Бюджет-2012: увеличение гербового сбора. Что делать?

В новом бюджете министр финансов Великобритании Джордж Осборн в попытке прикрыть «налоговые лазейки» сосредоточил внимание на рынке недвижимости. В настоящее время в этом исключительно прибыльном секторе бизнеса инвесторы могут законным путем избежать налогов и сохранить наличность, аккуратно манипулируя цифрами и терминами.

Министр финансов предпринял первые шаги с целью исключить такую возможность в будущем: с 22 марта 2012 года введен так называемый «Mansion Tax» – налог на роскошные дома. На недвижимость, приобретенную за £2млн. и более, начисляется гербовый сбор в размере 7% (в отличие от 5%, существовавших с 2011 года).

Приняты определенные меры в отношении инвесторов, избегающих уплаты гербового сбора путем приобретения недвижимости юридическими лицами (компаниями). Сейчас любая жилая собственность, приобретенная таким образом, будет облагаться налогом, взимаемым при приобретении объекта, в размере 15%. Правительство предполагает ввести ежегодный налог на недвижимость стоимостью более
£2млн., размер которого пока уточняется.

Необходимо тщательно изучить все налоговые последствия перед тем, как принять решение о приобретении жилья в Великобритании на имя компании. Например, в настоящее время гербовый сбор на дом стоимостью  £2 млн. составит  £300 000 (15%), если дом приобретен на имя компании. Если покупатель приобретает такой же дом на свое имя, чтобы избежать 15-процентного налога, то гербовый сбор составит  £140 000 (7%). Но возникает другая проблема: 40-процентный налог на наследование в размере  £800 000, который в случае смерти владельца дома должны будут уплатить наследники. Тем не менее при грамотном налоговом планировании налог на наследование можно значительно снизить либо избежать его вообще.

В покупке собственности на имя компании есть свои плюсы: наряду с конфиденциальностью в отношении владельца есть возможность последующей продажи недвижимости путем передачи акций. В этом случае можно избежать уплаты как гербового сбора, так и некоторых других, например, сборов HM Land Registry.

Меры правительства направлены не только на внутренний рынок, но также и на зарубежных инвесторов. С апреля 2013 года жилая недвижимость стоимостью  £2 млн. и выше, которой владеют иностранные компании, будет облагаться налогом на прирост капитала независимо от времени ее приобретения. По предварительным оценкам, недвижимость, находящаяся в собственности офшорных компаний, приносила бы в казну полмиллиарда фунтов налогов ежегодно, если бы собственниками являлись британские компании либо физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Великобритании. В некоторых регионах страны примерно один из двадцати объектов недвижимости находится в собственности нерезидентов Великобритании.

Конечно, налог на прирост капитала начисляется только при продаже недвижимости, поэтому интересно будет проследить, как в ближайшие 12 месяцев иностранные компании будут поступать с собственным имуществом. Возможно, многие склоняются к тому, что от недвижимости нужно избавляться сейчас, не дожидаясь, когда придется уплатить 18-процентный налог на прирост капитала в базисном диапазоне (до  £37 400) или 28-процентный на любой прирост капитала сверх этого диапазона. Другие предпочтут продать недвижимость по заниженной цене менее  £2млн., если убытки от такой сделки будут меньше, чем налог, который придется уплатить при продаже этой же недвижимости по рыночной цене. Третий вариант – сохранить недвижимость в собственности на неопределенно долгий срок, если выгода в перспективе от этого будет больше, чем от продажи.

Другая возможность избежать налогов, обратившая на себя пристальное внимание министра финансов, – офшорные трасты. Лицо, являющееся не домицилем Великобритании и владеющее недвижимостью на территории Великобритании через траст, организованный таким образом, что недвижимость находится на балансе траста через дополнительные структуры, не платит налог на наследство на данное имущество. В свете последних налоговых изменений правительство Великобритании пытается упразднить такой сценарий неуплаты налога на наследство лицом, которое является домицилем Великобритании. Начиная с 22 марта 2012 года, имущество, находящееся на балансе траста вышеуказанного типа, рассматривается как имущество, находящееся на балансе британского траста. Данные изменения коснутся лиц и доверительных управляющих, которые владеют имуществом через данный вид траста и получают доход в течение жизни от владения данной недвижимостью через траст.

Несомненно, новые правила дают повод для размышления, и необходимо тщательно взвесить все «за» и «против», прежде чем предпринимать какие-либо действия. Опять же, при правильном подходе и квалифицированной помощи всегда можно прийти к правильному решению.

Специалисты Law Firm Ltd готовы проконсультировать вас по всем вопросам нового бюджета, его влияния на ваш бизнес.

По всем вопросам иммиграционного и юридического характера вы можете обратиться к специалистам нашей компании.
Мы обладаем большим опытом работы в области иммиграционного права и бизнес­консалтинга в Великобритании.
Мы будем рады видеть вас в качестве наших новых клиентов и помочь разобраться во всех волнующих вопросах.

Law Firm LtБюджет-2012: увеличение гербового сбора. Что делать?d
Queens H
ouse
180 Tottenham

Court Road
London W1T 7PD

Тел. +44 (0) 20 7907 1460
Факс +44 (0) 20 7907 1463

Email: inforu@lawfirmuk.net
Internet: www.lawfirmuk.net

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *