Три типа инвестирования в недвижимость Великобритании

Как известно, инвестиции в недвижимость считаются одними из самых надежных, особенно в долгосрочной перспективе. Цены на жилье могут колебаться, но тем не менее все равно стабильно растут. Вы будете удивлены, но еще 50 лет назад средняя стоимость дома в Великобритании составляла всего £4000-4500. Судя по ситуации на рынке недвижимости, в данный момент у населения есть свободные средства, которые многие стремятся вложить, покупая дом или квартиру.

В этом обзоре мы познакомим вас с тремя самыми популярными в 2021 году видами инвестирования в недвижимость, а также расскажем о плюсах и минусах каждого из них.

Buy-to-let

(Жилье для сдачи в аренду)

Традиционная сдача в аренду – наиболее распространенный вид инвестиций в недвижимость. Это может быть беспроигрышный вариант, если вы знаете местный рынок. Buy-to-let подразумевает покупку недвижимости с целью найти арендаторов для проживания. В идеале доход от аренды должен покрывать любые расходы, связанные с эксплуатацией арендуемой собственности, включая ипотеку, и приносить вам прибыль.

Для большинства инвесторов стратегия получении прибыли заключается в доходе от аренды, а также будущей продажи собственности. Обычно это подразумевает долгосрочную инвестицию. В последнее время на рынке появилось большое количество инвесторов, впервые купивших дом для сдачи в аренду. С одной стороны, все кажется просто, тем не менее, чтобы получать стабильный доход, необходимо ознакомиться с недавними налоговыми и законодательными изменениями, которые существенно могут уменьшить планируемую прибыль.

При привлекательных рыночных условиях количество людей, предлагающих жилье в аренду, достигло рекордного уровня – 2,7 миллиона. За последние 20 лет соотношение арендаторов к домовладельцам увеличилось вдвое. И эта цифра, вероятно, еще больше вырастет в ближайшие годы, что приведет к дальнейшему увеличению спроса на жилье для последующей сдачи в аренду.

Чтобы быстро и без проблем сдать недвижимость, при покупке нужно учесть несколько внешних факторов, которые добавят жилью привлекательности, таких, как удобная инфраструктура, наличие поблизости школы с хорошим рейтингом, близость к торговым центрам и пр.

По последним данным, доходность от аренды особенно высока в ​​таких регионах, как Ливерпуль, Бирмингем и Манчестер, а также в набирающих в последние годы популярность Престоне и Болтоне. По прогнозам, в этих графствах в ближайшие годы будет наблюдаться значительный рост цен на жилье.

Не обязательно самому управлять купленной недвижимостью. Если вас смущает перспектива быть ответственным за сдаваемое в аренду жилье и разбираться с разного сорта вопросами, начиная с поиска жильцов и кончая заменой перегоревших лампочек, все эти проблемы за небольшую дополнительную плату можно доверить агентству по недвижимости, которое возьмет на себя управление сдаваемой собственностью.

Short-term holiday let

(Краткосрочная аренда)

В последние годы наблюдается рост числа отдыхающих, которые предпочитают селиться не в отелях, а выбирают краткосрочную аренду квартиры или дома. Количество поисков и бронирований мест для отдыха растет, чему способствовали ограничения из-за пандемии, когда все больше людей стремится отдыхать по возможности автономно. Такая аренда может принести более высокую прибыль, чем традиционная долгосрочная, особенно если жилье расположено в удачном месте.

Посуточная или еженедельная плата за аренду меблированного жилья на время отпуска или командировки намного выше, чем при традиционной сдаче в аренду. Благодаря этому такой тип инвестирования может обеспечить высокую доходность и является привлекательным способом диверсификации портфеля инвестиций в недвижимость.

В этом варианте существуют и потенциальные налоговые преимущества. Посуточно меблированная недвижимость классифицируется как бизнес. Это означает, что инвесторы могут списывать некоторые расходы, тем самым сокращая налог на прибыль. Однако краткосрочная аренда сопровождается дополнительным обслуживанием и высокими затратами на отделку и обстановку, покупку мебели, оплату счетов и пр., поэтому инвесторам важно учитывать и просчитать все потенциальные расходы заранее.  Тем не менее сейчас этот сектор является очень перспективным, и есть немало компаний, которые готовы взять на себя управление недвижимостью, сдаваемой на краткосрочный период.

Build-to-rent

(Стройка в аренду)

Build-to-rent – это дома, построенные и предназначенные специально для сдачи в аренду. Обычно такие проекты принадлежат инвесторам и управляются специализированными операторами. По итогам 2019 года в Великобритании было построено около 40 000 объектов недвижимости (отдельных домов или комплексов из нескольких строений) в формате build-to-rent, причем половина из них находится в Лондоне. При этом инвесторы видят перспективы развития данного сегмента и в других городах страны, в основном в мегаполисах или городах с большим количеством студентов.

Это выгодный сегмент для инвестирования еще и потому, что такое жилье получает господдержку за свою роль в увеличении жилищного фонда страны из Фонда жилищного строительства. Greater London Authority (GLA) также стимулирует развитие формата build-to-rent. Кроме того, правительство приняло ряд изменений в налоговом законодательстве, направленных на снижение привлекательности сектора buy-to-let для частных лиц, при этом поддерживая более крупных инвесторов.

Еще один вариант поддержки build-to-rent исходит от муниципальных органов государственной власти, которые разрешают такие постройки на принадлежащей им земле. Во-первых, это хороший способ уменьшить дефицит жилья и обеспечить нуждающихся крышей над головой, а во-вторых, инструмент получения регулярного дохода со своих земельных владений вместо их продажи. Это особенно ценно в то время, когда дотации из госбюджета сокращаются и местные органы власти должны искать альтернативные источники дохода.

Buy-to-rent также обеспечивает растущий спрос на высококачественную недвижимость, которая отражает потребности современных арендаторов. Сейчас на рынке не редкость встретить элитное жилье с дополнительными удобствами, такими, как тренажерные залы и кинотеатры. Такое жилье стремится поддержать наилучший баланс между коммунальными удобствами, которые жильцы готовы делить с другими соседями, и приватностью.  Есть немало людей, которые согласны платить больше за современно оборудованное жилье с высококлассными удобствами в престижных районах. В рамках этих разработок больше внимания уделяется общим пространствам, включая коммунальные сады и места для проведения мероприятий. Такие жилые комплексы для сдачи в аренду также предлагают помещения для коворкинга и высокоскоростной интернет. Это особенно привлекательно для тех, кто продолжает работать из дома и не планирует возвращаться в офис на полную рабочую неделю. Такой тип инвестиций подходит более опытным инвесторам с хорошим знанием рынка и законодательства, так как предполагает не только потенциально высокую прибыль, но и большие первоначальные вложения. Начинающие инвесторы чаще всего идут первым путем, приобретая стандартную недвижимость для сдачи в аренду, что менее затратно и не требует так много времени для управления.

Для любых инвестиций в недвижимость, будь то покупка для сдачи в аренду, краткосрочная аренда или строительство для сдачи в аренду, отправным ключевым моментом является поиск подходящей недвижимости в привлекательном месте. Перед инвестированием важно учитывать все связанные с этим затраты и обязательства, чтобы минимизировать возможные риски и получать стабильный доход.

По материалам портала www.buyassociation.co.uk

Татьяна Мезенцева