Жизнь после покупки

Итак, свершилось. Ваш юрист сообщил вам, когда у вас completion date, то есть день завершения сделки. В Англии, когда вы сделали completion, то в минуту или даже секунду проведения трансакции по переводу денег, вы получаете ключи. Эта статья – про мелочи жизни.

Moving-new-home

Переезд

Если вы переезжаете в новый дом, тогда вам просто надо договориться с продавцом о ключах и созвониться с любой компанией, которая предоставляет услуги по переезду. Из моего опыта, у русских компаний конкурентов просто нет. Немного сложнее, когда вы покупаете квартиру или дом, где уже живут/жили люди. Им ведь тоже надо собрать вещи и переехать. Если они переезжают в другой дом и все это находится в цепочке, надо просто договариваться. Это все не сложно, если подойти к ситуации по-человечески, просто не удивляйтесь, если после completion date вы приедете с ключами в уже вашу недвижимость, а там люди попросят вас подождать пару часиков, пока они переезжают.

Deposit

Немного о депозите за квартиру, которую вы снимали перед переездом в ваш собственный дом. Возможно, что могут быть проблемы с получением депозита обратно. Когда вы въезжаете в квартиру, владелец с вас берет эквивалент месячной квартплаты, и когда вы съезжаете – должен вернуть в течение месяца. Поверьте, когда вы будете въезжать в собственную жилплощать, вам эти деньги очень пригодятся, поэтому возврат депозита опять же надо планировать.

Лучше всего договориться в владельцем, если у вас хорошие отношения. Ему тоже надо знать, что вы съезжаете, чтобы найти другого квартиросъемщика. Чем быстрее он найдет другого квартиросъемщика, тем быстрее получит его депозит и отдаст вам. Так что сотрудничество в этом плане выгодно всем, и вам и ему. Поэтому старайтесь идти навстречу и помогать владельцу найти другого квартиросъемщика – будьте дома, чтобы показать квартиру, рекомендуйте своих друзей и знакомых и т.д.

Если у вас с владельцем натянутые отношения, тогда планируйте будущую битву. В Англии депозит за квартиру по закону должен храниться в отдельной организации – Deposit Protection Service, так что если вы сняли квартиру через агентство или от стервозной английской дамочки, прочитайте контракт, чтобы удостовериться, что там есть параграф, что ваш депозит будет храниться в этой организации. В этой ситуации будет сложнее повесить на вас ремонт и другие издержки, чтобы удержать деньги из вашего депозита.

Реальная история

Когда-то я снимала дом от одной английской дамы и там еще был агент, которые меня вместе просто достали. За мои собственные же деньги они меня учили, как надо жить в съемном доме. Им не нравилось все – и то, что у меня был маленький ребенок, и отсутствие мужа, и тот факт, что я не англичанка с постоянной работой. Они приходила раз в месяц без предупреждения просто, чтобы убедиться, что у меня есть деньги на счету, чтобы заплатить следующую аренду. Зачем они мне сдали этот дом изначально – для меня до сих пор загадка. Дотерпев год (такой был контракт), я дала notice. И здесь начался «полет над гнездом кукушки». Как сейчас помню, мы договорились на субботу, чтобы сделать инвентаризацию дома. Дама с агентом прибыли в полном составе и составили длиннющий список всех неполадок – они сделали фотографию каждому пятнышку на стене и каждой царапинке на полу. В тот момент я им сказала – без проблем, вы мне скажите, какие комнаты вы хотите, чтобы я покрасила, и я это сделаю за свой счет. Оба одновременно фыкрнули и выставили меня за дверь с посланием, что я получу по имейлу счет за ремонт. 2 дня спустя, в понедельник, я действительно получила счет на £2000, по имейлу. В том же сообщении было объяснение, что в связи с тем, что я, проживая в этом доме 12 месяцев настолько его разрушила, что понадобится как минимум £3000, чтобы восстановить недвижимость до рентабельного состояния, что они удерживают £1000 депозита и хотят с меня еще £2000 сверху. Обычно с идиотами я общаюсь ласково, поэтому я спокойненько ответила им, что я с готовностью сделаю ремонт, если мне предоставят список помещений и список исправлений. В тот же самый день эти Алиса и Кот Базилио прислали мне распоследний имейл с сообщением, что поезд ушел, они уже сделали ремонт и вселили нового квартиросъемщика, и поэтому подают на меня в суд, так как я отказываюсь оплачивать их счет.

Дураков жизнь учит, так что я спокойно откопала контракт и послала его, вместе с копией инвентаризации в Deposit Protection Service, где находился мой депозит. В моем сопроводительном письме, я задала только 2 вопроса:

1. Возможно ли потратить £3000 на однодневный ремонт дома?

2. Возможно ли вселить нового квартиросъемщика в дом, который, по словам владельца и агента, находился в нежилом состоянии?

Эта сладкая парочка сделала ошибку – они немного поспешили. Ну, и выбрали плохого кандидата на развод. Депозит я получила обратно до копеечки, но заняло это у меня 2 месяца. Так что планируйте заранее.

Задать вопросы Яне можно по эл. почте: yana@pulse-uk.org.uk

Яна Уайт.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *