Покупка второго дома в Великобритании – за и против

Photo by Maciek Wróblewski on Unsplash

А вы знали, что по статистике почти 10% взрослого населения Великобритании имеют вторую недвижимость в стране или за рубежом? Многие люди, купив первый дом, рано или поздно, имея стабильный доход, начинают задумываться о покупке второго. Мотивы могут быть самые разные: например, вы хотите иметь еще один дом или квартиру, расположенную на берегу моря или в горах, чтобы приезжать на отдых, или же хотите купить жилье для подрастающих детей, а может просто задумались о том, чтобы вложить свободные средства и иметь дополнительный доход.

Независимо от того, зачем вам нужна вторая недвижимость, очень важно знать некоторые местные законы, чтобы потом не столкнуться с неприятными сюрпризами, и сделать покупку второго дома максимально рентабельной.

Прежде всего, если вы не покупаете дом за наличность, нужно решить, как его профинансировать. Если нужен кредит, то в зависимости от вашего финансового положения, существует несколько вариантов ипотеки. Ипотека же напрямую зависит от того, какие у вас дальнейшие планы – собираетесь ли вы сдавать недвижимость или это будет ваш второй дом.

При проведении расчетов убедитесь, что вы учли дополнительные расходы, такие как гербовый сбор и потенциальный налог на прирост капитала на вторую недвижимость в будущем, поскольку они могут значительно увеличить общую стоимость. Также необходимо учитывать текущие расходы, такие как муниципальный налог, страхование и коммунальные услуги.

Неприятным сюрпризом может стать гербовой сбор, особенно на дорогую недвижимость, так как процент с покупки второго и последующих домов будет намного выше. Как правило, вам придется платить на 3% выше обычных ставок, но в Уэльсе и Шотландии правила могут немного отличаться.

Например, если недвижимость стоит £500,000, то в случае покупки первого дома для проживания налог составит £10,000, а во втором случае придется заплатить уже £30,000. А если вы не являетесь резидентом Великобритании, то налог будет еще выше и составит £40,000.

Второй налог, который тоже стоит иметь ввиду –  налог на прирост капитала (CGT), он не взымается с вашего основного дома, но вы с ним столкнетесь, когда в конечном итоге продадите второй дом. Сумма, которую вы заплатите, будет зависеть от вашей налоговой ставки и размера прибыли и может составлять до 28%.

Люди часто спрашивают, можно ли купить второй дом, не выплатив первую ипотеку? Ответ – да, это вполне реально. Только в этом случае нужно знать, что вам понадобится более высокий депозит (от 15% до 25% минимум). Чем больше депозит, тем меньше процент по кредиту и лучшие условия вам сможет предложить банк.

Итак, вот несколько «за» и «против» покупки второго дома:

ЗА:

  • Когда вы владеете второй недвижимостью в качестве долгосрочной инвестиции, вы знаете, что ее стоимость растет и после продажи принесет вам дополнительную прибыль.
  • Вы можете сдавать вторую недвижимость. Доход от аренды погасит расходы по ипотеке и в удачном варианте может обеспечить вам некоторый дополнительный доход.
  • Второй дом – это так же и возможность поехать туда на отдых. Многие сдают на короткий срок вторую недвижимость для других отдыхающих и сами приезжают туда или приглашают друзей и родственников.

ПРОТИВ:

  • Сложнее взять кредит и нужен более высокий депозит по сравнению с первой недвижимостью.
  • Гербовый сбор в размере 3% существенно увеличивает сумму, необходимую для покупки второго дома.
  • Чтобы покупка дома была прибыльным вложением, нужно разбираться в основах инвестирования, иначе при всей заманчивости, вместо ожидаемой прибыли можно столкнуться с большими убытками.

Итак, несмотря на некоторые сложности, покупка недвижимости – очень заманчивое вложение капитала, особенно в долгосрочной перспективе. По статистике, только за последний год цены на недвижимость по стране в среднем выросли на 13,2%.  А если брать более длительный срок, то недвижимость в Лондоне подорожала в 2 раза за последние 10-12 лет. Поэтому, если ранее вы купили дом за £250,000, то сейчас он будет стоить не менее полумиллиона. Но чтобы покупка оказалась действительно выгодной, нужно разбираться в основах инвестирования, или доверить это дело профессионалам, у которых есть опыт и знания в этой сфере.

Покупая второй дом, нужно так же определиться в какой мере вы хотите им заниматься. Интересует ли вас полностью готовый дом, который можно тут же сдавать, или же вы ищите что-то ниже рыночной стоимости, чтобы самим заняться капитальным ремонтом? Многие видели заманчивые предложения недвижимости, выставленной на аукционы, но действительно ли такая покупка будет выгодной? Опытные инвесторы говорят, что они не раз приобретали удачные варианты именно на аукционе, но для этого нужно разбираться в недвижимости и ценах, заранее просчитать риски и планируемую прибыль, а также четко представлять себе с какими потенциальными проблемами придется столкнуться и как их решить. Хуже всего, по мнению инвесторов, покупать дом, руководствуясь эмоциями, а не просчитав варианты заранее – в таком случае есть высокий шанс приобрести недвижимость, которая окажется совсем не прибыльным вложением.

Мы провели небольшой опрос среди русскоговорящих жителей Великобритании, и узнали, что большинство тех, кто приобрел второй дом, имели цель сдавать его в аренду и получать прибыль. Также выяснилось, что не все купившие недвижимость были довольны, так как столкнулись с высоким налогообложением, которое намного уменьшило планируемую прибыль.

Многие задаются вопросом: что лучше, выплатить существующий кредит на дом, или же вложить средства, купив еще одну недвижимость?

С точки зрения инвесторов – однозначно второй вариант. Хотя на первый взгляд это кажется странным – иметь 2 кредита, вместо того, чтобы полностью выплатить хотя бы одну ипотеку, но в дальнейшей перспективе это более удачное вложение капитала – по прошествии времени вместо одного дома вы будете владельцем двух.

Покупка второго дома в Великобритании – за и противУчитывая, что цены постоянно растут, то продав второй дом через какое-то время, вы получаете хорошую возможность обеспечить себя в будущем. Кроме того, для тех, кто уже владеет недвижимостью и однажды прошел весь процесс покупки жилья, второй раз уже не кажется таким страшным.

Итак, покупка второго дома может быть очень удачным капиталовложением, если вы разбираетесь в рынке недвижимости или воспользуетесь услугами профессиональных инвесторов.

Татьяна Мезенцева