

Инвестирование без паники во время пандемии – возможности в Дубае

Недвижимость в Дубае - возможности и перспективыДубай ассоциируется с роскошью, дорогими машинами, высокими небоскребами, ультрасовременными торговыми центрами… Это другая жизнь, но многие и не подозревают, что купить дом или квартиру в Дубае ничуть не сложнее, а даже проще и дешевле, чем в Лондоне. В Дубае очень лояльные законы и нет налогов, поэтому неудивительно, что многие инвесторы находят его очень привлекательным, а сам Дубай благодаря иностранным инвестициям развивается семимильными шагами. О секретах и тонкостях покупки недвижимости в Дубае мы спросили у Максима Тяжкина, основателя компании Dubai-Realty.com и учредителя консалтинговой компании UAE-Consulting.com. Максим живет в Дубае уже 10 лет и прекрасно владеет арабским языком. Компании Максима получили награды «Best Consultant Award»,  «Best Company 2020», вошли в топ-100 компаний малого и среднего бизнеса «TOP-100 Dubai SME Award».

Недвижимость в Дубае - возможности и перспективы– Максим, чем привлекательны инвестиции в недвижимость в Дубае?

– Во-первых, оформить недвижимость можно на инвестора из любой страны и с любым паспортом. При этом недвижимость будет оформлена на имя инвестора и может быть передана по наследству, сдана в аренду или перепродана в любой момент. Мы рекомендуем рассматривать возможность оформления недвижимости на офшорную эмиратскую компанию для упрощения процедуры наследования.

Во-вторых, купить недвижимость в Дубае теперь можно за криптовалюту. Это происходит официально, без подпольных транзакций и шепотом проговоренных доверительных джентльменских соглашений.

Недвижимость в Дубае - возможности и перспективыРяд застройщиков предлагает купить недвижимость за биткойн и открыто заявляет об этом. В такой ситуации сценарий выглядит следующим образом: инвестор переводит деньги на официальный кошелек застройщика (как правило, в Швейцарию), в момент зачисления средств производится обмен биткойна на доллары по текущему курсу, и долларовый эквивалент покупки автоматически зачисляется на долларовый счет застройщика в Швейцарии. Застройщик направляет клиенту подтверждение об успешной оплате, после чего начинается процедура по оформлению права собственности на имя инвестора.

В-третьих, на рынке стали популярны проекты с гарантированным возвратом инвестиций. То есть в договоре о купле-продаже прописывается, что часть, например, 50%, инвестированных средств в течение 5 лет или 100% инвестированных средств в течение 12 лет будут возвращены инвестору по заранее оговоренному плану платежей на личный банковский счет. Официально. С фиксацией в договоре.

В-четвертых, застройщики активно пользуются системой постоплаты. Это беспроцентная рассрочка, когда вы платите 20% от стоимости объекта при покупке, а остаток (80%) выплачиваете равными частями на счет застройщика на протяжении 2-10 лет (в зависимости от ваших предпочтений). По сути, это беспроцентный кредит. При этом собственность полностью оформляется на вас с момента оплаты первого взноса, так же как и сертификат о праве собственности.

Недвижимость в Дубае - возможности и перспективыВ-пятых, Дубай опережает такие города, как Лондон, Нью-Йорк, Шанхай, по доходу от аренды более чем в 3 раза. Это идеальное место для инвесторов, которые хотят инвестировать не в спекулятивный, а в понятный и твердый бизнес для сохранности ликвидности капитала.

В-шестых, купив недвижимость стоимостью более 1 миллиона дирхемов (эквивалент 275 000 долларов США), вы можете оформить себе и своей семье ПМЖ, претендовать на получение налогового резидентства и на легальных основаниях не платить налоги в другой стране постоянного проживания.

Ну и седьмое: Дубай – это не только инвестиция, но и стиль жизни, город будущего. Представьте: 360 солнечных дней в году, ЭКСПО-2021, которая пройдет через год и привлечет 25 миллионов туристов, мегапроекты в Дубае и большие инвестиции в туристический, финансовый, строительный сектор. Бренд Дубая известен по всему миру своими ежегодно фиксируемыми рекордами Гиннесса, а принятый план развития на ближайшие 50 лет подтверждает нацеленность на динамичное развитие города и страны. Дубай – это уже сегодня город будущего.

Недвижимость в Дубае - возможности и перспективы– Как изменился рынок жилья премиум-класса за последний год? Как изменились цены?

– Уровень продаж жилья премиум-класса не дрогнул перед лицом коронакризиса, продажи остались на высоких уровнях. Инвесторы понимают, что пандемия через полгода-год закончится, а бренд Дубая, ласковое солнце Эмиратов и Персидский залив будут делать свое дело дальше. Умные инвесторы со всего мира заходят в рынок прямо сейчас, чтобы потом перепродать с маржей 25-30% тем, кто сейчас осторожничает и выжидает, когда все вернется в привычный ритм жизни и работы. На часах инвестиций резидентская недвижимость сейчас показывает время покупки.

Во время коронавируса очень оживился внутренний рынок Эмиратов и Ближнего Востока: состоятельные инвесторы из Саудовской Аравии, Бахрейна, Омана устремились в Дубай –  финансовый и туристический центр региона. Спрос на жилье был поддержан именно теми, кому надоело сидеть дома, и они решили, например, пожить на вилле на насыпном острове Пальма в Дубае.

Недвижимость в Дубае - возможности и перспективы– Каким бюджетом нужно обладать, чтобы купить квартиру или дом в Дубае?

– Цены на недвижимость очень зависят от того, в каком районе вы хотите что-то купить. Так, в новом районе просторную 3-спальную квартиру площадью 180 м2 можно приобрести всего за $330 000 (около £250 000). Проекты премиум-класса на первой береговой линии и видом на море будут стоить от $420 000 (около £320 000) за односпальную квартиру и
$480 000 (около £366 000) за двухспальную площадью 105 м2. Если вас интересует роскошная вилла на насыпном острове Пальма, то ее цена составит $11 920 550.

– Какие рекомендации вы могли бы дать при покупке недвижимости в ОАЭ?

– Эмираты сделали серьезную работу над ошибками после кризиса 2008 года. За последние 12 лет инвесторов защитили со всех сторон: были введены эскроу-счета, практика гарантированных банком чеков, появились законы, регулирующие незавершенные проекты, банки перестали кредитовать нерезидентов ОАЭ без депозита под залог недвижимости, а резидентам ОАЭ дали возможность брать кредиты не более чем на 75% от общей суммы стоимости объекта с максимальным сроком 25 лет. Теперь инвестор действительно защищен, и все неприятные истории, которые имели место быть до кризиса 2008 года, не повторяются.

Недвижимость в Дубае - возможности и перспективыНаши рекомендации были бы следующими:

1. Всегда запрашивайте лицензию компании, с которой работаете. Нелицензированная компания или брокер могут стоить вам больших денег и, что самое ценное, времени.

2. Доверенности в ОАЭ должны быть не старше 2 лет. Это дополнительный слой защиты инвесторов. Более того, в доверенности обязательно должно быть указано: конкретный объект недвижимости и что разрешается с ним делать (продавать, сдавать в аренду и так далее). Способы онлайн-проверки доверенности можете посмотреть на нашем ютуб-канале Dubai-Realty.com.

3. Обращайтесь к профессионалам и просите выслать не только маркетинговые брошюры и фото того или иного объекта, но и аналитику по городу, району, застройщику, чтобы принимать взвешенные решения до покупки.

4. Работайте с компаниями, которые не берут комиссии за покупку новостроек. Застройщики платят комиссию за клиентов, поэтому не совсем этично брать комиссию также и у покупателя в таких ситуациях.

5. Проверяйте место покупки. Вам могут сказать, что вы приобретаете недвижимость в Дубае, а по документам окажется, что это Рас-аль-Хейма, Аджман или другой северный эмират.
Если вы не знаете районов Дубая, застройщиков, проектов, обязательно обращайтесь к специалистам. Хотя бы просто за советом. Мы, например, даем бесплатные консультации.

6. Всегда проверяйте репутацию застройщика: сколько проектов построил, с какого года существует, вовремя ли сдает проекты, есть ли иски дольщиков, инвесторов, есть ли открытые административные или уголовные дела в отношении застройщика. Это важно делать заранее. Так как возвращать деньги у малоизвестного застройщика дело очень хлопотное и требует много сил, средств и терпения.

7. Всегда просите у застройщика лицензию на строительство. У всех застройщиков должна быть официальная лицензия от Департамента экономического развития. Проверьте, не подделана ли лицензия. Это можно сделать онлайн на сайте Департамента экономического развития в разделе «услуги — проверка лицензии».

8. Если вам говорят, что без юристов никуда — это неправда. Юристы не имеют исключительной прерогативы ведения клиента для покупки недвижимости в ОАЭ, это могут делать застройщики, агентства недвижимости и консультанты по недвижимости. Юристы могут проверить для вас договор застройщика. Но вы должны понимать, что, как правило, крупные застройщики не будут менять под вас договор. А если и будут, то при условии покупки вами 5 квартир и более. Если застройщик сразу, по первому требованию соглашается изменить текст договора на ходу, то обычно это признак небольшого застройщика. Здесь наш совет таков: обращайте внимание застройщика на пункт об ответственности сторон в случае невыполнения сроков по договору – какую ответственность несете вы и какую застройщик в том случае, если застройщик не сдаст объект вовремя.

9. Все, что вам обещают по срокам, метражу, виду из окна, планировке, меблированности, всегда должно быть письменно зафиксировано в договоре. Если этого нет, просите внести данный пункт. По закону допускается отклонение по площади не более чем на 5% от плана, при этом, если отклонение идет более чем на 5%, застройщик должен компенсировать данное несоответствие. Внимательно читайте договор.

10. Договор не обязательно заверяется в нотариате или суде Дубая. Такого требования нет. Но если у вас есть возможность, то заверьте, причем не на английском языке ( в суде он не признается), а на двух языках – английском и арабском, так как суды в ОАЭ признают только арабскую версию.

– Какие дальнейшие перспективы вы видите?

– В ОАЭ сейчас живет 90 000 миллионеров и около 50 миллиардеров. С каждым годом состоятельных людей, которые переезжают в Дубай, становится все больше. Это устойчивая тенденция, которой есть объяснение.  Все дело в том, что в ОАЭ нет налогов на прибыль, доходы от аренды, прирост капитала при перепродаже недвижимости, налога на продажу недвижимости, налога на дарение недвижимости и очень много иных приятных бонусов. Поэтому пока в ЕС и США думают, как еще поднять налоги на пару процентов, в ОАЭ думают, что еще придумать, чтобы облегчить ведение бизнеса и жизнь инвесторам, как привлечь еще больше инвестиций в недвижимость и богатых людей со всего мира.

Страна безопасная, курс валюты стабильный и не меняется уже почти 30 лет, бизнес предсказуемый, налоговая нагрузка сведена практически к нулю. Перспективы благоприятные. Дубай имеет план развития на ближайшие 50 лет: строятся ветки метро и новые районы, осваивается земля, создаются идеальные условия для бизнеса. Огромные деньги вкладываются в инфраструктуру и технологии умного города: для этого привлечены лучшие умы из Сингапура, Японии, США и других стран мира.

Обязательно приглашаю вас посетить Дубай и Эмираты. Это место не зря называют восьмым чудом света, которое нужно увидеть хотя бы однажды за свою жизнь. Самые высокие поющие фонтаны, 7-звездочные отели, горнолыжный спуск посреди пустыни, насыпные острова в виде пальм, самое высокое здание в мире, самое высокое колесо обозрения, рынки золота и огромный аквариум в центре торгового центра. Такие вещи есть только в Дубае. Обязательно приезжайте!

Благодарим Максима Тяжкина и компанию Dubai-Realty.com за предоставленную информацию.

Татьяна Мезенцева

Максим Тяжкин
+971 55 9100 176 (WhatsApp, Telegram)
mt@dubai-realty.com
@theMaxTwell (Instagram)

www.dubai-realty.com
www.uae-consulting.com