Недвижимость и налоги

Ведущие аналитики по недвижимости предполагают, что стоимость жилья в столице Великобритании возрастет на четверть в течение следующих пяти лет. Самые дорогие центральные районы Вестминстер, Кенсингтон и Челси ожидают наибольший подъем цен на 25,6% благодаря иностранным инвестициям в строительство, продолжающим интенсивно поступать в Лондон. По прогнозам, средний рост стоимости жилья по Лондону составит 21%, увеличив к концу 2017 года в среднем на £91 000 стоимость обычного среднестатистического жилья, которая в настоящее время составляет £414 356.

Одним из наиболее значительных факторов, способствующих увеличению цен, является то, что жители так называемых «семейных» районов, таких, например, как Клапам и Фулам, все меньше и меньше хотят переезжать в другие графства Англии. Динамично развивающаяся экономика Лондона, возрастающая стоимость ежедневных поездок из пригорода на работу и обратно и, как следствие, существенно возросшее желание остаться в Лондоне привели к тому, что семьи с маленькими детьми более не желают переезжать в пригороды, как это было принято ранее.

C марта 2012 года гербовый сбор на жилую недвижимость стоимостью более £2 миллионов составляет 7% в случае владения физическим лицом и с апреля 2014 года – 15%, если владельцем недвижимости выступает юридическое лицо и стоимость недвижимости превышает 500 тыс. фунтов.

В бюджете 2014 года объявлено о снижении пороговой суммы для компаний-нерезидентов, приобретающих жилую недвижимость, и теперь гербовый сбор в размере 15% придется платить при покупке недвижимости, стоимость которой начинается с £500 000, а не с £2 млн. Новые пороговые суммы будут введены в 2 этапа в течение двух лет. Помимо этого налога существует налог на владение жилой недвижимостью, которая находится в собственности компаний-нерезидентов UK, и с 1 апреля 2015 года новый налог будет распространяться на недвижимость стоимостью от £1 млн. Сумма данного сбора на недвижимость стоимостью от £1 млн. до £2 млн. будет составлять £7000. Для тех, кто должен подавать декларацию в это время, предусмотрены переходные меры: декларацию нужно будет подать до 1 октября 2015 года и оплатить налоги до 31 октября 2015 года. С 1 апреля 2016 года вводится налог на владение недвижимостью стоимостью от £500 000. Сумма данного сбора на недвижимость стоимостью от £500 000 до £1 млн. будет составлять £3500. В последующие годы суммы этих выплат будут индексироваться в соответствии с индексом потребительских цен в сентябре предыдущего года.

Кроме того, продажа жилой недвижимости, принадлежащей компании, облагается налогом на прирост капитала.

Недавно Управлением по налогам и сборам Великобритании (HMRC) был выпущен консультационный документ с рекомендациями о взимании налога на прирост капитала на жилую недвижимость, расположенную в UK, которой владеют физические лица – нерезиденты Великобритании. Консультации будут проводиться до 20 июня 2014 года, и результаты будут известны вскоре после этой даты. В связи с этим возникает множество вопросов. Например, о размере налога, а также о том, будут ли доступны нерезидентам UK те исключения и послабления в отношении данного налога, которые распространяются на резидентов страны. До тех пор, пока положение о данном налоге не вступит в законную силу, ни о каких изменениях речи идти не будет. Тем не менее предлагается ввести такой налог с 5 апреля 2015 года.

Специалисты компании Law Firm Limited помогут решить все вопросы, связанные с подбором подходящих вариантов недвижимости, их покупкой, юридическим оформлением, привлечением ипотечного кредитования. Мы также осуществляем эффективное управление вашей недвижимостью, подготовку налоговых деклараций по итогам финансового года (в случае сдачи квартир в аренду). Вы всегда можете обратиться к нам за общей консультацией, чтобы получить представление о состоянии рынка недвижимости Великобритании на данный момент.

Law Firm Ltd
Queens House
180 Tottenham
Court Road
London W1T 7PD

Тел. +44 (0) 20 7907 1460
Факс +44 (0) 20 7907 1463

Email: inforu@lawfirmuk.net
Internet: www.lawfirmuk.net