Самые дорогие и самые дешевые районы для покупки недвижимости в Лондоне

Теперь, когда большинство стали возвращаться в офисы и ограничения пандемии сняты, Лондон снова становится популярным и престижным местом для жизни. Люди опять приезжают в Лондон, и стоимость жилья продолжает расти – с начала пандемии цены на дома в Лондоне выросли на 9,2%, согласно UK House Price Index. И если в центре купить что-то меньше, чем за миллион фунтов стерлингов стало уже практически невозможно, есть районы с более доступной недвижимостью, популярные среди первопокупателей с небольшим депозитом и средними зарплатами.

Несмотря на все прогнозы, пугающие, что рынок жилья ждет спад, мы до сих пор наблюдаем рекордный рост. Спрос все также превышает предложение, а некоторая недвижимость продается даже до официального размещения.

Приток покупателей в январе, согласно данным портала  Zoopla, был на 49% выше, чем в среднем за тот же период 2018-2021 гг. Рекордный спрос был зафиксирован на все типы жилой недвижимости: как на дома, так и на квартиры.

Согласно индексу цен на жилье в Великобритании, в январе 2022 года покупатели, впервые покупающие недвижимость в Лондоне, потратили в среднем 475 819 фунтов стерлингов на свой первый дом в Лондоне.  Для тех, кто первый раз задумывается о покупке дома в Лондоне, мы составили список мест с доступной недвижимостью:

 

Район Лондона	Индекс	Средняя цена недвижимости
Thamesmead	SE28	£343,289
Abbey Wood	SE2	£371,053
Upper Edmonton	N18	£381,474
Plaistow	E14	£383,716
Northolt	HA2	£393,532
South Norwood	SE25	£401,045
East Ham	E6	£403,205
Hayes	UB3	£404,498
Croydon	BR3	£406,441
Harold Wood	RM11	£409,399

Данные портала rightmove.co.uk за 2021год

Как видно из таблицы выше, на юго-востоке и востоке Лондона находятся пять из десяти самых доступных районов столицы для покупки дома с ценами ниже средних.

Тихий жилой Thamesmead на юго-востоке — самый дeшевый район Лондона для покупки недвижимости. Средняя цена дома там составляет £343,289, следующий за ним в списке район Abbey Wood, так же расположенный на юго-востоке со средней ценой £371,053.

Это означает, что в соответствии с новой 5-процентной депозитной схемой, первопокупатели жилья в этих районах могут приобрести недвижимость, внеся депозит от £15,000 до £20,000.

Для тех, кто ищет недвижимость в районе с потенциалом, советуем обратить внимание на север столицы, район Tottenham. Жилье там за последний год подорожало на 9%, и цены продолжают расти. Средняя цена дома за прошлый год составила £581,153, но квартиры более доступны, и в среднем продаются за £360,341.

Этот район очень быстро преображается, благодаря новостройкам и впечатляющему новому стадиону Tottenham Hotspur FC. Кроме того, местный муниципалитет разработал и осуществляет план 20-летнего восстановления и развития. Поэтому, принимая во внимание нынешние и будущие изменения в Tottenham, это очень перспективное место для приобретения недвижимости с высоким потенциальным ростом.

Еще один район, хорошо подходящий для инвестирования – Willesden Green. Он расположен на северо-западе столицы и очень популярен среди арендаторов, благодаря хорошей инфраструктуре и большому выбору общественного транспорта. Быстро сдать дом или квартиру там будет несложно, а процент среднего дохода от сдачи в аренду составляет 3,6%. Хотя это сейчас уже и не самый дешевый район, со средней ценой дома £886,536 и квартирами за £468,847 (по данным портала Rigthmove), но он очень популярен среди молодых профессионалов, работающих в центре Лондона, поэтому интересен для инвесторов с целью получения как краткосрочной, так и долгосрочной прибыли.

Семьям с детьми актуальны хорошие школы, поэтому многие, у кого есть дети, решают переехать подальше от центра в тихий район с престижными учебными заведениями.  Одним из лучших считается район Harrow, где находится 16 школ с высшим рейтингом «Outstanding». Кроме того, цены здесь ниже, чем в центральной части города, что дает возможность приобрести более просторный дом. Район Harrow знаменит как хорошими частными, так и государственными школами. Средняя стоимость недвижимости составляет £544,233, а цены только за последний год выросли на 10%.

Для тех, кто нацелен на элитную недвижимость, самыми дорогими районами Лондона считаются следующие:

Район Лондона	Индекс	Средняя цена недвижимости
Kensington	W8	£1,949,475
Marylebone, Mayfair, Soho	W1	£1,820,143
Covent Garden, Holborn, Strand	WC2	£1,667,871
Brompton, Chelsea	SW3	£1,634,116
South Kensington	SW7	£1,528,409
Holland Park, Notting Hill	W11	£1,446,853
Belgravia, Pimlico, Westminster	SW1	£1,295,609
Balham	SW13	£1,189,849
Hampstead, Swiss Cottage	NW3	£1,137,545
St John’s Wood	NW8	£1,112,247

Данные сайта www.cityam.com за 2021 год

Восемь из десяти самых дорогих районов Лондона расположены на западе и юго-западе, при этом средняя стоимость недвижимости в этих районах составляет 1,56 миллиона фунтов стерлингов. Несколько районов на северо-западе Лондона тоже вошли в первую десятку: St John’s Wood, Hampstead, Swiss Cottage.  Здесь, при наличии средств, можно купить дом в тихом месте рядом с лесопарком, и при этом быть недалеко от центра. Средние цены на недвижимость превышают миллион фунтов стерлингов, но если вы хотите купить роскошный, отдельно стоящий особняк с садом и 5-7 спальнями, приготовитесь заплатить не меньше 7 миллионов фунтов стерлингов, а самый дорогой, недавно выставленный на продажу дом в районе Highgate, оценили в рекордные £40 миллионов.

Поэтому, прежде чем покупать недвижимость в Лондоне, очень важно определиться с долгосрочными целями покупки, и прежде всего, найти подходящий район.

 

Татьяна Мезенцева

All images @Pulse UK, by U Korneeva