Наши консультации: недвижимость, ипотека

Вопрос

Если родители дарят недвижимость своему сыну, который вступает в брак, можно ли как-то защитить эту недвижимость на случай развода в будущем?

Ответ

Один из вариантов – заключение брачного контракта, хотя по прошествии лет и при естественном изменении обстоятельств чаще всего бывает очень трудно доказать, что один из супругов, прожив длительное время в доме, изначально принадлежавшем другому супругу, не имеет на этот дом никакого права. Второй вариант – создать траст. Это рекомендуется в случае, если стоимость недвижимости превышает £1 млн., так как оформление траста, а также сервис-услуги по нему достаточно дорогостоящие. Последний вариант – перевести собственность (если нет ипотеки) на одного из родителей, который в своем завещании запишет эту недвижимость на своего сына. Это гарантия того, что никто не будет иметь прав на нее, кроме сына.

Вопрос

Какие могут быть последствия представления ложной информации при подаче документов на ипотеку?

Ответ

Если обнаружится, что представлена ложная информация, дело передается в полицию, которая может вас арестовать и допросить. Скорее всего, будет изъят ваш паспорт, и вы подпишете подписку о невыезде до выяснения обстоятельств. В самом худшем случае будет грозить тюремное заключение.

Вопрос

При покупке строящейся недвижимости застройщик сообщил предположительную дату окончания строительства, но дом достроился на месяц раньше. Средства мы определили на сберегательный счет. Как поступить в таком случае?

Ответ

Застройщик всегда оговаривает приблизительные даты окончания работ. Они могут как отдаляться, так и приближаться на срок, оговоренный в контракте. По нашему опыту, не стоит замораживать средства на выкуп недвижимости как минимум за 3 месяца до предполагаемой даты завершения строительства, а также внимательно изучать сам контракт.

Вопрос

Я снимал квартиру, и теперь мне не возвращают депозит. Куда обращаться?

Ответ

Прежде всего необходимо узнать у агента, через которого недвижимость снималась, где зарегистрирован ваш депозит. Существует несколько независимых учреждений, где обычно хранится депозит. Обычно он должен быть возвращен в течение 2 недель со дня выезда в случае, если ни у одной из сторон нет претензий. Вам выдается уникальный ID-номер, по которому на сайте у депозитного агентства можно запросить свой депозит.

Вопрос

Недвижимость была куплена в новом квартирном комплексе, но никак не получается подключить различные сервисы: телевидение, телефонную линию и т. д.

Ответ

В процессе строительства все квартиры в новом комплексе обычно идут под общим почтовым индексом и значатся как Plots, нежели как Flats. По окончании строительства за каждым отдельным домом закрепляется свой почтовый индекс и за каждой квартирой – свой номер. Этот процесс занимает некоторое время (в среднем до 1 месяца), так как вся база данных в Rоyal Mail должна также обновиться.

Вопрос

Мы решили покупать недвижимость на вторичном рынке жилья и оформлять ипотеку. После того, как нашли подходящую квартиру, мы сделали предложение и несколько позднее оплатили 10%-ный депозит. Но когда встретились с банком, нам отказали в ипотеке. В итоге, чтоб не потерять уже оплаченный депозит, пришлось в срочном порядке выплачивать оставшуюся сумму наличными.

Ответ

Как только ваше предложение было принято продавцом, начинается процесс подготовки документов на обмен контрактами, который, как правило, занимает 21-28 дней. В этот же момент необходимо подавать документы на ипотеку и просить банк выпустить Mortgage offer. Только когда вы получите на руки этот документ, можно обмениваться контрактами и выплачивать 10%-ный депозит.

Вопрос

Мы заключили договор аренды на 12 месяцев. По истечении срока нас попросили выселиться, хотя мы бы очень хотели продлить еще на один-два года. Какие у нас права?

Ответ

Все зависит от вашего договора аренды. Нужно внимательно изучить контракт, где отдельным пунктом прописывается, есть ли у жильца право на продление аренды на новый срок. К сожалению, в случае, если договор указывает на то, что у вас не будет возможности продлить аренду на новый срок, вам придется выехать. В случае, если контракт допускает продление аренды на новый срок, но хозяин квартиры отказывается ее продлить, опять же нужно будет обратиться к контракту и узнать, какой Notice должна давать каждая из сторон в случае желания расторгнуть договор аренды по истечении срока.

Специалисты компании Law Firm Limited помогут решить все вопросы, связанные с подбором подходящих вариантов недвижимости, их покупкой, юридическим оформлением, привлечением ипотечного кредитования. Мы также осуществляем эффективное управление вашей недвижимостью, подготовку налоговых деклараций по итогам финансового года (в случае сдачи квартир в аренду). Вы всегда можете обратиться к нам за общей консультацией, чтобы получить представление о состоянии рынка недвижимости Великобритании на данный момент.

Law Firm LtНаши консультации: недвижимость, ипотекаd
Queens H
ouse
180 Tottenham

Court Road
London W1T 7PD

Тел. +44 (0) 20 7907 1460
Факс +44 (0) 20 7907 1463

Email: inforu@lawfirmuk.net
Internet: www.lawfirmuk.net

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *