Pulse UK Онлайн газета в Лондоне на русском языке
Стабильным рынок британской недвижимости называют скорее по привычке и по сравнению с другими. На самом деле, безусловно, что-то все время происходит. Цены падают, цены растут, вводятся новые регуляции, ограничения или, напротив, послабления. Pulse UK, стараясь разобраться в происходящем, обсудил последние новости рынка с директором по строительству компании Luxury Development & Construction Group Германом Кудрявцевым.
– Как я уже не раз говорил, и это мнение разделяют мои коллеги из других компаний и агентств, центр Лондона невероятно переоценен. Это было еще и до «брекзита», и нет причин для того, чтобы это как-то менялось в ближайшем будущем. Дело в том, что в этих районах, как правило, люди покупают недвижимость для себя, это не инвесторы. Отсюда и надутые цены. Ведь если вы, к примеру, шейх, то цена для вас – вопрос вторичный. Если вообще вопрос.
Если же говорить о падении, то и тут оценка не совсем верна. Да, рынок упал – в Лондоне это порядка 1,4%. Но своего дна падение, на мой взгляд, достигло в марте. После этого мы наблюдали рост. Так что нынешний спад – это, скорее, временное явление.
– Недавно риэлторская компания Savills опубликовала прогноз: недвижимость премиум-класса в Лондоне упадет на 4% к концу 2019 года. В этом году цены уже упали на 3,2%. Получается, сейчас не лучшее время для вложений в этот сектор?
– Я бы так не сказал, ведь тот же прогноз обещает рост с начала 2020 года. Сначала небольшой – всего на 2%. Но потом как снежный ком пойдет. Суммарный рост через пять лет может составить до 20%.
На самом же деле рынок премиум-недвижимости сейчас можно называть спокойным. В этом сегменте собственники очень неохотно опускают цены. У них, как правило, есть возможность переждать времена неопределенности. Цифры, который вы привели выше, говорят больше о тех, кто не выдерживает и все же опускает цены. Но таких немного.
На самом же деле рынок премиум-недвижимости сейчас можно называть спокойным. В этом сегменте собственники очень неохотно опускают цены. У них, как правило, есть возможность переждать времена неопределенности. Цифры, который вы привели выше, говорят больше о тех, кто не выдерживает и все же опускает цены. Но таких немного.
В свою очередь, если мы говорим о долгосрочных инвестициях, стоит смотреть на перспективы. Не за горами рост.
– Тогда следующий вопрос. Люди бегут из Лондона из-за высоких цен на жилье. В 2016 году за пределы столицы «сбежали» 93 тысячи человек, что на 80% больше, чем за пять лет до этого. Некоторые, правда, остаются в пределах M25, оседают в пределах так называемого commuterbelt – районах, от которых до центра Лондона добираться не дольше часа.
– Да, это как раз то, что мы видим на рынке. Вторая, третья, четвертая зоны и далее – это то, что сейчас в цене. Доступное жилье, если можно так выразиться, дома и квартиры для среднего класса. Если вернуться в центр Лондона, то там на небольшую студию спрос не упал. В то же время и в шестой зоне дизайнерский особняк на десять комнат сейчас едва ли легко найдет покупателя.
Что же касается того самого доступного жилья, то это недвижимость в пределах 500-600 тысяч фунтов. В этом сегменте мы видим рост на 5%. Это то, что люди могут себе позволить, взяв ипотеку. Мы как раз сейчас строим подобный жилой комплекс в небольшом городе Bridgewater. Когда мы завершим проект, то доходность от него должна составить порядка 50%.
Вообще же commuterbelt (а сюда можно включить и такие города, как Бат, Элмбридж, Сент-Олбанс, Кембридж и Оксфорд) в перспективе должен стать одним из тех сегментов, где мы будем наблюдать очень большой рост, вплоть до 15%. Так что если вы рассматриваете варианты для инвестиций, то это один из самых надежных вариантов.
Телефон +44 (0) 207 470 9233
E-mail: info@ldc-group.co.uk
Адрес: 15 Straton Street, London, W1J 8LQ
Skype: ldc_group