Ипотека, ментальность и расчет

Последний год кардинально поменял многие сферы нашей жизни. Это отразилось и на рынке недвижимости – в Англии небывалый ажиотаж на покупку жилья. Многие во время локдауна решили поменять дом или уехать за пределы столицы. Центр Лондона с офисными зданиями опустел, и часть офисных помещений перестраивают под жилой фонд. Брокер по ипотечному кредитованию Марина Шевченко компании «City Mortgages Club» рассказала, что происходит сейчас на рынке недвижимости Англии, а также почему богатые и знаменитые все чаще оформляют ипотеку. Но обо всем по порядку.

– Бытует мнение, что наши соотечественники с опаской относятся к идее долгосрочной ипотеки. Отличаемся ли мы в этом плане от британцев?

– Это уже давно миф. Люди, которые прожили в Великобритании достаточное количество лет, понимают, что ипотека – это, пожалуй, самый быстрый путь вперед. Страшно ли брать? Нет, не страшно, потому что стабильно. Первопокупателям предлагают кредит с фиксированной ставкой, что помогает планировать семейный бюджет на следующие несколько лет. Хорошая новость в том, что ставки в Великобритании можно отнести к одним из самых низких из всех европейских стран, несмотря на то, что за последний год пандемии они выросли. Ипотечное кредитование считается безопасным, так как данная отрасль строго регулируется такими организациями, как FCA (Financial Conduct Аuthority) и PCA (Prudential Conduct Authority).

Для новоприбывших иммигрантов страх ипотеки — это скорее психологический фактор, который блокирует адаптацию к новой для них системе ипотечного кредитования в Англии. Иммигрантам нужно освоиться на новом месте, накопить капитал на первоначальный взнос, узнать больше об инфраструктуре места, понять, какое именно жилье они хотят купить. Для нас недвижимость – залог стабильности и уверенности в завтрашнем дне, одна из базовых ценностей, которую мы включаем в рейтинг необходимых для счастливой жизни. Поэтому арендовать долгосрочно жилье большинству наших соотечественников все же несвойственно. Я бы сказала, что мигранты — это самый мотивированный слой населения. Многие задумываются о том, чтобы взять дом в ипотеку уже через 1-2 годa после приезда. У англичан же на это уходят годы, они долго живут с родителями, путешествуют по миру или много лет просто арендуют жилье. Иммигранты принимают решение о покупке и выбирают недвижимость быстрее. Это однозначно.

Ипотеку взять еще несложно и потому, что в Великобритании рынок недвижимости активно поддерживается государством. За последний год были приняты дополнительные поправки и изменения в законах: временная отмена налога при покупке (Stamp Duty), с 19 апреля при поддержке государства заработала новая схема покупки жилья с 5%-ным депозитом, на прошлой неделе королева Елизавета огласила поправки к закону «О запрещении налога на землю» для новостроек. Также планируются изменения в программе «Shared ownership», где минимальная доля покупки снизится с 25% до 10%. Продолжает действовать программа «Help to Buy» для первопокупателей до 31 марта 2023 года. Это все весомая помощь государства, направленная на стимулирование рынка недвижимости.

– Имеет ли смысл брать вторую ипотеку, если первая не выплачена? 

– Однозначно да! Но, конечно, все люди разные, и все зависит от планов конкретного человека или семьи. Недвижимость — это та инвестиция, где вы зарабатываете не только на аренде, но и на приросте капитала. Часто через пару лет после покупки первого дома владельцы используют прирост капитала в резидентской недвижимости для покупки второго – уже для сдачи в аренду.

Недвижимость до сих пор остается самым привлекательным и стабильным видом инвестиций в Великобритании. Это достигается за счет постоянного роста стоимости жилья и низких рисков. Банки индексируют прирост капитала на недвижимость каждый год примерно в 3%, однако за последний очень противоречивый год прирост капитала неожиданно составил 8%.

– Как выгодно потратить миллион?

– Хороший вопрос. Давайте рассмотрим на реальном примере. Когда ко мне приходит состоятельный человек с просьбой инвестировать 1 млн, я предлагаю купить 4 дома стоимостью миллион каждый, потратив на депозит по £250 000 на каждый из них. Такое распределение ресурсов помогает максимально выгодно получить прирост капитала по инвестициям и увеличивает доходы от аренды.

Многие клиенты, имеющие достаточно много средств на счете, предпочитают ограничиться выгодным для них первым взносом и внести не 100%, а 25% для покупки недвижимости для последующей сдачи в аренду. Такая сумма депозита гарантирует выгодную ставку и соответствует требованиям банков.

– Значит, правда, что богатые и знаменитые также берут ипотеку?

– Еще как! Кажется, зачем человеку, занимающему 40-е место в списке самых богатых людей мира, брать долгосрочную ипотеку? Если бы он захотел, он мог бы купить несколько домов за 6 млн наличными, не моргнув и глазом. Многие миллиардеры, такие как Цукерберг, берут жилищные ссуды даже когда могут легко купить недвижимость за наличные. Потому что это выгодно! Когда вы можете взять кредит под процентную ставку ниже уровня инфляции, вы, по сути, берете кредит бесплатно. А когда получаете заем бесплатно, нет смысла вкладывать собственные деньги, которые можете использовать на другие цели. И это не единственный пример: Джей Зи и Бейонсе, Ариана, Гриффин Майк, Кэннон-Брукс. Примеров много. Причины для оформления ипотеки примерно те же, что у Цукерберга. Деньги к деньгам, как говорится.

Финансовые потоки у бизнесменов четко распланированы на годы вперед. Инвесторам выгоднее взять ипотеку с низкими процентами, чем вынуть деньги из бизнеса и потерять доход. Свободными денежными средствами бизнесмены распоряжаются умело и, как только они появляются, их тут же вкладывают в дело. А инвестиции в недвижимость — это всегда стабильная часть портфолио.

По всем вопросам приобретения и кредитования жилья индивидуальную бесплатную консультацию можно получить в City Mortgages Club. Мы говорим на 5 языках: русском, украинском, английском, румынском, литовском. 

Email: admin@citymortgages.co.uk 

Тел. 0744 610 7771, 0203 980 9367
www.facebook.com

Подготовили Татьяна Мезенцева и Ольга Новикова