Государственная помощь в приобретении нового жилья – схема Help To Buy (продолжение)

Окончание. Начало в предыдущей статье.

Если вы желаете участвовать в схеме Help To Buy, вы должны в первую очередь обратиться в агентство Home Buy Agent в том районе, где вы хотите приобрести жилье, чтобы ознакомиться со списком застройщиков, зарегистрированных для участия в схеме. Следует помнить, что схема применяется только к новому (первичному) жилью. Если вы желаете приобрести отремонтированное или отреставрированное жилье, предлагаемое застройщиками, то оно не проходит по новой схеме. Нужно обязательно уточнять у местных агентов, соответствует ли понравившийся вам объект критериям Help To Buy.

Объект недвижимости, который вы собираетесь приобрести, должен быть вашим единственным жильем. Схема не предназначена для тех, кто приобретает жилье для последующей сдачи в аренду, или у кого после покупки жилья по данной схеме в собственности окажется какой-либо еще объект недвижимости в Великобритании.

Во-вторых, вам нужно найти банк, который сможет дать вам ипотечный кредит на сумму в размере 75% от стоимости жилья. Изначально только банки NatWest, Halifax и Bank of Scotland выразили желание участвовать в новой схеме. Несколько позже банки HSBC, Virgin Money и некоторые другие подтвердили, что присоединятся к схеме на более позднем этапе.

Приобретенное жилье будет оформлено на ваше имя. Это означает, что вы можете продать его в любой момент. Вам нужно будет полностью выплатить государственный кредит либо на момент продажи дома, либо на момент окончания срока ипотечного кредита, в зависимости от того, что произойдет раньше.

Часть государственного кредита можно выплатить и без продажи дома. Можно выплатить 10% или 20% от общей суммы при условии, что этот кредит составлял как минимум 10% от стоимости дома.

Хотим обратить особое внимание на один острый момент, о котором покупатели должны быть осведомлены до начала участия в схеме, и который они должны хорошо осознавать. Если вы принимаете решение о продаже недвижимости, приобретенной по схеме Help To Buy, и сумма государственного кредита составляла 20% на момент покупки, то вернуть вы должны будете 20% от продажной цены на момент продажи. Это означает, что сумма основного долга (без учета процентов, которые вы выплачивали в течение всего времени, пока владели данной недвижимостью) будет выше, чем его изначальная величина, из-за прироста капитальной стоимости жилья на момент его продажи. Когда вы будете продавать недвижимость, независимый оценщик должен определить ее стоимость. Объект должен продаваться на открытом рынке по преобладающей рыночной цене. Если вы собираетесь продать объект по цене, превышающей рыночную, то вернуть следует 20% от реальной продажной цены. Но в случае обоснованной продажи объекта по цене, ниже рыночной, Агентство не требует возврата полной суммы изначального кредита, и сумма к возврату будет меньше. Если вы продаете недвижимость по преобладающей на тот момент рыночной цене, но она в силу различных причин снизилась по сравнению с первоначальной, то 20%, подлежащие возврату, также составят меньшую сумму. До того, как начать процедуру продажи, вы должны обязательно показать, что продаете жилье не ниже преобладающей рыночной цены. Агентство Home Buy Agent, занимающееся послепродажными вопросами, должно утвердить продажу, перед тем, как дать разрешение на возможность погашения меньшей суммы. Если вы выполнили все обязательства по ипотечному договору программы Help To Buy, вы не несете ответственности за уменьшение суммы государственного кредита, подлежащей выплате, если продаете недвижимость в период падения ее рыночной стоимости. Если вы не соответствовали условиям ипотечного договора, вы должны будете выплатить Агентству всю следуемую сумму. До приобретения вами недвижимости по схеме Help To Buy солиситор должен разъяснить вам все положения ипотечного договора.

По всем вопросам иммиграционного и юридического характера вы можете обратиться к специалистам нашей компании.
Мы обладаем большим опытом работы в области иммиграционного права и бизнес­консалтинга в Великобритании.
Мы будем рады видеть вас в качестве наших новых клиентов и помочь разобраться во всех волнующих вопросах.

Law Firm LtГосударственная помощь в приобретении нового жилья – схема Help To Buy (продолжение)d
Queens H
ouse
180 Tottenham

Court Road
London W1T 7PD

Тел. +44 (0) 20 7907 1460
Факс +44 (0) 20 7907 1463

Email: inforu@lawfirmuk.net
Internet: www.lawfirmuk.net

Leave a Reply

Your e-mail address will not be published. Required fields are marked *