Спад или рост – чего ожидать от рынка недвижимости в 2021 году?

На рынке недвижимости в 2020 году произошел неожиданный всплеск спроса, а октябрь был объявлен как самый активный месяц за последние 5 лет по количеству сделок. И сегодняшний вопрос, на который многие хотят получить ответ: продолжат ли цены расти в 2021 году?

Эксперты так и не сошлись во мнении. С одной стороны – потребность в жилье и пересмотр ценностей заставляет все больше людей задуматься о покупке и инвестициях в недвижимость, с другой стороны – неопределенная экономическая ситуация может сказаться самым неблагоприятным образом на рынке жилья.

Различные источники прогнозируют следующие сценарии на 2021 год:

  • Rightmove: плюс 4%
  • Halifax: минус 2-5%
  • Savills: цены останутся без изменений
  • Knight Frank: плюс 1%
  • Chestertons: плюс5%
  • Zoopla: плюс 1%

Аналитики портала Rightmove настроены оптимистично. Они считают, что рост цен продолжится и в 2021 году, поскольку потребность населения в жилье, вероятно, перевесит любую экономическую неопределенность. В частности, они прогнозируют рост в среднем на 4% в 2021 году.  Тем не менее это меньше, чем в прошлом году, когда цены поднялись на 6,6% по сравнению с 2019 годом.

Специалисты предполагают, что начало 2021 года будет напряженным. Новый год – это обычно время для принятия стратегических решений, что вполне может включать в себя и покупку нового дома для тех, кто еще не переехал.  Несмотря на то, что декабрь обычно очень спокойный месяц на рынке недвижимости, в этом году многие спешили заключить сделки. По итогам, за последний месяц было согласовано около 130 000 продаж, что на 44% больше, чем за тот же период 2019 года. Тем не менее остается проблема с завершением сделок, и так как большинство служб не могут работать в обычном режиме, то оформление продаж может затянуться до апреля, особенно в тех случаях, где есть задержки с сопроводительной документацией, юридические проблемы или сложные ипотечные заявки.

Временная отмена гербового сбора, которая закончится в марте 2021 года, повлияет на рынок жилья и количество сделок, но не так сильно, как думают некоторые. Аналитик по недвижимости портала Rightmove Тим Баннистер считает:

«Наш прогноз роста цен на 4% в 2021 году является более консервативным, чем неожиданно высокий показатель в 6,6% по стране в 2020-м. Скорее всего, во втором квартале будет затишье, если не будет продлена отмена гербового сбора. Тем не менее многие первопокупатели не столкнутся с необходимостью уплаты этого налога и после конца марта, поэтому в большинстве случаев это сильно не повлияет на решение о покупке недвижимости. Максимальная экономия в £2,450 в Уэльсе или £2,100 в Шотландии не так значительна, как £15,000 при покупке дома стоимостью свыше £500,000 в Англии. Однако такая дорогая недвижимость составляет только небольшую часть рынка».

Но не все разделяют оптимизм по поводу роста рынка недвижимости. Так, эксперты банка Halifax прогнозируют спад на 2-5%, а Office for Budget Responsibility еще более пессимистичен и считает, что цены понизятся на 8%.

Ждать или действовать?

Этот вопрос задают себе многие, кто хочет купить или продать дом. Сложно предугадать, что нас ждет в новом году.  31 марта не только заканчивается отмена гербового сбора, но и ужесточаются другие требования. Так, государственная схема для покупки новостроек «Help to buy» будет доступна только для первопокупателей. Плохие новости ждут и иностранных покупателей, которые будут обязаны заплатить дополнительные 2% гербового сбора при покупке дома в Англии и Северной Ирландии. При этом остается еще и 3%-ная надбавка, которую тоже нужно будет платить, если уже имеется недвижимость в какой-либо точке мира.

Спад или рост – чего ожидать от рынка недвижимости в 2021 году?
The Bank of England

Количество утвержденных ипотек (тыс.)

Специалисты считают, что лучше задуматься о покупке сейчас, даже если цены растут, а спрос высок. Если ожидать, пока цены упадут, то упадет и предложение, а некоторые продавцы просто уйдут с рынка. Поэтому купить подходящий дом станет еще сложнее.  Для тех же, кто покупает впервые, ожидание чаще всего означает и потерю денег. Если ждать, скажем, 12 месяцев, это будет на 12 месяцев больше арендной платы и достаточно высокая сумма, которые вы только потеряете, вместо того чтобы инвестировать в собственный дом.

Лучиан Кук, руководитель департамента по исследованиям агентства Savills, предсказывает «год трех периодов». Первоначально активность будет поддерживаться покупателями, которые спешат закончить сделки до 31 марта. После этого наступит затишье, и, возможно, рост цен на жилье немного снизится. Однако в третьей части года рынок вновь активизируется, и цены повысятся. Это произойдет после вступления в силу программы вакцинации и снижения уровня безработицы.

Во время пандемии банки и другие финансовые организации отказались от предоставления кредитов под более высокие и рискованные проценты из-за опасений, что цены могут начать падать и произойдет рецессия, что приведет к отрицательному капиталу заемщиков. Однако теперь они начинают проявлять большую готовность предоставлять ипотечные кредиты для тех, кто могут заплатить 10%-ный депозит. В последние недели Halifax, NatWest, Virgin Money и Nationwide вернули и расширили доступность 90% кредитов. Но пока они сдерживают спрос за счет более высоких процентных ставок. Аналитики утверждают, что разница между базовой ставкой и ставкой по ипотеке в 2020 году увеличилась.

Крис Сайкс, консультант Private Finance, подчеркнул, что процентные ставки, которые сейчас предлагаются по 90%-ным кредитам, аналогичны тем, что были на рынке 95%-ных ссуд до пандемии. Ни один из предлагаемых кредитов не ниже 3%, а самый дешевый – 3,24%. Но и эти ставки начинают уменьшаться, из-за конкуренции на рынке и роста доверия к покупателям. Это хорошие новости для тех, кто не может предоставить большой депозит.

Источники: Rightmove, The Guardian, Savills

Татьяна Мезенцева