Жилье в Лондоне: покупать или строить?

Почему строительство выходит дешевле и в чем его преимущества.

​Покупка собственного дома или квартиры в Англии – процесс, безусловно, приятный и долгожданный, но в то же время не самый простой. Редакция «Пульс ЮК» решила разобраться в извечном вопросе «Как сэкономить и не прогадать?». Помочь нам в поиске истины согласился директор по строительству компании Luxury Development And Construction Герман Кудрявцев.

– Герман, так что же в итоге более выгодно: купить готовую недвижимость или заняться строительством?

– На сегодняшний день в более выгодном положении окажется тот, кто сделает выбор в пользу строительства. Говорю как специалист, который с недвижимостью работает уже более 10 лет. Покупка готового дома или квартиры неизменно повлечет за собой переплаты.

– Чем конкретно выгоднее строительство?

– Первое – это, конечно, качество отделочных материалов. Покупатель может принимать участие в подборе строительных, отделочных материалов и оборудования на всех стадиях строительства дома. Кроме того, лично следить за соблюдением необходимых правил и норм. Второе – это возможность самостоятельно выбрать планировку и вместе с дизайнером разработать проект. При покупке квартиры в типовом доме не всегда есть возможность переделать ее на свой вкус. При строительстве «с нуля» можно влиять на количество, расположение и размер санузлов, подсобных помещений и комнат. Например, одним важно иметь несколько пусть небольших, но полноценных спален, а другим принципиально построить просторную игровую комнату или кухню.

– Чтобы сделать полную перепланировку квартиры, нужны специальные разрешения. Их получение занимает до полугода. Как решить эту проблему?

– В случае нашей компании никакой проблемы нет. Мы работаем с сетью агентов, которые предлагают проекты off-market. Это объекты, которые уже имеют все необходимые для строительства и перепланировки разрешения. Например, недавно мы получили разрешение на надстройку одного этажа в жилом доме в Лондоне. Согласно планировке, которая уже согласована, на этом этаже должно быть размещено 6 отдельных квартир. Но если заказчик захочет сделать из них, скажем, две большие квартиры или даже одну, то специально под этот запрос наш дизайнер разработает новую планировку, а юристы займутся ее согласованием.

– Есть ли риск, что после покупки клиенту откажут в согласовании плана по перестройке здания?

– Никакого риска здесь нет. Сначала мы получаем для наших клиентов всю необходимую информацию и подтверждение, что желаемый проект допустят к строительству. И только потом приступаем к работе. Ситуаций, когда договор заключен, а проект по каким-то причинам не согласован, у нас в принципе быть не может. Максимум с момента заключения договора до получения ключей проходит полгода.

– И самый важный вопрос: так сколько же можно сэкономить?

– Работая с нами по этой схеме, клиент экономит от 30 до 35%. Учитывая цены на жилье в Великобритании, это весьма ощутимо, Например, один квадратный фут в уже построенном доме с отделкой будет стоить около £800. Построить ту же самую площадь «с нуля» обойдется в £120-200. Добавим сюда стоимость земли и разработки проекта, а также затраты на получение необходимых разрешений. Итого получится около £500-550 за тот же фут. Мы экономим £250-300 на каждом футе, то есть те самые 30-35%.

Если у вас возникли вопросы или вы ищете надежную строительную компанию для реализации собственного проекта, обращайтесь к специалистам компании Luxury Development And Construction. Консультации и работы любой сложности на любой стадии покупки, ремонта или строительства.

Company Profile

Специалисты многопрофильной строительной компании Luxury Development And Construction работают на рынке английской недвижимости и инвестиций более 20 лет. Компания специализируется на строительстве и реконструкции частных домов и коммерческих зданий, косметическом и капитальном ремонте жилых помещений, разработке дизайна интерьеров и ландшафтных проектов, а также продаже и инвестировании в элитную недвижимость на территории Великобритании.

Телефон +44 (0) 207 470 9233
E-mail: info@ldc-group.co.uk
Адрес: 15 Straton Street, London, W1J 8LQ
Skype: ldc_group