Другие способы сбора денег на депозит

Классика – это взять в долг у друзей. Только имейте в виду два момента: это действительно должны быть друзья, а не «акулы» (есть в Англии такое понятие, как loan shark, то есть фирмы или люди, которые дают в долг под большие проценты – до 30,000% годовых).

Property

И второе: скорее всего банк потребует, чтобы вы оформили эти деньги как gift, а по английским законам это означает, что вам этот долг можно не отдавать. Так что, если вы берете в долг у друзей, не только вы должны быть уверены, что у вас после этого останутся хорошие отношения и воспоминания, но и наоборот.

Партнер – довольно-таки частая практика, когда вы инвестируете в недвижимость, менее часто такая практика встречается, когда покупаете для себя. Партнер – это человек, который дает вам недостающие деньги при определенном соглашении. При инвестировании партнер может дать 50% денег, необходимых для депозита, но получить только 10% прибыли от недвижимости. Человек, который кроме денег вкладывает еще и знания, получает, естественно, больше. Каким может быть вариант привлечения партнера при покупке недвижимости для себя? Например, вы снимаете 3-спальный дом и одну комнату сдаете кому-то. По-английски это называется lodger. У вас хорошие отношения, и вы хорошо живете. Но вы уже созрели, чтобы покупать, и вам не хватает £5000, которые (и вы об этом знаете, так как у вас хорошие отношения) есть у вашего комнатосъемщика.

Вы можете создать контракт с комнатосъемщиком, что он вам эти деньги дает в счет проживания в вашем будущем доме. Этот контакт может быть формальным или неформальным. В некоторых случаях такой контракт стоит оформить формально, так как это будет не только правильным оформлением денег на депозит, но и улучшит ваши шансы получить ипотеку, так как банк увидит, что у другого человека есть финансовый интерес, чтобы вы платили по ипотеке. По английским законам, можно сдавать 1 комнату в доме, где вы проживаете, и не платить налога, если сумма, которую вы получаете, не больше £4250 в год. Сразу оговорюсь, в таких делах надо изначально проконсультироваться со специалистами, чтобы не было проблем с банками и налоговой.

Экзотические способы сбора денег на депозит

Эти способы я знаю только понаслышке, так как они проявляются в ситуации, когда рынок недвижимости тяжелый для продавца, и поэтому люди придумывают разные способы, как продавать дома, разделяя с покупателями бремя покупки.

• Vendor gift – это, в принципе, когда продавец платит ваш депозит, так как ему легче заплатить ваши 5%, чем не продать дом.

• Cashback – то же, но наоборот. Вы платите депозит и покупаете дом, но продавец из полученных денег дает вам оговоренную сумму.

• Cashback mortgage – то же, что в предыдущем пункте, но через банк. Не стоит путать с cashback, которые вы получаете при покупке некоторых ипотечных продуктов, но которые не связаны с данной недвижимостью. Например, на одну из ипотек в прошлом году я получила cashback как виртуальные деньги, которые я могла потратить только на биллы интернет-провайдера.

• 110% ипотека – с этим я реально столкнулась недавно, когда рассматривала вариант покупки недвижимости в Испании. В Англии это было в 2004-2005 годах и очень быстро прекратилось во время кризиса.

Переоформление существующей ипотеки – в принципе, это один из самых распространенных способов собрать деньги на депозит, особенно когда вы инвестируете.

В следующем выпуске я расскажу как выбрать юриста и как его контролировать, чтобы сделка не сорвалась.

Задать вопросы Яне можно по эл. почте: yana@pulse-uk.org.uk

Яна Уайт.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *