Прогнозы цен на недвижимость в Великобритании в 2022

pixabay.com

Цены на недвижимость в Великобритании вопреки прогнозам показали самый быстрый рост за 15 лет, но в 2022 году ситуация будет более предсказуемой.

Согласно статистике, в прошлом году стоимость каждого дома в Великобритании выросла в среднем на £16 000, при этом весь жилищный фонд страны на данный момент оценивается в 9,5 трлн фунтов стерлингов.

Прогнозируется, что в 2022 году цены на жилье будут расти, но более медленными темпами, поскольку увеличение количества домов на продажу приведет к ослаблению существующего дисбаланса между спросом и предложением.

Для тех, кто владеет недвижимостью, рост цен означает пассивный прирост капитала. Согласно статистическим данным портала Zoopla, более половины жилого фонда в Великобритании подорожало не менее чем на £15 000, еще 3,5 миллиона домов увеличились в стоимости на £30 000 – £45 000, а другие 3,1 млн домов выросли в цене более чем на £45 000.

Рост спроса и активность на рынке недвижимости в 2021 по сравнению с 2020

Прогнозы цен на недвижимость в Великобритании в 2022

Высокая активность на рынке недвижимости и резкое увеличение продаж в 2021 году привели к росту рыночной стоимости домов в совокупности на 670 миллиардов фунтов стерлингов. Цены на жилье почти во всех регионах страны в этом году выросли больше, чем в 2019 и 2020 годах вместе взятых.

Однако ожидается, что темпы роста недвижимости в следующем году замедлятся из-за нестабильной экономической ситуации и увеличения количества объектов недвижимости, выставляемых на продажу.

К ноябрю 2021 годовой рост цен составил 7,1%. Для тех, кто задумывается об инвестировании и ищет регионы с большим потенциалом, самый высокий рост зафиксирован в Уэльсе, где цены на жилье выросли на 11,1%. Далее следуют северо-запад страны с ростом в 9,1% и юго-запад с 8,7%. Для сравнения, в Лондоне цены выросли всего на 2,4%, а это значит, что покупка недвижимости в столице для быстрого увеличения капитала на данный момент – не самое удачное решение. Значительный рост цен на жилье продолжает наблюдаться в северных городах. Ливерпуль лидирует с ростом 10,7%, за ним следуют Манчестер с 8,5% и Ноттингем с 8,1%.

Свой дом, своя территория – это стало приоритетом номер один для очень большого количества людей. Такая ситуация способствовала тому, что спрос на недвижимость оставался рекордно высоким в течение года, в среднем на 15,7% выше, чем в 2020 году. Количество людей, желающих переехать, в настоящее время больше всего в Восточном Мидлендсе – на 42% выше уровня 2020 года.  Западный Мидлендс, Йоркшир и Хамбер не сильно отстают – 35% и 28% соответственно. Пик покупательской активности пришелся на июнь 2021 года, когда количество заключенных сделок побило все рекорды, начиная с момента регистрации в 2005 году.

Резкий скачок цен на недвижимость – плохая новость для тех, кто покупает жилье в Великобритании впервые, так как это означает более высокий депозит и выплаты по ипотеке. Людям с небольшим доходом все сложнее и сложнее купить свой первый дом, и некоторые могут себе это позволить только благодаря разным государственным программам поддержки. Хорошая же новость состоит в том, что не вся недвижимость выросла одинаково, рост цен в основном затронул дома с 2 и более спальнями, а, например, типичная цена квартиры в Лондоне практически не изменилась с прошлого года. Поэтому, если вы очень хотите приобрести свое жилье в Лондоне, но не располагаете большой суммой, возможно, стоит присмотреться к квартирам.

Для тех, кто думает переехать и поменять свои жилищные условия, нехватка домов на рынке означает возможность быстро продать свой нынешний дом потенциально даже выше первоначальной стоимости. С другой стороны, желая купить новый дом, вы можете столкнуться со значительной конкуренцией со стороны других покупателей. Но в новом году эта ситуация должна несколько смягчиться.

На данный момент рынок недвижимости находится в ожидаемом сезонном спаде, когда очень мало кто думает о покупке дома и переезде. Но эксперты ожидают массового роста активности после праздничного сезона, так как продолжающаяся пандемия толкает людей пересмотреть свои приоритеты, и больше внимания уделять жилому пространству.

Грейн Гилмор, руководитель отдела исследований Zoopla, так прокомментировала ситуацию:

«Этот год был рекордным для рынка недвижимости. Временная отмена гербового сбора и вызванный пандемией поиск лучшего жилья, привели к самому большому количеству продаж с периода до финансового кризиса – 1,5 миллиона транзакций».

Изменение стоимости жилья в Великобритании за 2021 год

Прогнозы цен на недвижимость в Великобритании в 2022

Ожидается, что быстрый рост цен, наблюдавшийся в 2021 году, побудит некоторых владельцев жилья переехать в новом году. В результате, по прогнозам в первом квартале 2022 года на рынке появится больше объектов недвижимости, что уменьшит дисбаланс между спросом и предложением. В настоящее время от размещения объекта на сайте до продажи, согласованной в соответствии с контрактом, в среднем проходит менее 30 дней. Ожидается, что в 2022 году время продаж вернется к уровню, который был до пандемии – примерно 50 дней. Даже в этом случае спрос, вероятно, будет опережать предложение, что приведет к 3% прогнозируемому росту цен на жилье. По предварительным оценкам, в 2022 году будет продано 1,2 миллиона домов по сравнению с 1,5 миллиона в 2021 году.

В статье использовались данные портала Zoopla

Татьяна Мезенцева