Подводные камни ремонта и строительства в Англии

Что нужно сделать до начала строительства и как не растянуть работы на годы? 

Приятно думать, как изменятся комнаты или дом после ремонта. Но, начиная рисовать картину мечты, необходимо задуматься и о правовой ее стороне. С кем и какие моменты нужно согласовать, какие разрешения получить и как избежать «двойных» работ, мы расспросили директора по строительству компании Luxury Development And Construction Германа Кудрявцева.

– Герман, на что обязательно следует обратить внимание, планируя капитальный ремонт или строительные работы?

– Если речь идет о квартире, в большинстве случаев есть и управляющая компания со своими условиями. Первое, что должны сделать вы или ваши строители еще до начала работ, – это связаться с вашей компанией. Там подробно расскажут, в какое время можно эти работы вести, как и когда должен вывозиться мусор, можно ли поставить контейнер и так далее.

Если речь идет о freehold и это не grade listed building или conservation area, то согласований гораздо меньше и косметический ремонт можно делать практически без разрешений. Конечно, если мы говорим о перепланировке или пристройке, тогда вне зависимости от типа здания должны присутствовать инженеры, архитекторы и нужны разрешения от council. 

– Можно ли получить эти разрешения самостоятельно или обращение к специалистам неизбежно?

 – Конечно, можно попробовать сделать все самостоятельно. Но, во-первых, если человек не специалист и ранее с подобными работами не сталкивался, то на пути он совершит немало ошибок. И хорошо, если их можно будет решить только с помощью дополнительных финансовых средств. Во-вторых, без опыта работы времени будет затрачено в 8-10 раз больше. На получение разрешений на строительство или перепланировку, для которых нужно подавать чертежи, могут уйти месяцы и даже годы. Разрешение делается 8 недель и стоит 172 фунта. Причем оплатить запрос придется независимо от результата. Представьте, вы сами подали заявку и получили отказ. Дальше вы изучаете его причины, вносите исправления, снова подаете и снова оплачиваете. Но это вовсе не гарантирует, что разрешение будет дано.

Чтобы подстраховаться и не терять времени, можно запросить предварительную консультацию в своем council, которую дают planning officers. За отдельную плату – от £400 до £3000, зависит от района и объема предполагаемых работ – к вам приедет сотрудник и даст свои рекомендации: что можно делать, а что нельзя. Он же сориентирует по подаче документов на разрешение, чтобы все прошло хорошо. Со своей стороны, мы не рекомендуем эту услугу, так как она занимает довольно много времени и средств. То же самое вам могут сказать сотрудники выбранной строительной фирмы, по крайней мере, у нас подобная опция есть.

– Какие штрафы грозят тем, кто решит строить без разрешения council?

– Если это conservation area, тогда здание является исторической ценностью. И если что-то сделать с ним без разрешения, это будет рассматриваться как криминальное деяние. Например, дом входит в перечень Grade listed building, а хозяева решили сделать надстройку и никому ничего не сказали. В этом случае они могут рассчитывать на тюремное заключение от 2 лет и более или на огромные штрафы. Если речь о простом здании, то как минимум council заставит вернуть все в тот вид, какой был до реконструкции.

Сейчас один из наших проектов располагается в районе Кенсингтон, а здание входит в группу grade listed. Еще до начала работ мы получили распоряжения: без каких специалистов работы вестись не могут, как эти сотрудники должны быть сертифицированы. Поэтому все работы ведутся под контролем специально приглашенного инженера. Например, когда он впервые пришел на проект, то указал нам на одно из деревьев и сообщил: если оно упадет, это может вылиться в реальный тюремный срок. Он определил те моменты, которые совершенно точно делать нельзя. Всегда надо знать последствия, это важно.

– То есть без привлечения сторонних людей все-таки не обойтись?

– Опять-таки, все зависит от того, что и где вы собираетесь делать. Если ведутся инженерные работы, контролировать их должен специальный сотрудник из council (Building Control).В каждом районе есть целый отдел, который отвечает за строительство. Несмотря на то, что написано в ваших чертежах, офицер может усомниться в качестве работ и внести свои изменения. Чтобы избежать двойной работы, необходимо постоянно приглашать этого офицера, показывать и рассказывать ему о ходе строительства. Хорошие строители эти правила знают и, если у офицера нет возможности прийти, составляют акт скрытых работ, делают фотографии. Чтобы потом все доказать и документально подтвердить.

– А если речь идет не о масштабных работах, а, скажем, о замене окон. Ведь не секрет, что это больной вопрос для большинства арендаторов и собственников не только в Лондоне, но и во всей Англии.

– В этом случае следует вновь отталкиваться от типа здания. В некоторых окна можно заменить на точно такие же, но только из дерева, в других разрешено ставить пластиковые, а есть и такие дома, где трогать окна категорически запрещено и единственный выход – это реставрация.

Выход можно найти всегда. Например, у нашей компании есть свой деревообрабатывающий цех, где мы можем изготовить идентичное окно, чтобы заменить старое. А если речь о самом проблемном варианте, когда замена исключена, то можно их отреставрировать, и они будут как новые. Также можно поставить теплоизоляционные «шторки» с внутренней стороны.

– Давайте подведем итог. Какие основные документы и разрешения должны быть получены до начала работ, чтобы в будущем избежать столкновений с законом и лишних затрат? 

– Как я уже говорил, в первую очередь работы нужно согласовать с управляющей компанией и council. Далее могут потребоваться разрешения от соседей. Это делается на тот случай, если в ходе строительства будет повреждено их имущество, деревья или газон. Обязательно должны быть сделаны фотографии до начала работ. Чтобы потом не выяснять: а были ли ранее трещины на стене соседского дома или теперь их устранение – ваша забота.

Могут понадобиться услуги по traffic management. Например, кансил должен знать, как и когда вы планируете поставлять материалы на объект, вывозить мусор – если улица узкая, то потребуется ли перекрывать движение. 

Если у вас возникли вопросы или вы ищете надежную строительную компанию для реализации собственного проекта, обращайтесь к специалистам компании Luxury Development And Construction. Консультации и работы любой сложности на любой стадии покупки, ремонта или строительства.

Телефон +44 (0) 207 470 9233 
E-mail: info@ldc-group.co.uk 
Адрес: 15 Straton Street, London, W1J 8LQ 
Skype: ldc_group 

 

Company Profile  Специалисты многопрофильной строительной компании Luxury Development And Construction работают на рынке английской недвижимости и инвестиций более 20 лет. Компания специализируется на косметическом и капитальном ремонте жилых помещений, строительстве и реконструкции частных домов и коммерческих зданий, разработке дизайна интерьеров и ландшафтных проектов, а также продаже и инвестировании в элитную недвижимость на территории Великобритании.