Как не сделать ремонт соседям за свой счет

Говоря о строительстве и ремонте в частном секторе, важно отметить, что этот процесс в Великобритании существенно отличается от того, к чему мы привыкли в нашем постсоветском пространстве. Начиная от сбора разрешительной документации и заканчивая этапами контроля на проекте, здесь критически важны детали, не обратив внимание на которые можно нажить себе массу проблем и непредвиденных расходов.

Своим многолетним опытом работы на рынке Великобритании делится с нами директор строительной компании G7 Герман Кудрявцев.

Давайте рассмотрим пример такого, на первый взгляд, не обязательного (в некоторых случаях) документа, как Party Wall Agreement. Вкратце это соглашение между соседями, с кем у вас имеются смежные стены и на кого теоретически могут повлиять ремонтные работы.

Для оформления этого соглашения вызывается специалист, который, во-первых, делает фотографии актуального состояния соседних квартир, а во-вторых, оценивает реальные риски того, как ваш ремонт может повлиять на него. По завершении ассесмента соседям также будут разосланы уведомления о начале ремонта.

В среднем соглашение, включая расходы на выезд оценщика и оформление документации, обойдется вам в 800-1000 фунтов на одного соседа. На первый взгляд, немаленькие деньги и дополнительная волокита – но от каких неприятностей это может вас уберечь?

К сожалению, нередки случаи, когда люди пытаются обмануть строителей и хозяев квартиры, в которой проводится ремонт, следующим образом: они находят в своем жилье какой-то дефект вроде осыпавшейся штукатурки или трещины в стене, разбитую люстру, вообще что угодно, что было испорчено раньше, и предъявляют это как следствие проводимой у вас работы. Доказать в этой ситуации что-то очень сложно, и по закону вы будете обязаны возместить «ущерб», что чаще всего означает чуть ли не полный ремонт за ваш счет, а это может обойтись и в 30 тысяч фунтов, и больше, плюс время и расходы на адвокатов и т.д.

Или, допустим, ваш ремонт действительно как-то незначительно повлиял на соседнюю квартиру, а они решили приписать к этому и все остальные имеющиеся проблемы, и вы никогда не можете быть уверены в том, насколько честными и порядочными оказались ваши соседи.

Кроме того, вопрос может касаться даже безопасности жизни. Например, делалась оценка квартиры, которая находилась на этаж ниже клиента, то есть потолок был полом квартиры, где планировался ремонт. И обнаружилось, что он находится в аварийном состоянии, то есть может попросту рухнуть на головы соседей. В итоге его укрепили и спокойно начали ремонт, но страшно подумать, что могло случиться, если бы никто не сделал эту проверку.

Таким образом, Party Wall Agreement – это реальная возможность подстелить себе соломку там, где с большой вероятностью можно упасть, и поэтому настоятельно рекомендуется этим не пренебрегать.

На самом деле таких нюансов множество относительно практически каждого документа и каждого этапа ремонта или строительства, который с ним связан. Человеку, который никогда с этим не сталкивался, очень сложно разобраться во всех тонкостях и не сделать ошибок. Да и в целом все, что касается работы с оформлением бумаг, разрешений и всего сопутствующего, – далеко не самый приятный и увлекательный процесс, а скорее потраченные нервы и время. В компании G7 работают опытные специалисты, которые берут это на себя и избавляют клиентов от лишней головной боли.

По любым вопросам в области дизайна, ремонта, строительства и разрешительной документации обращайтесь к специалистам G7 Construction.

Профессиональные консультации и работы любой сложности на любой стадии покупки, ремонта или строительства предоставляют специалисты с опытом работы более десяти лет на рынке Великобритании.

Телефон +44 (0) 203 808 6949
E-mail: info@g7.ltd
Адрес: 8 Kew Bridge Rd, London TW8 0FJ

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *