Реально ли купить квартиру в Лондоне, зарабатывая £60 000 в год?

Недвижимость в Великобритании бывает трех типов: дорогая, очень дорогая и Букингемский дворец. Но если отбросить шутки в сторону, вопрос покупки собственного жилья на английской земле остается актуальным и по сей день, несмотря на итоги референдума и пугающий неизвестностью «брексит». Начиная с этого номера разбираться в тонкостях британской недвижимости читателям «Пульс UK» будет помогать консультант компании Represent Лариса Фридман. В первой статье речь пойдет о том, почему купить квартиру в Лондоне более чем реально и что такое программа Help To Buy. 

london-property

Ипотека, а по-английски mortgage, в сознании большинства людей до сих пор является чем-то недосягаемым. Согласитесь, ведь даже при годовой зарплате в размере £80,000-100,000 шансы получить кредит на покупку жилья без внушительного первоначального взноса равны нулю. Так что же теперь, терять время в ожидании, пока на банковском счете появится нужная сумма? Вовсе нет, нужно лишь обратить внимание на специальные программы, которые помогают в покупке жилья. Самой популярной является государственная схема Help To Buy, благодаря которой к своему первоначальному взносу можно получить дополнительный госкредит, который составит от 20 до 40% от стоимости выбранного жилья.

Давайте разберемся, как это работает. Во-первых, участвовать в программе могут лишь резиденты Великобритании, которые еще не имеют в собственности недвижимости как в стране, так и за ее пределами. Во-вторых, в Help To Buy могут участвовать исключительно новостройки стоимостью до £600,000, то есть ни о какой вторичной недвижимости или элитном жилье речи идти не может.

Главный вопрос, который волнует многих: какой годовой доход и первоначальный взнос потребуются для участия в программе? Разберем на примере. Запрашивая ипотеку, вы можете рассчитывать на сумму, которая равна вашему (или семейному) годовому доходу, умноженному на 4,5, а ваш первый взнос должен быть не меньше 5% от стоимости жилья. Например, вам приглянулась квартира за £500,000 – в этом случае вы уже должны иметь накопления в размере £25,000. Если квартира находится в Лондоне, Help To Buy одолжит вам 40% от ее стоимости – то есть еще £200,000, так что ваш депозит из £25,000 вырастет до £225,000. Значит, занимать в банке придется лишь £275,000. При каких условиях это возможно? Делим сумму на указанный выше коэффициент 4,5 и узнаем результат: £275,000/4,5 = £61,000.

Иными словами, для покупки квартиры стоимостью £500,000 с помощью схемы Help To Buy доход вашей семьи (или ваш личный) должен быть не менее £61,000 в год. О том, как возвращать государству занятые средства, я расскажу в следующих статьях, а пока давайте рассмотрим шаги, которые необходимо пройти на пути к приобретению недвижимости с помощью этой программы.

Шаг 1

Сначала необходимо выбрать само жилье (дом или квартиру), которое вы намерены приобрести. Среди компаний, которые активно работают над возведением новых жилых массивов, можно выделить следующих застройщиков: CALA Homes, Galliard, Berkeley, Countryside, Barratt Homes, Taylor Wimpley и другие.

Шаг 2

Предположим, речь идет о квартире. Когда подходящий вариант выбран, в вашей жизни должны появиться незаменимые помощники и обязательные участники процесса – брокер и адвокат. Именно брокер будет вести переговоры о возможности получения кредита и вашего участия в программе, поэтому к выбору специалиста нужно подходить со всей ответственностью. Чтобы не попасть в руки к брокеру, который с Help To Buy ранее не встречался, обязательно просите подробно рассказать о программе и поинтересуйтесь количеством заключенных сделок. Второй вариант: воспользуйтесь услугами одного из брокеров от застройщика. Также вы можете обратиться в нашу компанию, и мы порекомендуем одного из проверенных нашими сотрудниками брокера. Для этого нужно отправить запрос на электронный адрес info@represent-group.co.uk.

Приступая к работе, брокер должен уточнить, являетесь ли вы резидентом Соединенного Королевства и не числится ли за вами другая недвижимость (как в Великобритании, так и за ее пределами). Далее он попросит представить следующие документы: паспорт и подтверждение адреса, National Insurance Number, pay slips за последние 2 месяца, контакт работодателя и выписку о состоянии счета за последние 3 месяца. С этим набором документов брокер обращается в банк (например, Halifax или Santander), чтобы получить предварительное одобрение ипотеки (mortgage offer). Меня часто спрашивают, сколько времени на это требуется. Отвечу так: хороший опытный брокер может вернуться с ответом уже через час, но иногда процедура может занять 1-2 рабочих дня.

О последующих шагах и возможных подводных камнях программы читайте в следующем номере.

Лариса Фридман

консультант по недвижимости компании Represent

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *