Покупать или продавать? Последние тенденции и прогнозы рынка недвижимости

Image by Nattanan Kanchanaprat from Pixabay

Если вы думаете о продаже своего дома, но ждете, что произойдет на рынке жилья, то по статистике за последние несколько месяцев появилось рекордное количество покупателей, интересующихся недвижимостью. Фактически, уровень спроса сейчас на 34% выше, чем за этот же период прошлого года, до начала первого карантина. Такой рекордный подъем интереса к недвижимости вызван изменением образа жизни, кредитными и налоговыми льготами, а также тем, что многие люди ищут более просторное жилье. В то же время домов, выставленных на продажу, не так и много, поэтому продать недвижимость сейчас не составляет труда. Разница между количеством продавцов и покупателей на рынке самая большая за последние десятилетия, а это значит, что сейчас золотое время, чтобы быстро и выгодно продать дом, возможно, даже и выше первоначальной стоимости.

Эксперт по недвижимости портала Rigthmove Тим Баннистер заявил:

«Опасения по поводу обвала рынка жилья в конце марта рассеялись, отчасти из-за продления отмены гербового сбора на покупку дома. С апреля спрос со стороны покупателей еще больше увеличился за счет новых государственных гарантий, позволяющих кредиторам вернуться к 5% депозитной ипотеке. В феврале месяце на нашем портале мы регистрировали около 7 миллионов посещений ежедневно, что говорит о рекордном 40% росте за год.»

Средняя запрашиваемая цена недвижимости, поступающей на рынок, выросла на 2,7% за последние 12 месяцев и сейчас составляет £321 064. Также, вопреки некоторым пессимистическим прогнозам, наблюдается стабильный рост цен, который в марте составил 0,8% (+ £2 484). И несмотря на то, что на рынок поступает меньше объектов недвижимости, количество сделок по-прежнему на 12% выше, чем год назад. Почти два из трех объектов недвижимости, которые в настоящее время выставлены на продажу, уже нашли своего покупателя, и сделка находится в стадии оформления.

Таким образом, при рекордном уровне покупательского спроса, у вас не такой большой выбор, как обычно, если вы хотите переехать, но, если вы думаете о том, чтобы выставить свой дом на продажу, спрос на него будет высоким.

«За последние месяцы было согласовано так много сделок, что сейчас мы сталкиваемся с серьезной нехваткой домов, доступных для продажи. Есть разные причины, по которым многие продавцы не решались выходить на рынок в течение первых двух месяцев года, но теперь ситуация меняется в лучшую сторону. Увеличение предложения даст потенциальным покупателям больше выбора, многие из которых также являются и продавцами, что, в свою очередь, побуждает их самих выйти на рынок. Увеличение предложения, наряду с высоким спросом, ослабило бы ценовое давление», – объясняет Тим ​​Баннистер, эксперт по рынку недвижимости.

Риелторы сейчас тоже отмечают сильное увеличение потока клиентов. Иногда, чтобы посмотреть понравившийся дом, нужно ждать несколько недель и надеяться, что к тому времени он еще не будет продан.

А чего же ожидать в дальнейшем? Сохранится ли спрос и не случится ли обвала, о котором время о времени предрекают пессимистично настроенные экономисты?

Эксперты агентства Savills сделали поправки в своих прогнозах, и теперь говорят о 4% росте, вместо 0% на 2021 год.

Новые прогнозы Savills основаны на неожиданных результатах рынка недвижимости 2020 года, когда впервые в современной истории цены на жилье не упали, а наоборот, выросли на 7,3% во время рецессии, поскольку желание людей переехать и сменить жилье перевесило неопределенность, связанную с рабочими местами и финансовой ситуацией.

Люсьен Кук, руководитель отдела исследований Savills прокомментировал: «Мы были осторожны в прогнозах, но теперь видим, что ситуация значительно улучшились, учитывая скорость программы вакцинации, ожидаемое ослабление мер социального дистанцирования и государственную поддержку как рабочих мест, так и рынка жилья. Последние данные TwentyCi говорят о том, что количество согласованных продаж остается намного выше, чем до пандемии, также, как и количество одобренных ипотечных кредитов. Это свидетельствует об успешном первом полугодии, что вместе с введением схемы гарантирования ипотеки подкрепляет наши ожидания на 1,4 млн транзакций по недвижимости в 2021 году.»

Итак, новые прогнозы Savills на ближайшие 5 лет:

  • Средние цены на жилье в Великобритании вырастут на 4% в 2021 году, при общем росте на 21,1% с 2021 по 2025 год.
  • В 2021 году объем сделок по недвижимости достигнет 1,4 миллиона, а к 2023 году снизится до 1,2 миллиона
  • Процентные ставки останутся низкими для более длительного поддержания роста: по данным Oxford Economics, к 2025 году базовая ставка составит всего 0,5%.
  • Изменение образа жизни простимулирует рынок элитной недвижимости и загородных домов, ожидаемый рост в среднем составит 20,5% за 5 лет

Рост по регионам:

  • Самый высокий рост в последующие 5 лет будет наблюдаться на северо-западе страны +28,8%, а также в графствах Йоркшир и Хамбер +28,2%.
  • Ожидается рост цен в Лондоне и на Юго-Востоке страны несмотря на то, что они и сейчас уже намного выше средних по стране. Эксперты прогнозируют + 12,6% и + 17,0% соответственно.
  2020 2021 прогноз 2022 прогноз 2023 прогноз 2024 прогноз 2025 прогноз Прогноз  на 5 лет до 2025
Рост цен на недвижимость по Великобритании +7.3% +4.0% +5.0% +4.0% +3.5% +3.0% +21.1%
Количество сделок (млн) 1.05 1.40 1.25 1.20 1.20 1.20 n/a
Рост ВВП (за год) -9.9% +5.5% +6.0% +2.2% +2.0% 1.8% +18.6%
Уровень безработицы (4квартал) 5.5% 5.8% 4.8% 4.3% 4.1% 4.0% n/a
Базовая процентная ставка (4квартал) 0.10% 0.10% 0.10% 0.10% 0.25% 0.5% n/a

 Источник: Savills, Oxford Economics
Подготовлено по материалам порталов Rightmove и Savills

Татьяна Мезенцева