Как делать ремонт в официально неприкосновенном здании

Жить в историческом здании – это и особая привилегия, но и большая ответственность. Если вам посчастливилось стать владельцем жемчужины культурного наследия, важно знать, что при минимальном ремонте и даже строительстве на прилегающей территории нужно обращать внимание на правила и ограничения, нарушение которых может повлечь не только большие штрафы, но даже уголовную статью.

Директор строительной компании G7 Герман Кудрявцев рассказал, где могут скрываться подводные камни при работе с Listed Building.

Чем старше здание, тем больше вероятность, что оно будет внесено в список исторических ценностей. В него попадают все здания, построенные до 1700 года, а также большинство зданий, построенных между 1700 и 1840 годами. Также в эту категорию могут попадать некоторые здания старше 30 лет. Каждому из них присвоена степень.

  • Степень I – это здания, имеющие исключительное национальное архитектурное или историческое значение. Они представляют исключительную ценность даже на международном уровне. Только 2,5% из listed buildings относятся к классу I.
  • Степень II имеет особое национальное значение и представляет «больше чем особую ценность», она составляет 5,5% от listed buildings.

Здания, попадающие в класс II, представляют особый архитектурный или исторический интерес и составляют около 92% всех listed buildings.

Здания, внесенные в списки I и II, имеют наибольшую ценность для национального наследия, и с любыми работами в них нужно быть предельно аккуратными и внимательными. Там контролируется буквально каждый шаг. Категория II немного проще, на работы и даже перепланировку этих зданий получить разрешение значительно реальнее.

Проверить, находится ли ваш дом в списке и в какую категорию он попадает, можно на сайте www.historicengland.org.uk

Самое распространенное заблуждение заключается в том, что ограничения распространяются только на фасад объекта. На самом деле, если здание представляет собой историческую ценность, охраняется вся его структура, включая внутренние коммуникации, а это означает, что любое изменение потребует согласования еще на этапе планирования ремонта. Например, отремонтировать старый трубопровод можно без специальных документов, но прокладка нового или замена труб уже потребует разрешений.

Разумеется, доверить работу в таких зданиях можно только квалифицированным специалистам и экспертам по реконструкции. Но что именно необходимо проконтролировать?

Прежде всего подрядчик должен использовать аналогичные материалы и технологии, какие применялись изначально. Сланцевую крышу можно перестелить только сланцем, оконные рамы реставрируются, а не заменяются, и даже исторический слой краски может оказаться официально неприкосновенным. Перед началом ремонта важно уточнить все мельчайшие детали.

Также специалисты по строительству и реставрации должны знать специфику материалов, которые могли использоваться при ремонтах в двадцатом веке. Например, большое количество старых зданий было построено с использованием известковых растворов и штукатурок, благодаря этому здание «дышало» и не накапливало влагу, а позже фасад был облицован кирпичом или цементом, образовав почти герметичный корпус. Проблема в том, что в этих материалах со временем появляются трещины, через которые проникает вода, и при таком варианте она попадает в ловушку, что, конечно, всегда плохо сказывается на состоянии здания. В некоторых случаях даже рекомендуется снимать облицовку, заменяя ее известью, как это было в самом начале «жизни» дома.

Что еще важно, но не очевидно? Подконтрольным может быть не только сам дом, но и подсобные помещения, планировка двора, даже деревья в саду.

Любой ремонт в listed building может оказаться очень дорогим, поэтому разумно заранее озаботиться специальной страховкой, но даже при ее наличии нужно регулярно проверять информацию о здании (например, может поменяться его категория, и тогда старая страховка станет недействительной).

Телефон +44 (0) 203 808 6949
E-mail: info@g7.ltd
Адрес: 8 Kew Bridge Rd, London, TW8 0FJ

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *