Увеличение гербового сбора Stamp Duty (Продолжение)

Начало в пред. номере.

Намерения правительства

По планам министерства финансов Великобритании, увеличение гербового сбора Stamp Duty для объектов недвижимости buy to let должно привести к выравниванию непропорциональной на данный момент ситуации на рынке недвижимости между лендлордами, владеющими жилой недвижимостью с целью получения прибыли, и теми, кто покупает жилую недвижимость для собственного проживания.

По словам Джорджа Осборна, «…люди, покупающие дом, чтобы сдать его в аренду, не должны тем самым вытеснять с рынка семьи, которые не могут позволить себе покупку недвижимости для жизни… Все больше и больше недвижимости покупается в качестве buy to let или как вторые дома. Многие из них покупаются без привлечения ипотеки, и, соответственно, на них не распространяются ограничения, которые я ввел ранее касательно вычитания процентов по ипотечному кредиту из арендной прибыли; многие такие дома покупаются лицами, не проживающими постоянно в этой стране».

Эта ситуация привела к тому, что старающиеся приобрести свое первое жилье покупатели соревнуются с профессиональными инвесторами. По сравнению с 2004 годом количество людей, арендующих жилье в частном секторе, возросло на 56%. Законодатели надеются снизить привлекательность недвижимости buy to let для инвесторов и тем самым сделать жилье более доступным для людей, покупающих свою первую недвижимость.

Планируется, что деньги, собранные с помощью увеличения Stamp Duty, будут потрачены на увеличение жилищного бюджета, который будет использован на строительство 400,000 новых домов к концу десятилетия. Половиной этих домов будут «starter homes», доступные покупателям первого жилья со скидкой 20%, и другие 135,000 будут частью схемы «Help to Buy».

К чему приведут изменения

Увеличение Stamp Duty вызвало резкую критику со стороны профессионалов индустрии недвижимости и лендлордов-инвесторов, многие из которых назвали повышение налога «катастрофой для сектора частной аренды». Чтобы сделать инвестиции buy to let более прибыльными, лендлордам будет необходимо переложить финансовую ношу увеличенного Stamp Duty на арендаторов, что в свою очередь приведет к увеличению арендной платы на жилье и снизит стандарты сдаваемой недвижимости, так как на поддержание высокого стандарта недвижимости у лендлордов просто не останется средств.

Другая причина, по которой лендлорды будут вынуждены поднять арендную плату, – избежать убытков, если ставки по ипотеке возрастут.

Также изменения приведут к тому, что новым лендлордам будет сложнее проникнуть на рынок недвижимости buy to let. Уже существующий разрыв между предложением жилья в аренду и постоянно возрастающим спросом увеличится еще больше, что в свою очередь может привести к увеличению арендной платы.

На что стоит обратить внимание

Лендлордам buy to let и владельцам второй недвижимости (second homes) необходимо отслеживать текущие изменения, так как пока все детали нововведения еще не объявлены.

Пока непонятно, как именно будут контролироваться изменения Stamp Duty на недвижимость buy to let и вторые дома. Например, нет точного понимания, какая именно недвижимость будет определяться понятием «second home» (второй дом) и как быть покупателям, которые окончательно еще не решили, как именно они планируют использовать покупаемую недвижимость. Не обозначено, как будет определен «второй дом» в отношении иностранных покупателей, проживающих и владеющих основной недвижимостью за рубежом.

Если вы уже владеете вторым домом в Великобритании и недвижимость куплена с помощью ипотечного кредитования, то стоит обратить внимание на налоговые изменения, объявленные в отношении ипотечной ставки в Летнем стейтменте, которые могут привести к снижению арендной прибыли в ближайшие годы.

Планирующим покупку недвижимости инвесторам сейчас, особенно в случае покупки с привлечением ипотеки, необходимо тщательно просчитать будущую доходность недвижимости на годы вперед с учетом недавних налоговых изменений.

Тем, кто давно рассматривал покупку недвижимости buy to let без привлечения ипотеки, но откладывал этот шаг, стоит действовать незамедлительно, так как покупка этой же недвижимости buy to let с апреля 2016 года уже повлечет за собой дополнительные расходы на Stamp Duty.

Эффективные решения от Law Firm Limited

В последнее время налоговая ситуация в UK изменяется достаточно динамично, и, если у вас есть заинтересованность в каких-либо действиях на территории Великобритании, подобные изменения необходимо тщательно отслеживать. Иногда вследствие таких изменений старые меры становятся недостаточно эффективными. Специалисты Law Firm Limited помогут вам найти новый подход в изменившейся ситуации, подобрать новые варианты и разработать новые меры с целью минимизации последствий данных изменений.

Каждый случай покупки жилья, в том числе buy to let, индивидуален. Мы оценим каждый индивидуальный случай с точки зрения потенциальной доходности с помощью долгосрочного финансового планирования и привлечения эксперта по налогам. Последние изменения в отношении гербового сбора SDLT, конечно же, меняют экономику инвестирования. Наши специалисты при правильном подходе и тщательной проработке каждой индивидуальной ситуации найдут решение, при котором негативный эффект от вышеописанных нововведений будет минимален.

Мы будем рады проконсультировать вас по вопросам приобретения недвижимости и сопровождающему сделку налоговому планированию и разработать решение, которое будет эффективным именно для вас.

По всем вопросам иммиграционного и юридического характера вы можете обратиться к специалистам нашей компании.
Мы обладаем большим опытом работы в области иммиграционного права и бизнес­консалтинга в Великобритании.
Мы будем рады видеть вас в качестве наших новых клиентов и помочь разобраться во всех волнующих вопросах.

Law Firm Ltd
Queens House
180 Tottenham
Court Road
London W1T 7PD

Тел. +44 (0) 20 7907 1460
Факс +44 (0) 20 7907 1463

Email: inforu@lawfirmuk.net
Internet: www.lawfirmuk.net