7 плюсов переезда, или Как жить лучше, а тратить меньше

Photo by Standsome Worklifestyle on Unsplash

Да, вы наверняка слышали, что где-то есть дома дешевле, где-то красивая природа или можно существенно сэкономить на транспорте, детских садах, коммунальных счетах. Но как найти это место и, главное, понять, что именно там вам будет хорошо и комфортно?

Сейчас многие, как никогда раньше, задумались о переезде и новом доме. У людей поменялись ценности, доходы, и то, что казалось привлекательным еще вчера, сегодня совершенно неактуально. С другой стороны – переезд дело хлопотливое, дорогое, занимающее много времени. Всем хочется изменений в лучшую сторону, поэтому важно учесть множество факторов, чтобы потом не жалеть о своем выборе. Как переехать, чтобы улучшить качество жизни, а траты, наоборот, уменьшить, я поделюсь с вами в этой статье.

  1. Дом с офисом

Сдвиг в рабочей культуре, вызванный пандемией, означает, что 86% людей сейчас работают из дома. И многие возвращаться обратно в офисы не планируют. Но, конечно, чтобы работать на дому, нужно иметь достаточно пространства, а лучше свой отдельный домашний офис, например, в саду. Поэтому, по статистике сайтов недвижимости, запросы в поисковике на дом с офисом возросли в несколько раз. Если вы планируете частично или постоянно работать удаленно в будущем, то покупка недвижимости с офисом может значительно сократить ваши расходы на транспорт и время, проведенное в пути. Так, согласно исследованию YouGov и Lloyd «Как живет Британия», средний пассажир, по статистике, тратит на поездки на работу £37 399 за свою трудовую жизнь. Даже в усредненном варианте это очень внушительная сумма. Поэтому стоит задуматься о том, чтобы инвестировать в более комфортное жилье с домашним офисом.

Работая из дома, вы не тратите деньги на кофе в кофейнях или обед в сетях общественного питания. По данным Управления национальной статистики, британцы в возрасте от 30 до 60 лет тратят в среднем чуть более £20 в неделю на обеды вне дома в кафе и ресторанах (не включая алкоголь). Это составляет чуть больше тысячи фунтов стерлингов каждый год. А согласно исследованию Национальной ассоциации агентов недвижимости, средний ремонт кухни стоит £5635. Так что, если в вашей семье два человека, каждый из которых экономит чуть более тысячи фунтов в год, за 2,5 года вы можете полностью обновить кухню или поменять мебель.

  1. Природа

Некоторые ценности не поддаются оценке в какой-либо валюте, но многие согласятся, что  если вы живете в окружении красивой природы, у вас есть доступ к паркам, водоемам или морю, то это благоприятно сказывается на жизни в целом. Недаром, по результатам британского исследования, самые счастливые люди живут в окружении красивой местности или на берегу моря.

Если около вас есть много зеленого пространства и возможность заниматься спортом на свежем воздухе, дорожки для велосипеда или бега, а также недорогой бассейн, то вы можете существенно сэкономить на годовом членстве в спортклубе. А если вы живете у моря, то летом вам необязательно покупать дорогие путевки и куда-либо ехать, чтобы насладиться солнцем и пляжем.

  1. Траты на присмотр за детьми и образование

Если у вас есть дети или вы планируете прибавление в семье, то есть смысл узнать, сколько стоят детские сады в выбранном районе и насколько эти цены отличаются от других регионов в стране.  Так как садики тут в основном частные, то расходы на них могут существенно повлиять на ваш бюджет, а некоторых так и вообще задуматься о целесообразности работы. Не секрет, что в центре мегаполисов детские сады дороже.  Так, по данным Babycentre, дневные ясли на целый день в среднем ​​стоят около £210 в неделю для ребенка в возрасте до двух лет, а в Лондоне средняя стоимость повышается до £280-340. Поэтому, планируя переезд с семьей, стоит просчитать разные варианты. Например, если вы купите дом с дополнительной спальней, тогда вместо детского садика или в дополнение к нему сможете нанять няню с проживанием. Если у вас двое и более детей, это может быть дешевле, чем ежемесячные траты на детский сад. А если вы переедете поближе к бабушке, дедушке или другим родственникам, то, возможно, они будут помогать с детьми, пока вы на работе.

Кроме того, в разных муниципалитетах свои нормы и правила на количество бесплатных часов в садике, предоставляемых детям с 2 или 3 лет. Поэтому, если вам повезет жить в районе, где есть государственный садик с бесплатной программой развития детей, это поможет существенно улучшить семейный бюджет.

Если вы планируете частную школу для детей постарше, то обязательно выясните, сколько стоят школы в этом районе, а также соответствует ли цена качеству образования и вашему бюджету.

  1. Низкая процентная ставка по ипотеке

Сейчас хороший момент для покупки недвижимости, так как вы можете воспользоваться низкими ставками по ипотеке и заключить выгодную сделку. Банк Англии снизил базовую ставку (установленную банком процентную ставку для кредитования других банков) до рекордно низкого уровня в 0,1% в связи с коронавирусом, поэтому средний процент по ипотеке на два или пять лет с фиксированной ставкой тоже упал. Это может быть очень выгодно с точки зрения ежемесячных выплат, особенно если брать ипотеку с фиксированной ставкой на более длительный срок.

  1. Лучшее соотношение цены и качества

Переезд в просторный дом c садом в не таком дорогом районе может обеспечить более высокий уровень жизни. Согласно последнему обзору жилищного строительства в Англии, самые высокие затраты на жилье в Лондоне, где люди тратят примерно 30% своего дохода, а самые низкие – на северо-востоке страны. Поэтому переезд в регион с более дешевой недвижимостью поможет уменьшить выплаты или даже полностью отказаться от ипотеки. Кроме того, если поискать, есть немало мест на берегу моря, где просторный дом можно запросто купить по цене двухкомнатной квартиры в Лондоне.

  1. Экономия на коммунальных услугах и ремонте

В Великобритании многие живут в домах, которые были построены 50-70 или даже 100 лет назад. Конечно, в то время стандарты строительства были другими, поэтому, увы, похвастаться хорошей термоизоляцией такое жилье не может. Одинарные окна, холодные стены, плесень в сырое время года – это частые спутники старых домов. Рейтинги энергоэффективности там колеблются на самых низких отметках, а это значит, что в отопительный сезон придется очень много платить за обогрев дома. Кроме того, старые дома часто требуют ремонта, который тоже может обойтись в круглую сумму. Поэтому, переехав в дом более новой постройки, можно существенно сэкономить на коммунальных счетах и ремонте. Обязательно стоит ознакомиться с рейтингом энергоэффективности (EPC certificate) дома и узнать, сколько нынешние хозяева платят за коммунальные услуги.

  1. Налоги

Другая статья расходов – это муниципальный налог, который тоже может очень отличаться в разных регионах страны. Чем дороже ваш дом – тем выше налог, но каждый муниципалитет принимает свое решение о том, сколько же придется платить жителям, и его уже не оспоришь, поэтому информацию тоже лучше выяснить заранее.

Если вы живете в квартире, то вам скорее всего нужно еще платить и service charge – налог на содержание дома, а также налог на землю (ground rent). Чтобы избежать их, возможно, лучше переселиться в собственный дом.

Так что, если все правильно рассчитать в долгосрочной перспективе, переезд, аренда или покупка нового дома смогут серьезно улучшить финансовое положение, а жизнь сделать более удобной и комфортной.

Татьяна Мезенцева