Обзор международных рынков недвижимости

Куда выгодно инвестировать сегодня

Инвестиции в недвижимость хоть и являются дорогостоящими, но они же считаются самыми стабильными и надежными в течение длительного времени. Особенно привлекательны для инвестиций страны, где стабильная экономика, а цены на недвижимость прогнозируемо растут. Великобритания всегда была интересна для инвесторов, и, несмотря на пандемию и «брексит», цены на жилье не упали, а Лондон остается безопасным местом для инвестирования. Тем не менее, по статистике PWC, самым привлекательным для инвестирования городом в Европе в 2020 году является Париж.

Привлекательность Парижа объясняется тремя факторами: Олимпийские игры 2024 года, местоположение – всего в двух часах езды от Лондона на скоростном поезде и проект Grand Paris. Столица Франции также обеспечивает масштаб, ликвидность и международный авторитет. Но именно Grand Paris является козырной картой французской столицы. Этот амбициозный проект стоимостью 26 миллиардов евро направлен на преобразование города в мегаполис XXI века и включает в себя фундаментальную перестройку сети общественного транспорта. Удобное и быстрое перемещение из одной точки в другую открывает доступ в новые районы города. По мнению инвесторов, из большой тройки стран Франция выглядит самой стабильной и самой привлекательной в экономическом и политическом планах.

Обзор международных рынков недвижимости
VENDOME ESTATE

Что именно происходит сейчас на рынке недвижимости во Франции, мы спросили у риелтора парижской компании Vendome Estate Анастасии Бабаниной.

– Как вы могли бы прокомментировать текущую ситуацию на рынке недвижимости в Париже и Франции?

– Статистика показывает, что продажи идут вверх, особенно в таких больших городах, как Париж. Речь идет о сегменте до 1 миллиона евро, обычно это 3-комнатная квартира. Спрос на такие квартиры еще пока выше предложения, и цены на них, соответственно, не падают. Большим спросом пользуются квартиры с балконом или террасой, это последствия двухмесячного весеннего локдауна. Также очень популярны загородные дома в радиусе 100 км от Парижа.

А вот рынок элитной недвижимости менее активен. В этом сегменте происходит корректировка цен, завышенные предложения постепенно опускаются до своей рыночной стоимости.

– Кто является основными покупателями премиальной недвижимости?

– До карантина в марте 2020 года элитную недвижимость покупали богатые французы и иностранные клиенты со всего мира, примерно половина на половину. Сегодня ситуация изменилась, иностранцев стало меньше, а французов больше.

– Считаете ли вы, что сейчас удобное время для инвестирования в недвижимость или стоит подождать?

– Сегодняшняя ситуация настолько нестабильна, а будущее непредсказуемо, что если у вас есть проект инвестирования, его не стоит откладывать в ожидании каких-то глобальных изменений. Рынок недвижимости во Франции никогда не знал резкого падения цен, всегда был и будет привлекательным.

– Сложно ли сейчас взять ипотеку?

– Сегодня получение ипотечного кредита стало намного сложнее, чем, например, год назад. В начале 2020 ввели строгий критерий – месячная выплата кредита не должна превышать 33% от месячной зарплаты. А в последнее время стали проверять не только уровень дохода, но и надежность компании, в которой работает клиент.

– Какие прогнозы можете сделать на следующий год?

– Очень трудно ответить на этот вопрос. Я думаю, что сделок будет меньше, так как количество покупателей уменьшится из-за сложностей с ипотекой, а продавцы решат подождать до лучших времен.

 

Хотя большие мегаполисы всегда привлекают значительную долю инвестиций, многие, кто живут в крупных столицах, задумывались о покупке дома у моря, где большую часть времени хорошая погода и светит теплое солнце, можно укрыться от дождливой осени и холодной зимы. Этим козырем могут похвастаться южные страны, и если Испания уже давно завоевала сердца и кошельки многих британских граждан, то Португалия хоть и уступает Испании по популярности, но никак не по сервису и качеству предложений. Океан, захватывающие дух морские пейзажи, бесконечные пляжи чистейшего песка самых невероятных оттенков, ставка на избранность и элитарность делают Португалию действительно райским уголком.

Обзор международных рынков недвижимостиО том, насколько безопасно и перспективно инвестировать в Португалии, мы спросили Олега Райляна, директора и основателя компании по продаже недвижимости Amber Star.

Обзор международных рынков недвижимости– Чем Португалия привлекательна для инвесторов?

– В последние 10 лет туризм в Португалии развивается семимильными шагами. Эта страна очень привлекательна благодаря мягкому климату, низкой криминальности (второй год подряд Португалия входит в тройку самых безопасных стран в мире), бюджетным ценам по сравнению с остальными странами Западной Европы, богатому культурному наследию и т.д.

Эти факторы привлекают многих инвесторов, открывается все больше отелей, появляется больше предложений на сайтах типа airbnb для размещения туристов. Многие, если не большинство, инвестируют для возможного последующего пассивного дохода либо для использования как личной летней резиденции. Кроме того, в Португалии действует закон Золотой визы, когда при покупке недвижимости стоимостью от 280 000 евро (для городской и столичной недвижимости эта сумма может быть увеличена до 350 000 и 500 000 евро) собственник получает привилегии резидента Евросоюза.

Доходность от аренды в Лиссабоне является одной из самых высоких в Европе, а соотношение цены и арендной платы в Лиссабоне – одно из самых низких по данным Global Property Guide.

Обзор международных рынков недвижимости– Как изменился в Португалии рынок жилья премиум-класса за последний год?

– Рынок спроса на туристическую недвижимость упал на время карантина, как и везде, и этого следовало ожидать. Но жилая недвижимость не только не упала в цене, но и выросла на 8% во втором триместре 2020 года. Спрос на недвижимость есть, и он стабильно растет каждый год. Португалия занимает 14-ю позицию в рейтинге Global Destinations Cities Index by Mastercard.

За последние 10 месяцев общая продажа недвижимости премиум-класса выросла на 150% по сравнению с прошлым годом. Алгарве, Эшторил, Кашкайш, Порто и Лиссабон продолжают быть самыми популярными направлениями.

Обзор международных рынков недвижимости– Какая недвижимость пользуется наибольшей популярностью?

– На данный момент особенно популярна недвижимость под «золотую визу», то есть от 350 тыс. евро и выше. Это могут быть жилые комплексы, доли в отелях или виллы. Среди заявителей на «золотую визу» очень популярна недвижимость с гарантированным пассивным доходом, то есть инвестиция, которая приносит доход, позволяет иметь ВНЖ и в некоторых случаях проводить там отпуск.

Среди лиц, не претендующих на «золотую визу», как, например, граждане Великобритании, Нидерландов, Швеции, популярно иметь собственные апартаменты и дома для проведения отпуска либо проживания после выхода на пенсию. Эта группа людей предпочитает недвижимость на юге Португалии, вблизи от моря, где и климат мягче, и море теплее. Стоимость жилья в этих более туристических регионах от 200 тыс. евро и выше.

Людям, которые заинтересованы в проживании в Португалии на постоянной основе, больше подходит жилье в больших городах и их окрестностях, вблизи от места работы и активной культурной жизни. Часто покупают квартиры еще до стадии строительства, так как это получается дешевле, а по окончании строительства клиент въезжает в абсолютно новую квартиру с ремонтом. Поэтому, как видите, популярность недвижимости зависит от многих факторов.

Обзор международных рынков недвижимости–  Какие перспективы вы видите в дальнейшем?

–  По данным портала Global Property Guide, средний доход от недвижимости в Лиссабоне составляет 5.4-6.2% при вполне доступных ценах на покупку.  Недвижимость – это один из наиболее доходных и надежных способов инвестиции, так было, есть и будет. Объемы продаж и инвестиций растут. Рынок недвижимости будет развиваться и дальше. В перспективе рост нас как компании, расширение рынка и клиентуры. Так что в ближайшем будущем планируем открыть офисы нашей компании в Алгарве, Лиссабоне, а затем и на Мадейре. Столица, как упоминалось ранее, является очень перспективным городом для инвесторов, а Алгарве и Мадейра – это места с замечательной экологической обстановкой, приятным климатом, открытыми и доброжелательными людьми. Сюда любят приезжать в отпуск, и очень многие, однажды посетив, возвращаются вновь и вновь. Португалия действительно очень привлекательна для инвестиционных сделок по недвижимости. Здесь можно вкладывать средства в свое здоровье или в прирост капитала и везде оказаться в выигрыше.

Издательство благодарит за предоставленную информацию Анастасию Бабанину и компанию Vendome Estate в Париже, а также Олега Райляна и компанию Amber Star в Португалии.

VENDOME ESTATE
+33 (0)6 10 27 29 98
anastasia@vendome-estate.com
www.vendome-estate.com

AMBER STAR
+351 913030475
oleg@amberstar.pt
www.amberstar.pt

Беседовала Татьяна Мезенцева